国安府：二环内稀缺高端科技住宅

　　项目地址：西城区宣武门东南角

　　产品类型：高端科技住宅 主力户型：180㎡-280㎡

　　价格：84000元/平方米 物业费：7.5元/平方米·月

　　受到土地供应及项目开发等多重因素影响，北京二环以内的房源早已进入存量房时代，新增供应连续多年近乎绝迹。而近期位于二环内宣武门的高端住宅项目国安府的开盘热销，再度引发业内外对于核心区高端住宅的关注。

　　硬件“配套”难复制

　　如果说二环内的纯新盘项目仍然有迹可循，那么项目2至4公里范围内，能够占尽城市核心资源的项目则可能非国安府莫属。

　　地处北京核心区的国安府占据了大量的城市顶级资源， 距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米；该项目距离金融街也只有1800米。同时，国安府位于宣武门商圈中心，此外项目承接以琉璃厂为核心的北京特色文化中心。而核心区域即意味着丰富的城市资源，国安府的教育和医疗配套极其完善。项目周边荟萃协和医院西院、北京儿童医院、北京友谊医院等十余家三甲医院；第一实验小学、师大附中及北京八中学区，北京小学、北京四中等名校遍布周边。

　　天生难以复制的资源优势，也让国安府在近期的高端住宅市场拔得头筹。纵观2014年前三季度，北京商品住宅市场趋冷现象明显，商品住宅成交量同比2013年前三季度下降49%，成交金额同比下降43%。随着“9·30”新政出台及相关利好措施的逐步落实，商品住宅市场逐渐回暖，成交额、成交量都有大幅提升，尤其是以改善客群为主的高端市场，其受9·30新政助力最大。据了解，以霄云路8号、琨御府等为代表的高端住宅进入10月以来均创下不俗的成交业绩，业内分析认为，随着高端市场的企稳，四季度将明显呈现量价齐升的趋势，位于城市核心地段的国安府成为高端市场复苏的领头羊，首次开盘绝大部分房源便被一抢而空。

　　据项目负责人介绍，国安府是成交均价达8万元/平米以上的高端住宅中唯一一个位居二环内的大体量项目，在二环用地受限制的现实下，该区域的住宅产品可谓凤毛麟角，拥有不可复制的稀缺价值。

　　高科技提升居住软实力

　　在现代人居发展中，以绿色、舒适、节能、环保、便捷等为关键词的科技集成技术成为高端住宅市场主流。而高新科技集成也是国安府受到热捧的一大核心因素。

　　据了解，国安府集成北京领先的物联网及智能家居系统，打造科技住宅典范。据悉，项目引入当前最先进、并获国家专利的“分户式恒温、恒湿、恒氧”三恒系统、灯光控制系统、自动窗帘及室内电梯呼叫系统、社区水软化技术、直饮水系统，将入住后的舒适感受提升至最高等级。

　　与此同时，国安府还将“云技术”与传统社区管理、智能家居相结合，通过环境物联网系统对生活环境的多种参数进行实时监测，打造生态化、智能化、服务化、大数据的“未来社区”。

　　有专家表示，国安府受市场热捧，再次证明了地段至上这一地产黄金法则，也证明了现代购房客群对居住科技系统的认可。

　　新京报记者 陈禹铭