台湖　利好频添 多盘并起

　　区域名：台湖

　　位于东南五环外，自从万科、首开、泰禾、东亚等多家房企进驻后，曾经默默无闻的区域一下子变得炙手可热。随着环球影城落地等利好的释放，台湖区域又有了更多的价值支撑。

　　“印象中的通州台湖很远，没想到现在已经吸引了这么多大房企进入，开车来一趟也很方便”，10月26日，一位到台湖看房的购房者如是告诉记者。

　　位于东南五环外的通州台湖，目前已有万科、首开、泰禾、东亚等多家房企进驻，业已成为北京楼市的热点板块。

　　多重利好助推市场信心

　　今年10月，北京环球影城主题公园正式落地通州，环球影城正位于通州梨园、张家湾与台湖三镇交汇板块。对于环球影城的落地，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男认为这给区域楼市带来利好“是肯定的”。

　　在业内人士看来，环球主题公园落地，将加快通州新城规划的实施，周边市政设施、交通网络、环境绿化等都将加快完善。北京万科副总经理肖劲也曾对记者表示，长期看，环球影城会给区域带来更多的市场需求，增强买房人信心。

　　而在目前，台湖板块的环渤海高端总部基地的发展已经在强化着各方的信心。环渤海高端总部基地已纳入中关村国家自主创新示范区，产业的发展已经为周边的通州台湖、大兴亦庄等区域楼市带来更多需求。

　　在记者的采访中，买房人也都很认可台湖区域自然景观的改善。台湖区域包括三大城市公园，共有约200万平方米的绿地。

　　多盘入市价格平稳

　　10月26日，首开万科V公馆正式亮相，该项目是首开万科·公园里项目新推产品，为4.2米层高的精装小户型。此外，作为60万平方米大盘，公园里还有70-90平方米的住宅产品，涵盖两居三居。

　　与公园里相邻，泰禾1号街区和1号公馆项目，也有普通住宅、LOFT等产品。而泰禾在台湖的另一个项目拾景园定位更为高端，主打精品住宅和洋房。

　　在台湖板块，包括公园里、1号公馆以及东亚·印象台湖等项目在内，今年价格都比较平稳。公园里首期入市27000元/平方米的价格，较3万元/平方米的预期价格下调明显。如今首开万科新推的V公馆，最低价仅21000元/平方米。性价比成为吸引买房人关注台湖的重要因素。

　　早在2012年12月，东亚·印象台湖首次开盘时，起价仅11500元/平方米，均价13000元/平方米。在当时的楼市低谷中创下开盘300套售罄的成绩，靠的就是平价制胜。一年多以后，今年4月，印象台湖二期住宅开盘，200套房源又在3小时内售罄，此次开盘起价也只有22000元/平方米。此时，万科、泰禾已经进驻台湖并已经推盘放量。

　　对于房地产企业而言，在台湖区域的竞争态势明显；对于买房人而言，这种竞争带来了更多的选择，买房人也从中获得更大的实惠。诸如首开万科公园里，如今住宅项目报价仍维持在首期27000元/平方米上下的水平。东亚·印象台湖的多次开盘热销，泰禾1号街区去年底首次开盘770余套房日光，这都能看出买房人对台湖及区域名盘的认可。

　　■ 讲述

　　从衰草连天到高楼林立

　　□贾玉鹏 东亚新华地产营销总监 

　　3年前，我们最早在台湖拿地的时候，台湖这个区域都没有人知道，我们当时拿地的时间点，大家拿地的积极性并不是很高。当时能看到的就是一片大荒地，衰草连天，一条平整的公路都没有。现在印象台湖项目已经起来了，漂亮的立面、园区，这就是区域面貌最明显的改观。这两年，更多的开发商拿地进来，到处都是塔吊，已经能想象以后的高楼林立了。在这几年的发展中，台湖区域的潜能在不断地挖掘，大家不断地对这个区域有新的思想和开发理念。目前台湖可开发的土地还比较多，随着后期不断的招拍挂，新的土地推出，这个区域未来的建造的频率也会不断的增加。

　　还值得一提的是，台湖还是环渤海高端总部基地所在。东亚新华进来后，也看到新华联北京民企总部基地等在台湖开工建设。越来越多的产业进驻，这对台湖来说都是好事。一个区域的发展离不开产业的支撑，而作为“一核四区”的环渤海区域高端企业总部聚集区内的重点区域，台湖未来将会有很多高端集团总部的进驻，这些产业资源进来，形成产业的联动发展，而相应的住宅需求也会随之产生，配套也会日趋完善。S6号线等基础设施规划，原来只是说，现在也已经明确了。

　　公园、交通几月一变

　　□丁毅 北京万科东片区营销负责人

　　不用往前推很长时间，就是今年这几个月以来，台湖片区都有很大的变化。六七月份，台湖片区这三大公园北部城市湿地公园、中部带状休闲公园、南部城市生态公园还都是封着的。现在3个公园都已经开放，同时还在继续建设中，但周边的居民已经可以进园游玩了。优美的自然环境、健全的各类休闲运动设施，汇聚了很高的人气。万科在公园里打造的体育公园也已经开放。两万多平米的体育公园，500米环形慢跑道，各类球场，社区体育公园在北京都不多见。

　　此外，台湖的区域交通路网也有很大改观。几个月前，公园里北侧站前街这条路还是拿石墩挡着，现在也已经开通了。站前街双向六车道，方便了周围居民的出行。

　　本版采写/新京报记者 张旭