“动能”加强，年底楼市欲冲高(2)

　　（上接B10版）

　　■ 新盘探访

　　首开·熙悦尚郡 一期推楼王

　　亚豪数据显示，12月入市的30个楼盘中有90%的楼盘集中在五环外，其中五环至六环之间的项目14个，六环以外的项目13个；二三环之间仅有玺源台项目；四环至五环之间也仅有两个项目，东四环外朝阳北路的首开·熙悦尚郡就是其中的一个。

　　“项目预计12月开盘，一期推出楼王6号楼，共144套房源，现在排卡的客户有100多位了。”首开·熙悦尚郡的销售人员昨日对记者说，一期只有两种户型，125及136平方米的三居，南北通透，毛坯交房，预计售价为45000元-50000元/平方米，总价500万元/套以上。预计2017年入住。

　　记者在项目位于民航医院斜对面的临时售楼处逗留了约1个小时，看到有两三组客户在咨询和看房。其中一位看房人表示，自己就住在附近，对项目的地段较满意，但价格还需要考虑。

　　销售人员称，项目是在朝北大悦城再往东1公里，售楼处还在施工中。目前项目可销售的就是5、6、7三栋楼，总楼层是24-26层，共400套房源，其他是公租房等房源。

　　据项目相关营销负责人介绍，11月22日项目刚开始排卡，客户十分踊跃，多数来自东部地区，目前排卡可以在9.8折的基础上享受“5万抵20万”的优惠。一期推出楼王房源，北侧面向郊野公园，就是希望一开始就打响市场的口碑。明年会推出5、7号楼，还会加推170平方米等的大户型。

　　目前，区域、地段均比该项目要好的天鹅湾精装二手房价格在4.5万元/平方米左右，首开·熙悦尚郡的价格优势不明显。

　　城建·北京密码 商住房打低价牌

　　今年以来，刚需盘受到了自住房的冲击，表现较冷淡。反而是一些商住类项目依靠着不限购的优势，以低价突围。12月准备入市的纯新盘中，也有相当数量的商住项目，比如位于大兴魏善庄区域的城建·北京密码。

　　据了解，城建·北京密码预计将于12月中下旬开盘，主推60平方米的LOFT商住户型，均价在18000元/平方米左右，计划在2017年交房。目前，该项目有2万抵8万的电商优惠活动。

　　据项目销售人员介绍，城建·北京密码首期开盘将放出约1000套的房源，而目前蓄客人数已接近1500组。“最近受银行降息的影响，来访客户明显增多。我们算了下，如果贷款50万元，贷款期十年的话，那么目前每月需还款5700元左右，比降息前少还110元。”该销售人员表示。

　　据悉，城建·北京密码主要吸引的是自住类客户及部分创业者，他们对价格比较敏感，因此，最低不足60万元的总房款对他们来说还是相当有吸引力的。昨天，记者在该项目位于公益西桥的临时售楼处逗留了20分钟左右，先后有3组客户前来咨询，降息对于贷款还款的影响都是他们所询问的重点。

　　不过值得注意的是，由于城建·北京密码所在的魏善庄区域开发相对较晚，目前配套还不成熟。虽然有临近首都第二机场以及南中轴路等优势，但轨道交通尚未通达，公交线路也比较有限。

　　■ 各方观点

　　●沈力男（泰禾集团品牌总监）：从购房者的角度来讲，目前楼市的价格如果不是底部，也是接近底部。据我了解，有些近郊楼盘降价非常惨烈，产品的性价比已经凸显。从目前很多家企业来看，企业是打算抓住12月份这一最后的窗口期走量。而对于购房者，尤其是对于价格比较敏感的刚需客群来说，无疑是一个出手的好机会。

　　●贾玉鹏（东亚地产营销总监）：今年各房企销售任务压力比较大，抢在12月份推盘主要还是为了销售任务。此外，从政策面上看，最近连续几个政策对房地产市场都是比较有利。因此房企也会借助政策利好推一些楼盘，以促进一些成交量。不过开发商提价的意愿不会非常强烈，各开发商还是以走量的想法为主。

　　●胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）：12月很可能是新一轮楼市升温的开始。而从现在到春节前，可能是这次楼市调整以来的一个置业窗口期，一方面楼市成交量将出现较显著的增加；另一方面，房价整体上将随之逐步扭转全面下滑的态势，止跌企稳，对2015年的楼市预期也会转好。

　　●陶红兵（高策地产服务机构董事长）：北京是购房需求最坚挺的城市，预计明年的楼市会好于今年。目前，一二线城市的分化严重，政策放松使北京楼市成交量有了较明显的增长，但在其他的城市比如重庆等地，楼市仍然很低迷。