威海楼市：养老地产将是未来转型方向

　　作为胶东半岛最东端的一个海滨城市，威海一直以来并不为北京市场所熟悉。然而随着北京-威海高铁即将在12月28日正式开通，威海楼市也正渐渐纳入北京购房者的视野。相对于海南、云南等以旅游地产为主打的市场，威海的房地产市场才刚刚起步，具有显著的价格优势。

　　信贷新政促威海楼市发展

　　“我们威海的平均房价不到6000元/平方米，中心城区的价格即使比烟台市场也要低2000元/平方米左右。”威海市房地产协会秘书长宋岩向记者介绍说，同北京市场相比，威海市的人口压力较小，住房并不紧张。因而一直以来威海的房地产市场也如同大多数三线城市房地产市场一样，并没有太大的波动。不过，今年“9·30”房贷新政的出现促进了威海不少楼盘的销售。

　　“央行政策出来之后，对于改善住房市场的利好是明显的。这两个月来，威海的销售额和销售面积比政策出台之前有很大的提升。其中，刚需房仍然是市场上的主力，改善型住房占据约三分之一的比例，”宋岩告诉记者。

　　据了解，目前威海的房地产市场上，大约有超过50%的房源销售给了威海本地客群，其余部分则针对外地客群销售。据宋岩介绍，随着二三线市场需求的逐步饱和，今年威海市的外销房源占比在42%左右，比前两年有所下降。

　　气候优势吸引南北客群

　　而相对于海南、云南等发展较为成熟的旅游市场，威海也有其特有的优势。由于威海地处温带，气候较为干爽、宜人，对于南、北客群均具备一定的吸引力。

　　“北方的购房客户冬天爱回去过冬，夏天则会到威海简单地居住一段时间。而这几年，南方市场购房户正逐步增加。”宋岩在接受记者采访时表示，“我们调研发现，由于南方夏天比威海热，冬天没有暖气，比威海冷，因此我们的计划是要发展南方的客户。”比如位于威海荣城的爱莲湾项目，其主要消费客群就来自于上海。据爱莲湾项目经理介绍，目前该项目已销售了总体量的20%左右，而夏季整个项目的入住率大约在40%。

　　“威海是一个发展中的城市，我们采用的战略是先打造好楼盘以及相关配套，以此来吸引客户的到来。”威海市城乡建设委员会副主任吕仁静表示，即使和烟台、青岛相比，威海房地产市场也有着相当优势，其中气候优势所带来的自然资源尤为重要，比如空气、温泉。

　　配套发展日趋成熟

　　而随着威海城市建设的不断进行，各种配套也相继打造成熟。尤其是今年年底高铁的贯通也为威海楼市增添了不少吸引力。因此除了威海本土的开发商之外，还有天恒、华润、碧桂园等品牌房企选择威海开发房地产项目。

　　“我们选择威海最重要的还是看重其未来的升值潜力，”威海雨润置业有限公司策划经理胡艳芳对记者说。据她介绍，目前雨润集团正在打造的雨润·北海湾项目，除住宅外，还有一个商业综合体，建成后有望形成威海新的大型商圈。

　　而在采访过程中，也有不少威海房企人士表示，随着交通的贯通和配套的完善，威海房地产业将逐步向养老地产转型。由于威海本身是长寿之乡，老龄化比例较周边城市高4%左右，具有更强的养老需求，因此具备发展养老地产的条件。

　　“下一步，我们将继续完善威海的医疗设施以及公共服务，”宋岩在接受记者采访时表示，威海的优势主要在休闲养老方面，因此养老地产将是威海房地产未来几年的转型方向。

　　采写、摄影/新京报记者 陈禹铭