京西板块高端改善项目走俏

　　从西山艺境到京投银泰琨御府、保利海德公园、华润萬橡府，近几个月来，这些高端改善项目集体热销成为一种现象。尤其是在十一黄金周之后，随着政策利好不断释放，多个高端改善型楼盘也进入升温节奏。

　　高端市场持续向好

　　“十一期间，我们卖了3个亿”，西山艺境营销总监李杨对记者说，这个主打半山别墅的项目在前三季度北京住宅市场成交排行榜上以20.84亿的网签金额位列前三名。而据他介绍，该项目二期的傲山湾，自8月底开盘至今，销量始终不错，在开盘当天，认购金额就超过5亿元。

　　“今年北京市场的一大特点就是高端改善型住房的销售情况比较好，这主要是受到自住型商品房冲击刚需市场，以及9·30之后一系列利好政策的影响。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析指出。

　　据亚豪机构统计，今年下半年以来，大户型房源上市量开始持续增加，至今累计已有68个改善型项目入市，在供应量中占比49%。而10月份开盘的楼盘项目中，中高端改善型项目比例更是高达63%。

　　“在诸多利好连续出台之后，北京二手房市场成交热度已经显现出明显反弹的特征”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，在9·30新政、普宅标准调整、公积金贷款新政三大利好叠加影响下，二手房市场会持续回暖，高端改善型客户可更快实现资金周转，因此这对于高端市场来说也同样是实实在在的利好消息。

　　京西依然是主战场

　　此外值得关注的是，此轮高端项目集体发力，还有着明显的区域特征。京西区域，依然延续了其一贯良好的表现，成为高端改善盘的主战场。京西区域数个高端楼盘，如京投银泰琨御府、华润萬橡府、保利海德公园、西山艺境等都在近几个月陆续推盘入市，且在楼市低迷的大环境下突围而出，表现优异。

　　业内人士指出，京西改善项目发力其实也在意料之中。多年的供应紧缺，市场事实上一直处于饥渴状态，而京西区域由于中关村的关系，聚集了相当数量的高新技术企业，拥有一批具备强大消费能力的财智客群，因而房企对于市场消化能力并不担心。

　　为了吸引买家，京西的几个高端改善盘均拿出各自卖点，以期吸引市场的注意。比如此前热销的琨御府，占据了三环和昆玉河的绝版地段资源；而未开先火的中赫万柳书院等，也分别在地段、教育配套等方面具有不可取代的价值。近几个月来表现优异的西山艺境则以独一无二的山体资源著称。

　　“虽然蓄客期只有一个月，但还是取得了良好的效果，主要因为我们此次推出的是真正的半山别墅，占有绝佳山地资源，这在北京已经绝无仅有了。占有稀缺资源，成为高端细分市场热销的根本逻辑。”在谈及西山艺境傲山湾的热销原因时，李杨分析说。

　　据他介绍，为了将这种半山的稀缺价值最大化，西山艺境傲山湾还合理利用山体地势高差和等高线排布，花园也建于水平地面之上，从而让花园与山体自然相容，形成新的视觉效果。

　　新京报记者 陈禹铭