“绝版地块”城市豪宅受青睐

　　由于受到楼市调整、自住房冲击等因素影响，今年二季度以来，北京的房地产市场一直表现疲软，即使是像“金九银十”这样的传统销售旺季，也比往年有所差距。不过相较于受自住房政策冲击较大的刚需盘，高端产品却反而脱颖而出，表现得较往年强势。尤其是今年下半年，保利·海德公园、盛德紫阙等位于市区绝版地块的城市豪宅相继入市，给北京的高端豪宅市场增色不少。

　　高端市场借政策突围

　　“保利·海德公园总货值仅39亿元，首次开盘即销售总量的64%，认购额25亿。”保利·海德公园项目负责人向记者介绍。该负责人认为，虽然25亿认购额这一数字本身在高端市场并不罕见，但是，放在今年整体市场走低的大背景下还是说明了保利海德公园的产品受到了市场的认可。

　　“如果横向对比的话，保利·海德公园开盘销售额，达2014年北京前三季度8万以上豪宅去化率近8成，是北京前三季度9万以上豪宅去化率的171%。”该负责人表示。

　　而与之类似，地处二环与三环之间的一些豪宅项目，却也在开盘前后受到市场的广泛关注。比如位于二环外的盛德紫阙项目。据项目负责人透露，他们的项目将于12月中旬开盘销售，目前第一期约180套房源已全部被意向客户预订。位于南二环的国安府也是一房难求。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年市场受政策影响较大，尤其是刚需产品的预期受到严重冲击，因此销售情况不好。而与之相比，高端豪宅市场所受影响就要小得多。“今年二季度以来，限价令的松动让高端豪宅能够入市。接着一系列的政策调整使得楼市预期发生了改变，二手房市场的回暖令高端客户可以更快地实现资金周转；再加上全国范围内的政策松动，也会对北京的高端市场预期产生影响。”

　　配套、细节均高端智能

　　而除了政策因素之外，这些受到市场欢迎的豪宅项目还有一个共同点，即地段优势非常明显。保利·海德公园位于北三环蓟门桥附近，紧邻学院路，周边各学龄段的学校、高等院校林立，拥有着浓厚的学术气息和丰富的教育资源，是打造豪宅项目的绝版地块。

　　项目负责人表示：“保利·海德公园最大的价值，来自于百年不会再有的极致稀缺性，来自于蓟门桥这片土地的历史与文化，拥有元大都的皇家底蕴、学院路的国家文脉，这样的资源是难以复制的。”

　　而中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰此前也曾向记者表示，目前由于北京市区范围内的住宅地块已经极度稀缺，北京市场上大多数的低密豪宅项目都距离城市核心区较远。少数在城市核心区中打造的豪宅项目，地段优势起到了很大作用。

　　此外，高端豪宅项目，在配套、产品细节等方面的高质量，也成为在市场上受青睐的原因之一。比如保利·海德公园就采用了大量高科技产品，拥有从云社区服务，到智能化家居、饮水系统、新风系统等一系列提升业主生活品质的配套产品；在室内精装设计上，则沿用设计大师邱德光先生的理念，将生活形态和美学意识结合在了一起，既考虑到了生活的舒适与便捷，又照顾到高端人士的审美需求。

　　新京报记者 陈禹铭