北京起始单价最贵地块遇冷

　　新京报讯 （记者张旭）起始单价创下北京最高，成交时却未进入现场竞价环节。昨日，北京市动物园西北部一宗宅地低溢价出让，金地联合体以6.09亿元拿下海淀区西外太平庄村2号地（原星竹园），与该地块6亿元的起始价相比，溢价率仅为1.5%。而该地块曾以3.7万元/平米的起始楼面价，创下北京市宅地起始楼面价新高。

　　仅4房企参与认购

　　星竹园地块不大，规划建筑面积仅16136平方米。该地块起始价6亿元，折合起始楼面价超过3.7万元/平方米，创下了北京宅地起始单价新高。

　　虽然处于核心城区，但星竹园地块昨日只吸引了金地联合体、懋源置业、龙湖地产及首创4家企业或联合体参加网上报价。更让一些业内人士觉得意外的是，该地块最终未进入现场竞价环节，金地联合体以6.09亿元的第四次网上报价成功拿地。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，考虑到该地块中有1520平方米的回迁房、4841平方米的商业，剩余不到1万平方米的住宅楼面价在5万元/平方米上下，未创造北京宅地单价新高。

　　竞价房企少因地块利润有限

　　对于星竹园地块的意外遇冷，一家参与报名的房企营销总监表示，该地块规模太小，利润有限，吸引力没那么强，“报名就带着捡漏心理，看到还有人抢就放弃竞价了。”

　　还有业内人士表示，除自动放弃外，房企临阵退出还有两种可能。一种是被别的企业劝退；一种是有关企业之间达成一致，一家企业先拿地，别的企业在后期入股，这样可以避免直接竞争抬价。

　　昨天，北京房山区还有一宗土地出让。首开控股旗下的北京世安住房股份有限公司，以4.8亿元斩获良乡梅花庄旧村改造南区地块，楼面价为6383元/平方米。该地块除4.12万平方米的回迁房外，其余住宅部分全部建设1.25万元/平方米的限价房。