京城楼市将迎“顶豪”年

　　严寒中的高端市场仍然热情迸发，而在政策利好及市场回温的多重刺激之下，报价超过10万的“顶级豪宅”项目也不再选择冬眠，而在积极备战为明年入市夯实基础。据悉，今年年底至明年，包括中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、龙湖西局项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，整体抬升顶豪市场的新门槛。

　　高端市场驱动整体楼市

　　天气渐寒，高端市场却迸发出新的热情。数据统计显示，11月公寓豪宅共成交328套，成交均价达58775元/平方米，量价环比小幅回落，但同比仍然显示出上升趋势；而截至目前，今年在刚需和改善类产品成交量均同比下跌的情况下，顶级豪宅项目成交量逆势同比上涨三成，单套总价3000万元以上的项目成交量达到146套。

　　据业内人士透露，2014年仅在北京西部区域就将有保利·海德公园、华润萬橡府、五矿万科如园、京投银泰琨御府等数个项目销售额进入“20亿元俱乐部”。

　　亚豪机构市场部总监郭毅指出，从销售单价来看，很多项目报价都达到10万元/平方米以上，而成交价超过10万元/平方米的豪宅成交量是23套，这23套分布在14个项目当中，去年同期只有7个项目有这样的成绩，因此可以看出，市场上新项目在不断涌现，老的项目也在推陈出新，这个趋势会在2015年更加明显。

　　业内人士指出，随着年底临近，开发商回笼资金的意愿将会更强烈，在政策利好的背景下，房企或开启“抢收”模式，除了靠普通住宅“以价换量”的高周转模式增加利润外，加推高端产品也成为房企博取利润的有效手段，预计年底前公寓豪宅入市量还将持续增加。加之改善型需求在政策刺激作用下也在积极出手，最后两个月北京公寓豪宅市场或将呈现出供需两旺的市场行情，带动四季度公寓豪宅成交量达到全年高峰。

　　明年顶豪门槛全面升级

　　据多个即将入市，销售单价超10万元的项目负责人透露，目前北京市场上存在销售单价超过10万元的项目，但成交均价或者整个盘面都能达到这个标准的实属凤毛麟角；而明年北京市场将会出现一批超高端项目，甚至有可能出现全盘销售单价都超过10万元的项目，也因此将创造出北京“顶级豪宅”市场的新纪录。

　　记者了解到，今年年底至明年，中赫万柳书院、佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目，龙湖西局项目以及融创农展馆地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市。从这些项目的拿地价格来预计，未来其单价都将超过10万元/平方米。此外，保利·海德公园项目营销负责人也透露，项目今年9月份首期开盘以来处于持续热销状态，业内一度认为其已售罄，“实际上，我们明年仍有10亿元左右的货值销售，主力户型是260平方米-305平方米的平墅产品”。

　　亚豪机构市场部总监郭毅认为：“拿地成本的上升不可避免地把市场价格拉升到新的高位。”她认为，由佳兆业接手的“长安8号”旧改项目佳兆业广场、中赫置地的万柳书院等项目拿地成本相对较低，定价上有一定优势，而一些后期新拿地的项目将会不断刷新纪录。

　　无独有偶，万科高端事业部某负责人也认为：“现在拿地价格越来越高，这实际上倒逼了一些企业去做高端豪宅产品线，但不同企业对高端项目的操盘思路体现着其不同的经营方向。”

　　值得一提的是，多位高端项目负责人都表示，在豪宅市场除了售价越来越高，其购买群体也在逐渐发生变化。“类似于腾讯和阿里巴巴这样的企业，在近年来陆续上市，也是一个集中造富的过程，他们中间涌现出了一批购买顶级豪宅产品的生力军，未来这个市场还是充满期待的。”京西某高端项目负责人表示。

　　■ 最新进展

　　佳兆业广场 

　　前期纠纷已处理完毕

　　佳兆业去年刚进北京，就接手了有京城最贵烂尾楼之称的长安8号,将其改旗易帜为“佳兆业广场”。该项目相关负责人告诉记者，从去年8月份开始接手到现在，前期大家所担心的股权、施工单位等等，包括前面已售部分，都已陆续处理完毕。

　　“我们在2013年12月20日正式开工，目前地面已经快做完了，大概预计在明年年中左右推向市场。因为楼体是现成的，我们会在一些服务的外延和品牌方面下更多工夫”，该负责人表示，项目定位为商业、酒店、公寓等综合体，这也是佳兆业集团这么多年最高端的项目。产品户型在260平方米到480平方米左右，总价还没有最终确定。

　　保利东坝项目

　　打造低密度别墅类产品

　　“未来在东坝的产品结构上将会发生一些明显的变化，可能会有一些定制类产品，有了这种类型的产品，价格肯定是在十万以上”，谈到东坝项目的定位时，保利地产北京公司相关负责人如是告诉记者。

　　该负责人表示，保利东坝项目的产品属性肯定是低密度别墅类产品。从进度情况来看，项目预计明年下半年面市，在这个结点上没有过多任务和压力，主要看市场整体的情况。

　　远洋刘娘府地块 

　　计划明年年内首期亮相

　　“远洋在拿这块地的时候，经过很多轮的论证，目前这个项目前期工作已经在进行中，”远洋地产刘娘府地块负责人表示。

　　据该负责人透露，在综合远洋内部产品细分的基础上，会把远洋比较好的产品在刘娘府项目上做一些延续和传承。目前，刘娘府项目具体的销售时间和价格尚未明确，但计划是在明年年终的时候可以将首期的示范区拿出来做展示。

　　本版采写/新京报记者 李捷