改善型市场或迎年底翘尾(1)

　　政策利好叠加效应在使市场观望情绪逐渐减淡的同时，也使得开发商加大房源供应量，购房人在看涨后市心理影响下集中入市，促使商品住宅销售一反之前冷清局面，开始出现热销态势。其中，改善型住宅已经成为市场成交的中坚力量。

　　新政带动换房人群

　　下半年以来，主打改善性需求的项目成交一路小步快跑，率先在市场中走出独立行情，而二手房市场的逐步回暖，更为近期的改善型市场添砖筑瓦。“除了国庆期间集中开盘一次性热销4亿，平时的顺销状态也能保持平均每天至少一套的成交。”位于北五环的臻园项目相关负责人的描述，可以看作是近期改善型项目成交情况的缩影。

　　多位业内人士认为，近期央行“认贷不认房”的政策，对于“卖一买一”改善型购房者带动十分明显，这类人群由于手中资金有限，在房贷新政刚刚落地、房价还未见波动的情况下，部分蛰伏的需求就已经开始陆续抄底入市，因此也带动了十月份北京中高端改善型楼盘成交量呈现阶梯式上涨。数据统计显示，国庆节后首周，市场上成交均价在3万以上的楼盘项目累计成交108套，第二周成交208套，第三周上涨至333套，第四周更是达432套，成为年后周度成交的最高值。从上周北京楼市成交排行情况来看，在扣除自住房项目和保障房项目后，排名前十的项目中共有7个中高端改善型项目。

　　而在整个10月，北京63个报价超过5万元/平方米的在售项目中，共有31个项目实现了成交，累计成交364套，销售总金额为37亿，环比上涨10%，同比上涨36%。

　　加速走量错峰竞争

　　尽管销售势头在近期呈现“一片大好”，但不少改善型项目并没有因为时至年底而放缓推盘速度。据记者不完全统计，10月以来北京楼市已入市的20个项目，中高端改善型楼盘达到13个，占比为65%。而进入11月份预计入市的33个项目中，包括滟澜新宸·长桥墅、金隅78墅、华润·万橡府、强佑清河新城等直接面向改善型购房人群，主打三、四居以及别墅的项目共17个，超过了计划入市项目总量的五成，已经取代刚需项目成为市场供应的绝对主力。

　　更有分析人士指出，预计年底前中高端改善项目的入市量还将持续升温，加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手，最后两个月北京改善型市场将呈现出供需两旺的市场行情。

　　面对改善型项目的扎堆入市，一位不便于具名的房企人士告诉记者，未来改善型项目将是各家房企拼抢的主战场，可以预见的是，明年进入市场的同类项目将会更多，竞争也将更加激烈，如果有条件，还是应该加速去库存。

　　而在中原地产首席分析师张大伟看来，在经历了限购持续三年导致的刚需透支后，此次央行新政的主要受益对象是改善型需求人群，这也将成为下一阶段市场的重要支撑力，而信心的复苏对促进改善人群入市有显著的推动力。

　　（下转B15版）