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京城楼市将迎“顶豪”年

今年年底至明年,北京数个报价超过10万的“顶级豪宅”项目将陆续入市

2014年12月05日 星期五 新京报
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北京的顶级豪宅即将掀起入市小高潮。图为由长安8号变身的佳兆业广场,预计在明年年中入市。实习生 彭子洋 摄
据万柳书院相关负责人介绍,该项目的样板间已经基本准备就绪,即将正式亮相。目前正在进行的是园林的进一步完善。资料图片

  严寒中的高端市场仍然热情迸发,而在政策利好及市场回温的多重刺激之下,报价超过10万的“顶级豪宅”项目也不再选择冬眠,而在积极备战为明年入市夯实基础。据悉,今年年底至明年,包括中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市,整体抬升顶豪市场的新门槛。

  高端市场驱动整体楼市

  天气渐寒,高端市场却迸发出新的热情。数据统计显示,11月公寓豪宅共成交328套,成交均价达58775元/平方米,量价环比小幅回落,但同比仍然显示出上升趋势;而截至目前,今年在刚需和改善类产品成交量均同比下跌的情况下,顶级豪宅项目成交量逆势同比上涨三成,单套总价3000万元以上的项目成交量达到146套。

  据业内人士透露,2014年仅在北京西部区域就将有保利·海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府等数个项目销售额进入“20亿元俱乐部”。

  亚豪机构市场部总监郭毅指出,从销售单价来看,很多项目报价都达到10万元/平方米以上,而成交价超过10万元/平方米的豪宅成交量是23套,这23套分布在14个项目当中,去年同期只有7个项目有这样的成绩,因此可以看出,市场上新项目在不断涌现,老的项目也在推陈出新,这个趋势会在2015年更加明显。

  业内人士指出,随着年底临近,开发商回笼资金的意愿将会更强烈,在政策利好的背景下,房企或开启“抢收”模式,除了靠普通住宅“以价换量”的高周转模式增加利润外,加推高端产品也成为房企博取利润的有效手段,预计年底前公寓豪宅入市量还将持续增加。加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手,最后两个月北京公寓豪宅市场或将呈现出供需两旺的市场行情,带动四季度公寓豪宅成交量达到全年高峰。

  明年顶豪门槛全面升级

  据多个即将入市,销售单价超10万元的项目负责人透露,目前北京市场上存在销售单价超过10万元的项目,但成交均价或者整个盘面都能达到这个标准的实属凤毛麟角;而明年北京市场将会出现一批超高端项目,甚至有可能出现全盘销售单价都超过10万元的项目,也因此将创造出北京“顶级豪宅”市场的新纪录。

  记者了解到,今年年底至明年,中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目,龙湖西局项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。从这些项目的拿地价格来预计,未来其单价都将超过10万元/平方米。此外,保利·海德公园项目营销负责人也透露,项目今年9月份首期开盘以来处于持续热销状态,业内一度认为其已售罄,“实际上,我们明年仍有10亿元左右的货值销售,主力户型是260平方米-305平方米的平墅产品”。

  亚豪机构市场部总监郭毅认为:“拿地成本的上升不可避免地把市场价格拉升到新的高位。”她认为,由佳兆业接手的“长安8号”旧改项目佳兆业广场、中赫置地的万柳书院等项目拿地成本相对较低,定价上有一定优势,而一些后期新拿地的项目将会不断刷新纪录。

  无独有偶,万科高端事业部某负责人也认为:“现在拿地价格越来越高,这实际上倒逼了一些企业去做高端豪宅产品线,但不同企业对高端项目的操盘思路体现着其不同的经营方向。”

  值得一提的是,多位高端项目负责人都表示,在豪宅市场除了售价越来越高,其购买群体也在逐渐发生变化。“类似于腾讯和阿里巴巴这样的企业,在近年来陆续上市,也是一个集中造富的过程,他们中间涌现出了一批购买顶级豪宅产品的生力军,未来这个市场还是充满期待的。”京西某高端项目负责人表示。

  ■ 最新进展

  佳兆业广场 

  前期纠纷已处理完毕

  佳兆业去年刚进北京,就接手了有京城最贵烂尾楼之称的长安8号,将其改旗易帜为“佳兆业广场”。该项目相关负责人告诉记者,从去年8月份开始接手到现在,前期大家所担心的股权、施工单位等等,包括前面已售部分,都已陆续处理完毕。

  “我们在2013年12月20日正式开工,目前地面已经快做完了,大概预计在明年年中左右推向市场。因为楼体是现成的,我们会在一些服务的外延和品牌方面下更多工夫”,该负责人表示,项目定位为商业、酒店、公寓等综合体,这也是佳兆业集团这么多年最高端的项目。产品户型在260平方米到480平方米左右,总价还没有最终确定。

  保利东坝项目

  打造低密度别墅类产品

  “未来在东坝的产品结构上将会发生一些明显的变化,可能会有一些定制类产品,有了这种类型的产品,价格肯定是在十万以上”,谈到东坝项目的定位时,保利地产北京公司相关负责人如是告诉记者。

  该负责人表示,保利东坝项目的产品属性肯定是低密度别墅类产品。从进度情况来看,项目预计明年下半年面市,在这个结点上没有过多任务和压力,主要看市场整体的情况。

  远洋刘娘府地块 

  计划明年年内首期亮相

  “远洋在拿这块地的时候,经过很多轮的论证,目前这个项目前期工作已经在进行中,”远洋地产刘娘府地块负责人表示。

  据该负责人透露,在综合远洋内部产品细分的基础上,会把远洋比较好的产品在刘娘府项目上做一些延续和传承。目前,刘娘府项目具体的销售时间和价格尚未明确,但计划是在明年年终的时候可以将首期的示范区拿出来做展示。

  本版采写/新京报记者 李捷

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