新政促改善需求入市 亚奥区域成高端首选

　　由于自住房的大规模入市，今年北京楼市供应格局发生显著变化，刚需购房人有自住房做保障，而改善型人群则主要从市场中去选择，这也催热了一批改善型项目。而今年“930”“认贷不认房”新政的出台，又进一步释放换房改善人群入市，而环境优美、交通便利，商业、教育、医疗等设施配套成熟的亚奥板块成为不少高端改善人群的首选。

　　改善产品受市场追捧

　　改善型购房群体主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。有的家庭随着两口之家变成三口之家，甚至三世同堂，原来居住的面积不够了，需要以小换大，改善居住环境；而有的家庭为了子女的教育，未雨绸缪，提前为孩子购买学区房而买房改善。

　　业内人士认为，刚刚满月的“930”新政主要从信贷方面对房地产市场形成了刺激，新政解除了对有合理改善性购房需求的购房者的金融束缚，同时对市场预期也产生了一定的积极影响，促使市场进一步回暖。

　　由于有过买房经历，改善购房人群对于户型、配套、园林环境的要求更高。受益于2008年奥运会200亿元市政配套投资，成就了亚奥板块的高品质居住环境，也成为改善需求的首选之地。而该区域正在持续放量，福熙大道、中国铁建国际城8号等项目，深受改善型购房者的认可。

　　亚奥大型居住区业已成熟

　　随着北京城市的高速发展，市区项目已越来越稀少，多数新项目位于郊区。交通便捷、配套齐全的亚奥区域项目显得尤为稀缺。

　　众所周知，亚奥区域有着便利的交通，多条城市主干道围合，为其实现快速通达全城提供了可能。而地铁13号线、5号线、15号线等环绕周围，通达城市的各个角落。

　　此外，亚奥区域周边有国家奥林匹克森林公园、清河郊野公园等近30000亩公园绿地，以及十大高尔夫球场环绕，周边大环境可谓难得。

　　随着春光置地、中国铁建、润泽、城建、国华置业等知名房企的进驻开发，北五环亚奥区域的配套设施高端、完善，是一个高品质的宜居生活居住区，区域房价水平约在5万元/平米。

　　更为值得一提的是，目前亚奥大型居住区业已成熟，华贸高端商业街已经开业，商超、餐饮、保利影院一应俱全，城市繁华即可尽享；区域内将引入500个床位的三甲医院安贞医院，免去就医舟车劳顿之苦；而区域还引入9年一贯制的朝阳外国语学校，为孩子提供良好的学习环境。此外，福熙大道、中国铁建广场等邻近地铁的商业配套仍在完善当中，届时区域的便利性、宜居性将进一步提高。

　　【代表项目】

　　福熙大道

　　福熙大道地处亚奥核心区，距城铁北苑站200米，是该区域距离地铁最近的项目。项目分为南北两区开发，先期开发的北区定位为高品质的低密度社区，由8栋27层薄板景观公寓和10栋城市官邸组成。目前主推北区现房楼王，该楼座前后500米内均无遮挡，户型为219平米三居、215平米四居、306平米四居为主。其中306平米户型实现一层一户，主人房面积达到近70平米，除常规的衣帽间、卫浴间外，还特别设计了私人书房/会客厅。无论从视野景观还是奢侈户型空间等，均是国奥区和北京高端项目代表。

　　园林设计上，聘请国际园林设计的大师团队——香港贝尔高林Belt Collins，以法式皇家园林为范本，打造实用性与奢华感的完美融合。“一轴、一环、五径、十园”的整体规划统一合理：一轴——550米景观中轴纵贯南北，以喷泉、花钵等做节点区隔，模纹花坛、行列树对称布置。一环一环绕10栋城市别墅的环形景观漫步道，漫步道全程约1000米。十园——高层公寓之间的每个园林组团约有6000-7000平米，这样的组团花园在项目共有十个。五径——550米水景大道、近千米的环形步道与楼间小径交叉错落，在绿植园林的勾画下项目五条美丽的步行街景。

　　项目在园林打造上规划68万平米法式宫廷园林，树种搭配上也充分考虑到北方的气候特征，真正做到三季有花，四季常绿。

　　在精装修标准上，福熙大道采用国际大师的规划设计理念，选用国际顶尖品牌，环保健康工艺，以满足业主对于私密居住的要求，同时享受国际豪宅品质。

　　润泽公馆

　　润泽公馆为亚奥板块内的高层住宅项目，主力户型有61平米的一居，88平米的两居，113平米-148平米的三居。采用“板楼和塔板结合”的建筑形式。

　　在“润泽公园居住区”内开发商润泽地产建造了48万平米的生态园林。在这片精心培育的生态森林里，数万棵成树依地貌自由生长。在生态园林中，精心打造了2500平米人工湖泊，在这里天鹅、鸳鸯等各种珍贵水禽自然栖息。

　　在园林设计方面，润泽公馆充分借鉴“台地”、“浓阴”、“美泉”的经典设计，同时打造全长3000米的石墙，尽显大宅风范。

　　中国铁建广场

　　中国铁建广场由地产央企中国铁建巨资打造，总建筑面积38.75万平米，含6栋多功能综合性高层建筑、1栋写字楼、1座交通枢纽及超大型商业中心，以TOD模式为理念，依地铁13号线北苑站及规划中的大型公交枢纽而建，据守8条地铁线路与13条公交线路，构建地铁、公交一体化快捷生活，将“半小时生活半径”升级为“5分钟生活半径”。

　　目前，项目推出户型面积为60平米-100平米的50年产权公寓，270度开阔观景，得房率74.3%，首层及2层4梯10户，标准层4梯11户；首层、二层层高为3.24米，标准层高3.24米，全能空间可自由组合、连通。

　　本版采写/新京报记者 袁晓澜