B10:黄金楼市·封面报道
 
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2015,看房企鏖战京城(1)

万科、绿地、远洋、泰禾、恒大等在京将推出多个项目;东坝、孙河、亦庄、黄村等热点区域将现房企厮杀

2014年12月19日 星期五 新京报
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绿地明年货源充足,共有9个项目将入市,仍以商办为主。图为今年2月建设中的绿地中心,该项目是绿地在京的代表项目。
新华社记者 张宇 摄
远洋明年除有3个新盘入市外,远洋天著等三个老项目也将继续销售。图为位于亦庄的远洋天著。新京报记者 李冬 摄

  12月14日,万通集团主席冯仑在三亚表示,在中国经济发展了20多年后,房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认,明年房地产投资增速将下滑。

  不可否认,即将迈入2015年,房地产市场走势并不值得过于乐观。

  2015年,万科、恒大、绿地、远洋、泰禾等依然在京“攻城略地”。从去年到今年,远洋作为传统京派房企,重回北京、大举拿地的势头明显。恒大、泰禾等外来企业,旗下多个项目也将在2015年入市。而从楼市板块来看,在朝阳区东坝、孙河,大兴亦庄、黄村,通州台湖等热点区域,许多品牌房企将捉对厮杀。

  四面出击

  万科北京:发力新城 25盘将开

  今年拿地仅3宗,但在京可售货值仍多

  2014年底,北京万科最吸引人的事情不是卖房,而是“换将”。

  原北京万科总经理毛大庆升任万科北京区域首席执行官、北京万科董事长,杭州万科总经理刘肖接任北京万科总经理。除日前简单谈到将在住宅业务、消费体验地产、产业地产和地产金融四方面发力外,刘肖尚未透露在京开局之年的具体目标。

  业内多猜测,换将元年,北京万科将尽可能保证销售业绩稳中有升。2014年,北京万科销售预计将达到200亿元的水平。扣除其中部分整售业绩等,包括政府回购部分,万科住宅、商业等销售也将在180亿元的水平。

  记者从北京万科方面了解到,明年在北京市场上,万科预计将有25个项目在售。除长阳半岛、公园里、如园等老项目外,万科天竺中心、位于昌平的北华府、位于顺义高丽营的观承别墅等多个新盘也将亮相。

  值得一提的是,2014年,万科在京拿地并不多,仅有3宗,分别是昌平沙河住宅混合公建地块,规划建筑面积约20万平方米;顺义新城第28街区地块,规划建筑面积4.1万平方米;大兴黄村商业金融用地,规划建筑面积约9.5万平方米。

  相对于前几年的拿地量,2014年万科在京拿地量相对较少。2013年,万科在北京也新增8宗地块。不过对于2015年来说,万科在京仍有可观的可售货值。

  对于明年万科在京策略,有关人士谈到,在如今的规模平台上,万科将保持一贯的市场敏感,积极应对市场变化,同时把握土地市场机会。

  重仓商办

  绿地北京:货源充足 9项目待售

  2014年在京拿地5宗,预计都在明年入市

  由于2012年拿地的新项目快速入市,绿地2013年在京津地区创下销售128亿元佳绩。2013年,绿地在北京买地大举购入商办地块,拿下10宗土地,拿地总金额81.66亿元,新增土储达到140.76万平方米。2014年,绿地在京买地金额逼近83亿元,但在挑选土地上更加“数少质精”,截至12月18日,绿地在北京买下5块土地,拿地金额达到了82.87亿元,规划建筑面积为66.5万平米,这些项目都预计在2015年入市。

  今年1月,绿地联合远洋地产以23.5亿元拍下昌平北七家住宅地块,建筑规划面积为17.9万平米,除了公租房外全部为自住房;8月,以近60亿元先后拍下了海淀北部翠湖科技园、通州运河核心区4块土地,规划建筑面积48.6万平方米,均计划开发成为城市副中心大型现代服务业综合体。

  今年,绿地在京主要是5个项目在售,除绿地中心有少数的高端住宅公寓外,其余全部是商办项目。业内人士称,绿地京津事业部本计划2014年在北京、天津、河北等地卖出200亿元,坐上北京楼市的第一把交椅,但今年楼市大势不佳,商办物业虽然不限购,但受制于整体楼市低迷,销售也有一定压力。

  据了解,绿地明年货源充足,共有9个项目将入市,仍以商办为主,分别是密云绿地·郎山、顺义南法信项目、顺义绿地·自由港、昌平未来科技城南区项目、海淀绿地中央广场、石景山绿地环球金融城、房山绿地·诺亚方舟、通州绿地中央广场、通州运河核心区项目。

  强势归来

  远洋:重金布局 3新盘入市

  2014年远洋在京新获土储115万平方米

  作为在北京深耕20年的房企,曾经一度占据北京销冠交椅的远洋地产或许在明年上演王者归来。

  据记者统计,今年远洋地产在北京土地市场频频出手,新获取土地的规模建筑面积共计约115万平方米,包括房山远洋春天著项目、昌平未来科技城F2项目、门头沟远洋新天地项目、通州核心区项目、石景山刘娘府项目、通州区临空新村地块。

  而在2013年,远洋在京新获取土地仅1块,为今年已入市销售的来广营远洋万和四季项目,规划建筑面积仅约5.5万平米。2012年远洋则未在京拿地。今年销售项目基本为2012年之前拿地的存货,仅远洋万和四季一个纯新盘项目。

  对于今年重金投资北京,远洋地产相关负责人表示,远洋希望加大在一线城市的投资。“远洋在北京深耕二十余年,积累了丰富经验。去年、前年没怎么拿地,主要因为当时土地价格过高,地价和房价涨幅偏离正常水平。今年则在土地市场出现调整的时候抓住时机补仓。”

  对于明年的入市计划,远洋地产方面表示,新入市的项目包括远洋春天著、远洋新天地、远洋天著春秋(石景山刘娘府项目),其中春天著、新天地为LOFT产品,天著春秋则主打创新别墅产品。此外,亦庄远洋天著、远洋LAVIE、远洋万和公馆8号楼等三个老项目也将继续销售。

  而在销售策略上,从今年开始远洋地产加快项目周转、去库存,并尝试与互联网公司合作创新卖房,今年年底与京东金融合作的众筹卖房活动为公司带来20亿元的销售额。

  远洋地产相关负责人表示,公司仍将坚持“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的思路,会加大推货,加快去化速度。

  B10-B11版采写/新京报记者 张旭 自曾晖 李捷 袁晓澜

  (下转B11版)

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