2015，看房企鏖战京城(1)

　　12月14日，万通集团主席冯仑在三亚表示，在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认，明年房地产投资增速将下滑。

　　不可否认，即将迈入2015年，房地产市场走势并不值得过于乐观。

　　2015年，万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等依然在京“攻城略地”。从去年到今年，远洋作为传统京派房企，重回北京、大举拿地的势头明显。恒大、泰禾等外来企业，旗下多个项目也将在2015年入市。而从楼市板块来看，在朝阳区东坝、孙河，大兴亦庄、黄村，通州台湖等热点区域，许多品牌房企将捉对厮杀。

　　四面出击

　　万科北京：发力新城 25盘将开

　　今年拿地仅3宗，但在京可售货值仍多

　　2014年底，北京万科最吸引人的事情不是卖房，而是“换将”。

　　原北京万科总经理毛大庆升任万科北京区域首席执行官、北京万科董事长，杭州万科总经理刘肖接任北京万科总经理。除日前简单谈到将在住宅业务、消费体验地产、产业地产和地产金融四方面发力外，刘肖尚未透露在京开局之年的具体目标。

　　业内多猜测，换将元年，北京万科将尽可能保证销售业绩稳中有升。2014年，北京万科销售预计将达到200亿元的水平。扣除其中部分整售业绩等，包括政府回购部分，万科住宅、商业等销售也将在180亿元的水平。

　　记者从北京万科方面了解到，明年在北京市场上，万科预计将有25个项目在售。除长阳半岛、公园里、如园等老项目外，万科天竺中心、位于昌平的北华府、位于顺义高丽营的观承别墅等多个新盘也将亮相。

　　值得一提的是，2014年，万科在京拿地并不多，仅有3宗，分别是昌平沙河住宅混合公建地块，规划建筑面积约20万平方米；顺义新城第28街区地块，规划建筑面积4.1万平方米；大兴黄村商业金融用地，规划建筑面积约9.5万平方米。

　　相对于前几年的拿地量，2014年万科在京拿地量相对较少。2013年，万科在北京也新增8宗地块。不过对于2015年来说，万科在京仍有可观的可售货值。

　　对于明年万科在京策略，有关人士谈到，在如今的规模平台上，万科将保持一贯的市场敏感，积极应对市场变化，同时把握土地市场机会。

　　重仓商办

　　绿地北京：货源充足 9项目待售

　　2014年在京拿地5宗，预计都在明年入市

　　由于2012年拿地的新项目快速入市，绿地2013年在京津地区创下销售128亿元佳绩。2013年，绿地在北京买地大举购入商办地块，拿下10宗土地，拿地总金额81.66亿元，新增土储达到140.76万平方米。2014年，绿地在京买地金额逼近83亿元，但在挑选土地上更加“数少质精”，截至12月18日，绿地在北京买下5块土地，拿地金额达到了82.87亿元，规划建筑面积为66.5万平米，这些项目都预计在2015年入市。

　　今年1月，绿地联合远洋地产以23.5亿元拍下昌平北七家住宅地块，建筑规划面积为17.9万平米，除了公租房外全部为自住房；8月，以近60亿元先后拍下了海淀北部翠湖科技园、通州运河核心区4块土地，规划建筑面积48.6万平方米，均计划开发成为城市副中心大型现代服务业综合体。

　　今年，绿地在京主要是5个项目在售，除绿地中心有少数的高端住宅公寓外，其余全部是商办项目。业内人士称，绿地京津事业部本计划2014年在北京、天津、河北等地卖出200亿元，坐上北京楼市的第一把交椅，但今年楼市大势不佳，商办物业虽然不限购，但受制于整体楼市低迷，销售也有一定压力。

　　据了解，绿地明年货源充足，共有9个项目将入市，仍以商办为主，分别是密云绿地·郎山、顺义南法信项目、顺义绿地·自由港、昌平未来科技城南区项目、海淀绿地中央广场、石景山绿地环球金融城、房山绿地·诺亚方舟、通州绿地中央广场、通州运河核心区项目。

　　强势归来

　　远洋：重金布局 3新盘入市

　　2014年远洋在京新获土储115万平方米

　　作为在北京深耕20年的房企，曾经一度占据北京销冠交椅的远洋地产或许在明年上演王者归来。

　　据记者统计，今年远洋地产在北京土地市场频频出手，新获取土地的规模建筑面积共计约115万平方米，包括房山远洋春天著项目、昌平未来科技城F2项目、门头沟远洋新天地项目、通州核心区项目、石景山刘娘府项目、通州区临空新村地块。

　　而在2013年，远洋在京新获取土地仅1块，为今年已入市销售的来广营远洋万和四季项目，规划建筑面积仅约5.5万平米。2012年远洋则未在京拿地。今年销售项目基本为2012年之前拿地的存货，仅远洋万和四季一个纯新盘项目。

　　对于今年重金投资北京，远洋地产相关负责人表示，远洋希望加大在一线城市的投资。“远洋在北京深耕二十余年，积累了丰富经验。去年、前年没怎么拿地，主要因为当时土地价格过高，地价和房价涨幅偏离正常水平。今年则在土地市场出现调整的时候抓住时机补仓。”

　　对于明年的入市计划，远洋地产方面表示，新入市的项目包括远洋春天著、远洋新天地、远洋天著春秋（石景山刘娘府项目），其中春天著、新天地为LOFT产品，天著春秋则主打创新别墅产品。此外，亦庄远洋天著、远洋LAVIE、远洋万和公馆8号楼等三个老项目也将继续销售。

　　而在销售策略上，从今年开始远洋地产加快项目周转、去库存，并尝试与互联网公司合作创新卖房，今年年底与京东金融合作的众筹卖房活动为公司带来20亿元的销售额。

　　远洋地产相关负责人表示，公司仍将坚持“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的思路，会加大推货，加快去化速度。

　　B10-B11版采写/新京报记者 张旭 自曾晖 李捷 袁晓澜

　　（下转B11版）