天宫院 农田远去 新盘激战

　　区域名：天宫院

　　位于地铁4号线最南端的天宫院，是大兴区“十二五规划”以及“城南行动计划”提到的发展核心区，也使得天宫院成为了各家房企逐鹿的区域。

　　上世纪90年代末，位于大兴区六环外的天宫院还是一个有着约3500亩耕地的农村。那时，土地的价值大概就是这片土地的产出收入。随后，农产品种植面积不断减小，更多的土地被用来进行产业或商业开发。

　　新南城规划掀起天宫院开发热潮

　　2009年北京市发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划》已正式启动，政府投资2900亿发展南城，希望通过打造产商居模式，实现人口在城镇内流转，也就是说人们无须到达北京市中心就能满足工作和生活上的需求。

　　在这一规划的利好之下，天宫院区域成为北京南城楼市的主战场。2010年底，天宫院的土地市场上厮杀正式启动。2010年圣诞节前夕，金融街、保利、龙湖三大知名开发商于同一天分别拿下了大兴区生物医药基地东边的三块地。据亚豪机构统计，从2010年底至2011年底的一年时间内，天宫院板块先后就有6宗住宅类地块实现成交，折合楼面价在7000元-8000元/平方米。

　　接着，龙湖瞄准南城规划中对商业部分配套不足的现象，在天宫院斥资近百亿打造整个城南的地标——时代天街项目，将商业建筑群和地铁站衔接了起来。而保利春天里则针对从刚需首置、刚需首换及房产升级这三大类客户，开发了两至四居室的户型，尤其以首次置业和首次改善住房的客户为主。价格上的优势以及与生活配套的设施吸引了大量来自西城和海淀的客户。上述项目成为了天宫院的第一批市场供应，从而将整个区域带入了发展快车道。

　　第二机场成为区域发展新引擎

　　今年，首都第二机场规划的落实意味着城南的发展潜力得到了进一步的增加，对如今的天宫院板块而言，由房地产开发带来的经济效益已远远超过利用土地发展农业带来的价值。

　　从2010年开始近四年的时间里，天宫院板块的房价逐步攀升。现在，保利春天里的价格已经达到2.2万元/平方米的高位。而整个区域内的房企竞争，也因为多个大体量项目的进场而变得更加激烈。

　　在天宫院板块销售最为热烈的时候，有保利春天派、金融街融汇等十来个楼盘同时在售。虽然房企都不约而同地采用低价走量的路线以吸引更多客户，但是区域房价还是在节节攀升，土地价值也不断提高。今年4月，天宫院板块内的两宗宅地入市，再一次遭到房企哄抢。两宗地块最终均以高溢价率成交，其中一宗土地溢价率甚至接近100%。

　　随着天宫院板块的不断升温以及第二机场的落实，也带动了周边区域楼市开发的起步。在天宫院往南的庞各庄区域，以众美城为代表的大盘开发已经如火如荼，意图凭借更低的价格与天宫院抗衡。

　　■ 讲述

　　拆了村，建了房

　　□小徐（媒体人，天宫院某楼盘业主）

　　我是去年在天宫院板块买房的。不过由于工作关系，我对天宫院这个区域不算陌生。第一次去天宫院大概是4年前，那个时候天宫院村已经完全拆迁了，到处都是经过平整之后的荒地，空空如也。楼盘还没有盖起来，土地就那么平平整整地待在京开高速的一侧，不像现在已经高楼林立，还规划有大规模的商业。

　　记得是2012年龙湖在天宫院一炮而响，原因是价格很低，甚至吸引了不少房地产业内人士也在那里买房。之后，保利、金融街、中水电的项目陆续进场。

　　2012年之后，天宫院房价一路走高。我的房子是2013年买的，当时是18000多元/平方米。现在听说是21000元/平方米起。

　　现在天宫院多个楼盘刚交房，还没有大量入住，因此商业、教育等等配套设施也没有完善，生活算不上方便。交通主要是依托地铁和京开高速。如果买东西的话，最近的就是坐三四站地铁到黄村，还是不太方便，好消息是听说凯德MALL将在明年开业，而且龙湖也有30万平方米的商业街，估计这一片在三四年后会繁华一些。

　　地铁+新机场引来众多房企进驻

　　□刘男男（龙湖集团媒介总监）

　　龙湖是在2011年上半年在天宫院区域拿地的。之所以拿地主要还是从丰富产品线的开发思路出发。因为我们觉得，住宅市场总有饱和的一天，想要长期盈利还需要靠持有一些商业项目，因此才会去做一些地铁上盖的商业。而天宫院这一区域，位于地铁4号线上，交通便利，附近又规划有首都第二机场，符合我们的需求。

　　虽然一开始天宫院并不被大多数人看好，但是在龙湖拿完地之后，万科、金融街、保利等品牌开发商陆续进驻。现在的事实证明，我们当年的选择是正确的。目前我们在天宫院板块的商业项目中可售型商铺的租金很高，而2017年左右，大型商业综合体龙湖时代天街项目也将开业，届时将进一步丰富该区域的商业业态，拉动区域的整体发展。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭