京津冀协同“孵化”滨海高新区高端住宅

　　由于配套资源和购买能力等关系，北京一直都是北方高端住宅的聚集地。不过随着京津冀区域协同发展水平的提高和产业结构布局的不断调整，相应地，高端住宅市场的格局也发生着变化。

　　此前被北京市场所吸附的高消费能力人群也随着环京区域的不断发展，转而将目光投向北京之外的高端住宅市场。而天津滨海高新区作为承接北京金融、贸易、科技等高端产业的商务新区，无论从环境还是配套都对高端人士有着不小的吸引力。

　　滨海高新区房价继续攀升

　　位于天津西南板块的滨海高新区，有着“新京津”之称，是天津滨海新区七个功能区之一，更是20年来经济规模每年以30%以上速度递增的国家级高新区。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，该区域中的高端产业、金融业属性极强。目前，滨海高新区正抓紧搭建对接平台，建设天津新中央商务区，以承接北京金融、贸易等高端产业的转移。

　　而与之相对的，滨海高新区的区域价值也随着配套设施的不断完善和相关产业的引进发展不断提升。以该区域的城市综合体高银天下为例，居住者不但可以实现半小时直达北京，而且可乘坐地铁3号线直达天津市区。该区域距天津滨海国际机场18公里，机场的首家市区内城市候机楼也已在区域内开通。

　　区域交通的改善直接作用在房价上，2014年中旬，区域内高端住宅项目富国高银的亮相更是进一步带动了区域房价。不过，同北京区域的高端住宅项目相比，滨海高新区的豪宅市场在居住环境和价格上依然具备不小的吸引力。近年来，国内顶级住宅的价格一路飙升。据亚豪机构统计，今年北京市将相继迎来13个顶级豪宅项目入市，其售价大多将超过10万元/平方米。

　　马球地产引领豪宅新模式

　　除了不断增长的区域价值外，滨海高新区为高端住宅潜在消费群体所打造的社交模式或许才是这一区域最为与众不同的地方。在过去，顶级的豪宅社区，只需配套游泳池、网球场、高尔夫球场。随着时尚健康的生活理念日益受到国人认可，马球运动也逐渐在中国兴起，成为精英阶层所热衷的又一项社交运动。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，环京区域由于距离城市核心区较远，因此往往需要打造配套以吸引客群。对于高端项目来说，像高尔夫、游艇、马球等项目要更具竞争力。

　　因此，一些高端项目开发商也将目光聚焦在马球这一新兴的贵族运动之上，比如高银地产就在天津滨海高新区大力推动马球运动的发展，建设运动配套项目，为众多马球爱好者打造出一个交流场所。1月28日，2015年富国高银雪地马球世界杯赛，连续四年在天津环亚国际马球会举办。据了解，目前这一赛事已成为国际上规模最大、级别最高的雪地马球赛事之一。据富国高银项目相关负责人介绍，所有在富国高银购置房产的购房者都会获赠天津环亚国际马球会的会员资格。

　　目前，以“富国高银”为代表的高端住宅区以及以“天津环亚国际马球会”为代表的高端生活圈所共同组成的“新京津高银天下”板块已经发展完善。而高银地产将马球运动融入到高端住宅中，也逐渐成为一种能够聚合高端人士、营造圈层社交的地产新模式。

　　采写/新京报记者 陈禹铭