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年度区域(2)

2014年12月26日 星期五 新京报
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随着环球影城落地等利好的释放,台湖区域又有了更多的价值支撑。新京报记者 李冬 摄

  (上接A特08版)

  台湖 多重利好价值支撑

  区域档案:通州台湖位于东南五环外,随着万科、首开、泰禾、东亚等多家房企进驻,以及高价地块的成交,台湖也已成为北京楼市的热点板块。环球影城落地等利好消息,又为台湖提供了更多价值支撑。

  代表楼盘:东亚·印象台湖、泰禾·一号街区、首开万科·公园里。

  两年前,台湖对大部分人来说或许还是个陌生的地方。但随着台湖的建设发展,区域的价值和潜力已经越发凸显。台湖板块的发展极为迅速,这得益于环渤海高端总部基地的开发建设。区域发展离不开产业支撑,而作为“一核四区”的环渤海区域高端企业总部聚集区内的重点区域,台湖未来将会有很多高端集团总部进驻。

  随着产业资源进驻,台湖区域将会形成产业的联动发展,同时配套也会日趋完善。今年台湖板块内的三大公园北部城市湿地公园、中部带状休闲公园、南部城市生态公园都已对外开放。道路交通也更为顺畅,S6号线也在规划建设中。

  今年10月,北京环球影城主题公园正式落地通州,环球影城正位于通州梨园、张家湾与台湖三镇交会板块。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,环球影城会给区域带来更多的客流,带动区域就业,这会在很大程度上增强买房人对区域前景的信心。

  点评:对于环球影城的落地,众多业内人士都认为这给台湖区域楼市带来利好是毋庸置疑的。而在目前,台湖板块的环渤海高端总部基地的发展也在强化着各方的信心,其产业发展将为周边的通州台湖等区域楼市带来更多需求。

  西局 两强对决看点爆棚

  区域档案:西局区域位于北京西南三环外,靠近丽泽桥。西局村旧村改造项目搬迁整治土地面积约88公顷,目前已出让两期土地,项目三期、四期也已经基本完成土地一级开发,预计将陆续上市。

  代表楼盘:龙湖西局项目、泰禾西局项目

  三环内的稀缺地段、约6万元/平米的楼面价,这些关键词都令西局成为业内关注的焦点。

  今年年初,北京西局一期、二期地块依次出让,在众多房企参与的激烈竞争下,两宗地块分别落入龙湖和泰禾之手,土地出让金也总计达到85亿元。

  据了解,西局两宗地位于西南三环边,同时被三条地铁线环绕,约6万元/平米的楼面价,靠近丽泽商务区等特点,让两个项目天生具有豪宅特性,业内预计售价将达到10万元/平米以上。据了解,龙湖西局项目已经被定位为龙湖产品线中最高端的“原著系”产品,面向高端改善客群推出低密度住宅。泰禾集团品牌总监沈力男也表示,西局项目是泰禾抢到的一宝,后期产品将开发城市豪宅,销售价格将在10万元/平方米以上。

  点评:西局属于北京三环边稀缺的高端住宅扎堆的区域,未来西局板块将形成高端住宅群。另一方面,西局靠近正在政府重金打造的丽泽金融商务区,也会形成高端人群,帮助其消化产品。

  旧宫 利好累积供应放量

  区域档案:旧宫板块地处大兴区北部、国贸正南,隶属东南四环片区。此前仅有富力盛悦居、万科朗润园等零星项目入市,伴随着第二轮城南计划的发布等诸多利好,今年旧宫进入供应放量期,成为置业的一个热点区域。

  代表楼盘:葛洲坝·紫郡府、东亚·五环国际、国韵村

  早在2011年,旧宫被定位成亦庄经济开发区的“生活配套区”,正式拉开了建设帷幕。万科、富力、东亚新华、金第、国奥、葛洲坝等多家房企巨头纷纷在旧宫拿地布局,这些地块目前已经相继进入实质性开发阶段,今年迎来规模空前的放量。截至今年年底,旧宫板块将初步形成至少百万平方米体量、集合商业商务大配套、产品品类丰富的高端住区。

  目前旧宫板块的在售项目主要瞄准改善型客群,除了东亚·五环国际有商住小户型以外,葛洲坝·紫郡府、中冶德贤公馆、国韵村都是以三、四居产品为主。

  在价格方面,受今年市场波动的影响,新项目入市定价较为谨慎。中冶德贤公馆开盘均价3.6万-4.3万元/平方米,较先前拟售价格低开1万元。国韵村一期以也以3.6万-3.9万元/平方米的均价开盘入市。为了尽快回笼资金出手拿地,东亚·五环国际的单价直降5000元,至22800元/平方米起。

  点评:因受到总部经济发展和南城计划继续推进影响,旧宫所在的东南四环区域积累了强劲的高端置业需求,目前旧宫板块的项目普遍也以大户型、改善产品为主,高端住区已经初见雏形。

  良乡 产品格局日益丰富

  区域档案:良乡位于北京西南20公里,是首都的西南门户。近些年来,随着房山线和9号线的贯通,良乡成为房山区除长阳外的又一楼市重地。目前,已有万科、金地、北京城建等品牌房企进驻良乡。

  代表楼盘:蓝光星华·海悦城、韩建·青春誌、首创·伊林郡,首开熙悦睿府·书香、旭辉E天地。

  今年以来,前两年在良乡拿地的品牌房企纷纷贡献出全新项目,给相对沉寂的良乡板块带来活力。

  目前,良乡区域既有主打刚需的蓝光星华·海悦城、韩建·青春誌、首创·伊林郡,又有首开熙悦睿府·书香和旭辉E天地等商住项目,不同类型的产品正在不断丰富着良乡板块的产品格局。同时,12月19日,房山绿地缤纷城的开业,也给区域带来更为成熟的商业配套。

  此外,相比于正在调整的楼市,今年良乡的土地市场却并不平淡。今年7月中旬,首创以18.1亿元收入房山区良乡一组团地块,楼面价29000元/平方米。12月4日,首开也以4.8亿元的总价拿下房山新城一限价商品住房项目,溢价率52.4%。

  但不得不正视的是,由于今年整体市场环境,以刚需为主要客群的房山区域进入调整期,不少项目也出现了不同程度的降价情况。良乡也不可避免地面临市场调整,不少项目都采取平价跑量的策略。

  点评:在业内看来,虽然良乡目前的区域影响力还不及长阳,但受益于房山CSD中央休闲区的规划建设,良乡高教园的进一步成熟,以及区域商业配套的进一步完善,良乡区域的潜在价值依旧十分可观。

  A特08-A特10版采写/新京报记者 袁晓澜 方王洋

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