龙湖智取北京“微度假”市场

　　统计数据显示，北京已成国内最大休闲度假地产的客源地，但在北京能够进行成规模开发并形成影响的旅游地产项目却屈指可数。这次，龙湖在北京旅游地产市场进行了全新的尝试，推出长城脚下的龙湖长城源著，引发了全新的“微度假”热潮。

　　依托水镇及长城，抢占旅游地产刚需市场

　　今年夏天，位于司马台长城脚下的龙湖长城源著首次开盘，即创造了90分钟售罄400套房、销售4亿元的纪录，为当时淡季中的北京楼市注入一剂强心针，至今仍被业内外津津乐道。作为龙湖地产在北京推出的全民度假产品，龙湖长城源著从入市之初至今，不仅填补了北京旅游市场多年来的空白，且截至目前，良好的销售态势也保证了该项目在北京旅游市场中占据重要席位。

　　据项目相关负责人介绍，龙湖长城源著依托北京，依托水镇，是中国长城脚下唯一可售的住宅项目，它拥有旅游地产概念中真正意义上好产品的核心逻辑。而作为北京龙湖地产最低价格系产品，百万级别墅的推出更让全民度假成为了现实。据了解，50万起买精装观景洋房、100万起得精装叠院别墅，长城源著以其超低的价格和小户型的设计，成为北京市场上鲜有的旅游度假刚需产品。

　　事实上，这是龙湖地产在北京市场上又一次抢占先机，把握了新的市场动向。

　　数据显示，古北水镇在今年前三季度累计接待游客77.63万人次，实现营业收入14589万元，预计全年接待游客将超过100万人次。瑞银证券研报预计，2015-2016年，古北水镇游客量将分别为190万、280万人次。与此同时，水镇会议发展也展示出不俗的态势，自试运营以来古北水镇成功接待了300余场会议。

　　携手中青旅，首尝跨界合作

　　对于品牌房企加码旅游地产，并不算新动向，但此次龙湖在北京打造的旅游地产项目，依然引发了业内的高度关注。尤其是跳出了通常旅游地产造概念的方式，采取了与成熟的旅游巨头合作的模式。

　　在北京市场，古北水镇今年刚刚崭露头角，但其背后的中青旅和乌镇，却早已广为人知。在旅游行业，中青旅可谓独占鳌头，其开发的乌镇旅游景区至今仍是中国最成功的景区之一。

　　记者从现有规划了解到，古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。而龙湖·长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖长城源著的潜在购房者。

　　中国房地产业协会商业及旅游地产专业委员会秘书长蔡云如指出，北京市场此前没有这样的度假产品，龙湖·长城源著为2014年的北京市场带来一场变革。

　　据北京龙湖营销总监王勐介绍，在和中青旅合作之前，所有的规划已经全部落地实施，为成功合作提供了强有力的硬件支持；而在北京的细分市场中，旅游度假项目还没有被真正开发过，潜在的需求尚未被激活，这也为龙湖长城源著最终问世提供了宝贵的软性支撑。

　　创新2小时生活半径微度假模式

　　统计数据显示，万科、中信、首创、海航、华侨城、珠江地产等60多家知名的房企均已涉足旅游地产，总额超过8000亿元。据中国社科院研究中心相关人士测算，中国各地政府宣布的未来5年内大型旅游项目的总投资已达到6万亿元。

　　多位业内人士指出，尽管旅游度假地产前景远大，但有一个无法回避的事实就是，当前的旅游度假地产模式多是“重地产、轻旅游”。这样的圈地买房模式并不具备可持续性。正是基于多方面考虑，龙湖长城源著与乌镇开发模式一拍即合。

　　龙湖北京相关负责人表示，这种“旅游产业+房地产”的模式是真正意义的旅游地产，是旅游地产领域开发模式的创新和突破。在他看来，长城源著项目代表着一种全新的生活方式，源于对生活的洞察和追求，兼具出世和入世的生活选择。

　　有业内人士指出，全国范围内，2小时生活半径的“微型度假”模式获得了越来越多人的青睐。龙湖地产的此次尝试，最大的特点是将开创北京微度假时代，即趁周末假期短暂抽离都市生活的一种度假模式，从市区到古北水镇的距离，正好符合微度假的生活半径。

　　据中青旅战略投资部副总经理连子丰分析，目前旅游市场中的“周边游”占国内游的80%以上份额，而北京周边游有没有好的产品，也决定着北京周边游能够走多远。据他介绍，北京是国内旅游最特殊的一个市场，不光是一日游，中国40%的外国游客都是在北京入境的，还有北京常住人民的需求，这么多年都一直是非常的火爆。

　　■ 亮点

　　Mini墅蹿红市场

　　“中国旅游行业今年预计的总收入应该是在3.5万亿，旅游人次应该可以达到35.8亿人次。”途家华北区的负责人魏韫韬通过大数据介绍了当前国内旅游的概况，我国旅游业已经连续三年突破了万亿，而在旅游地产数十年发展过程中，除了这三年，之前的32年，旅游地产总投资才8000亿，旅游地产已经到了快速发展的时期。

　　如此巨大的量，究竟需要什么样的产品与之相匹配，成为业内关注的焦点。龙湖长城源著推出的“微墅”产品再度为市场带来了全新的思路，总面积仅70-110平方米的户型，既做到复式立体，又有别于LOFT，举架上保留真正别墅的高度，仅室内空间迷你，与传统别墅同享视野景观与独立庭院空间。除微墅外，更有仅40-80平方米的洋房，已经成为市场上不可多得的度假藏品。值得一提的是，小面积决定了低总价，让该项目不再像传统别墅一样，用购买一套平层小户型的价格，却我能享受到复式别墅的庭院生活。

　　对此，国际休闲产业协会执行副主席、中国人民大学休闲经济研究中心主任王琪延认为：“随着休闲消费业态升级，未来十年，中国旅游业每年至少有10%的增长空间。哪一个行业可以达到这样的增长速度？换句话说，这是一个大金矿，要看怎样去挖掘。”

　　本版采写/新京报记者 李捷