房地产应该告别传奇

　　■ 一周评论

　　11月入冬，通常都是房地产销售的淡季。今年这个时候，房地产销售不算热，但房地产的事件和新闻却非常热。无疑，这应该归功于融创与绿城，特别是绿城创始人宋卫平这位充满传奇色彩的人物。

　　5月，宋卫平称“天下本一家，有德者掌之”，满怀信任地把绿城股权出让给孙宏斌；10月底，宋卫平态度就出现大反转，称把“绿城卖给了不该卖的人”。这种态度转变就是一种不寻常。

　　面对宋卫平归来，另一方当事人孙宏斌刚刚还称宋卫平“是永远的大哥”，但又传闻孙宏斌欲起诉宋卫平商业欺诈。纷纷传言是传奇，面对传言喧嚣，孙宏斌始终没有公开表态，仅在微博上表示“不做双输的事情”，“不做好人，不做坏人，做人”。这也是一种传奇。

　　到了11月19日，刚刚是宋卫平主导免去融创系绿城高管的职务，转瞬有绿城高管反击宋卫平单方股东决定无效。事情到了这一步，更是传奇。

　　夹杂在融绿之争之间，各种第三方声音发声，甚至非常明显地“站队”并互相指责，更为这一事件增添了不寻常的色彩。

　　然而，健康有序的房地产市场需要这些传奇吗？

　　剥笋抽丝，融绿之争或者说这次股权交易就是一桩生意，没有对不对，只有值不值。任何一方，都是在风险、成本与利益之间做一道大小比较的题目。过多赋予其他色彩只会看到这种本色的褪去。

　　生意就是生意，讲的是商业规则。对于宋卫平来说，无论怎样成功地把自己塑造成一个理想主义者，他也是一个商人，名利之间，他已然做出了选择。对于孙宏斌来说，如果当初真是讲义气没有在股权交易协议上明确违约条款，他就要接受这种非商业行为所带来的后果。对于其他人来说，中立地从商业角度看双方博弈即可。

　　事到如今，如果说融绿之争，对于行业有什么积极意义的话，恐怕就是传奇人物以传奇方式给传奇时代画上句号，并提醒了全行业重新审视市场本身的规则和规律。

　　如果找一个企业来对比，恐怕万科最合适。当融创、绿城超越万科的声音渐渐远去，万科依然行进在全行业领先位置。作为万科一线的操盘者，并不传奇的郁亮主导了万科不算传奇但稳健的发展。

　　领先者最先看到前路的方向和路况，于是自然开始调整身姿、步态。万科是这样，同样处于龙头位置的绿地也是这样。

　　未来，房地产的新常态应该是基于对前方科学预见下，在现代化治理结构的框架内，稳步推进多项业务开展与探索。套用宋卫平的句式，房地产新常态的样本不一定属于郁亮、张玉良，但更不会属于宋卫平。

　　新京报记者 张旭