《智取威虎山》 险资 从“野蛮人”到合作伙伴

　　主演：金地、金融街、安邦保险、生命人寿等 档期：2014年全年

　　智取，代表着用智慧、策略达到目的。2014年一部谍战动作电影《智取威虎山》火了，讲述的是侦察员杨子荣乔装潜入匪窝，最终与战友胜利剿匪的故事。而在2014年，生命人寿、安邦保险、中国人寿等险资大举增持被看做投资洼地的地产股，以低价获得大股东地位，巧妙实现对房地产行业的布局。

　　■ 剧情梗概

　　房企频遭险资举牌

　　当大众目光关注楼市的跌宕起伏之时，险资频繁大举增持金融街、金地、招商地产等地产股的行为持续了2014年一整年，上市公司门口仿佛突然出现了生命人寿、安邦保险、中国人寿等险资“野蛮人”，一场关于地产公司防御门口野蛮人的戏码在2014年上演。

　　从2013年底开始，安邦保险第一次举牌金地集团，持股比例达到5%，而在去年11月，生命人寿也为增持金地集团股份而举牌。而安邦保险则紧急加仓，此后安邦保险与生命人寿互不相让，争相增持金地集团股票。在2014年12月，安邦保险再次举牌金地集团，持股达到20%。生命人寿持有金地集团21.81%股权，安邦此次举牌之后持股20%，位列第二大股东，持股比例十分接近。

　　同样被频繁举牌的还包括金融街。2014年4月底，安邦保险控股99.70%的和谐健康第一次举牌金融街，通过二级市场交易累计持有金融街约5%的股权，安邦保险成为金融街第二大股东。

　　面对门口突然出现的险资野蛮人，金融街控股大股东金融街集团进行了紧急增持，以示反击。当安邦保险持股达到9.99%时，金融街控股又实施了一个股票回购方案，将回购的股份进行注销从而减少注册股本，安邦保险的持股比例超过10%，形成被动举牌。

　　而在2014年12月，金融街控股公告称安邦保险已增持至20%，与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。

　　对于2014年出现险资频繁增持地产股的现象，一位投资界人士向记者表示，“主要是财务投资，地产股因为调控和市场的原因，一直处于低估值阶段，具备抄底升值的潜力”。

　　在2014年，被险资盯上的还有招商地产、万科、华业地产等房企，但险资之间的竞争激烈程度和投资力度都不及金地和金融街公司。

　　而相对来说，金融街和金地公司的股权相对分散，增持之前第一股东和第二股东之间的持股比例相差较大，多次举牌后，能有一跃成为第一、二大股东的可能。这也给险资进入地产公司董事会提供可能。

　　■ 2015看点

　　险资与地产公司或探索整合

　　“目前来看，首先是险资自身业务布局的需要，险资进军地产股以财务投资为主，目前险资投资不动产投资比例已经从10%上升到13%；而随着生命人寿和安邦保险派驻代表进入金地董事会，险资的身份很有可能从财务投资者转变为战略投资者，上述投资界人士表示，”安邦保险和生命人寿在金地的股份上很接近，不排除今年继续争相竞争的情况。

　　上海易居研究院研究员严跃进认为，金地和金融街有大量优质的商业地产项目，而保险公司早在多年前就已经活跃于一线楼市，主要是优质地段的优质物业，当时的名义是企业自用，而投资地产股并取得董事局席位后，未来地产公司与险资之间在商业地产业务上可以继续探索整合。

　　养老地产合作成新热点

　　据了解，近两年，险资的身影经常出现在房地产行业，如泰康等部分保险公司直接投资不动产，主要是在养老业务，而养老业务的拓展需要地产强有力的资源支撑。

　　中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦认为投资养老地产，险资最为合适，在资金量上，保险公司不需要融资。而在销售上，可以直接将养老地产变成保险产品销售。

　　目前，泰康人寿、中国人寿、合众人寿等保险公司在北京昌平、上海松江、广州萝岗、苏州等地拿地建设养老项目，而这一趋势仍在延续。

　　而此前也有险资成为地产大股东之一后，双方在商业地产、代建、养老地产方面有了进一步的合作。比如，2009年，央企中远退出远洋地产后，中国人寿两度增股至24.08%，成为远洋地产第一大股东。中国人寿的多个公建项目由远洋地产承建，远洋地产也在拓展养老、房地产金融业务，与中国人寿的业务也有所交叉。

　　目前，万科、保利、绿城等房企均开启了养老地产业务，但销售型的与住宅项目类似，都是以快速周转为主，而持有型的养老地产，则前期投资高，回报周期长，快速扩张慢。

　　“房企也在转型，与险资结合后，或许在地产业务多元化发展方面，双方有进一步合作的可能”，严跃进表示。

　　■ 回放

　　●2014年4月9日，安邦保险和生命人寿分别通过二级市场增持金地集团，持股比例分别达5%、12.9%。

　　●2014年4月，和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）通过二级市场交易累计持有金融街约5%的股权。

　　●2014年5月，金融街宣布，其控股股东北京金融街投资（集团）有限公司（以下简称“金融街集团”）及其一致行动人增持了公司股份5500万股，占公司股份总数的1.82%，增持后持股比例上升为29.74%，逼近要约收购界线。

　　●2014年12月，金融街控股宣布安邦保险已增持至20%，与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。从第一次举牌到第四次举牌，安邦保险不过花了半年时间。仅这个月，它就两次举牌金融街控股。

　　●2014年12月，安邦保险再次举牌金地集团，持股达到20%。生命人寿持有金地集团21.81%股权，安邦此次举牌之后持股20%，位列第二大股东，持股比例十分接近。

　　新京报记者 袁晓澜

　　■ 数据

　　4个

　　目前，安邦保险已经成为了至少4个上市房地产公司持股数量前5名的股东，并在金地、金融街两个公司中成为第二大股东。

　　29.99%、

　　18.83%

　　金地集团三季报显示，截至9月30日，生命人寿、安邦保险在金地集团的持股比例分别上升至29.99%、18.83%。

　　20%

　　2014年12月，金融街控股宣布安邦保险已增持至20%，与第一大股东金融街集团的差距仅有10个百分点。