华夏幸福基业复制恒大模式？

　　近日，华夏幸福基业正式冠名中甲球队河北中基，并聘任曾经执教皇马、巴萨的安蒂奇担任主教练。由此引发对华夏幸福基业的关注也在持续发酵。

　　伴随着近几年业务几何式的增长，销售额突破500亿元的华夏幸福基业是否意图复制恒大模式？华夏幸福基业从去年起频频涉足文化产业和体育产业，背后又隐藏着怎样的与其他房企不同的逻辑？

　　低调买“球”或不仅为名

　　华夏幸福基业收购足球队，这种模式在业内已不少见。在目前国内16支中超俱乐部中，绝对多数都具有房地产的背景。这其中不仅有绿城、建业这样的老手，还有近几年方才进入足球产业的绿地、富力等。中超联赛因此甚至被大家戏称为“中国房地产足球超级联赛”。

　　但纵观中超的盈利，却着实令人扼腕。2014年，16家俱乐部总体仍处于亏损状态，亏损2.22亿。只有恒大、人和、上港、申鑫、富力5家俱乐部盈利。

　　多位业内人士分析，开发商进军足球，更多的是为了提升品牌知名度。地产和足球联姻的成功案例，最为业界称道的就是恒大。借助收购球队、恒大足球夺冠，恒大的品牌效应迅速扩展。恒大集团董事局主席许家印就曾说过，恒大投入足球的每一分钱，都得到了十分的回报。

　　但华夏幸福基业一直以来都颇为低调。据了解，实际上去年底该公司就已完成对河北中基足球队的各项收购手续，但并未大面积宣传。有业内人士指出，华夏幸福基业选择一支二级联赛的球队，其诉求或许并不单纯是公司知名度，而是另有意图。

　　产业新城更多“玩法”

　　与恒大一样，华夏幸福基业在近两年内快速拓展文化产业和体育产业，除收购足球队外，不久前还成立了文化公司，涉足影视文化、文化会展、资讯以及文化经纪产业。

　　华夏幸福基业是否正在“复制”恒大模式？

　　在业内看来，恒大是在经历了房地产业务快速增长后拓展更多新产业的，是为了谋求更多的利润增长点。而对于华夏幸福基业来说，相关产业开展的基础都是其产业新城，多种产业的导入，也是为了能够更好地玩转产业新城。凭借产业新城模式备受资产市场追捧的华夏幸福基业，进军体育产业也将会被资本市场贴上新的标签。

　　据了解，华夏幸福基业布局体育产业实则酝酿已久。去年10月、11月，其在河北秦皇岛连续拿下两块文体娱乐用地，面积分别为1.67万平方米、12.9万平方米，总计花费近1.2亿元，且两块地位置临近。

　　依托其产业园区，华夏幸福基业收购足球队，显然比其他开发商有了更多的“玩法”。引进以足球为代表的体育产业更能丰富其产业新城的多元产业体系。克尔瑞研究中心分析师朱一鸣介绍，足球基地是房企主业与足球业务的结合，其模式值得探索。若能赋予基地“消费”和“体验”的功能，则既顺应了国家鼓励消费和推动足球发展的两大趋势，又提高了房企的商业运营能力。

　　兰德咨询总裁宋延庆介绍，作为从河北起家的公司，华夏幸福基业的产业新城模式虽已在环渤海等区域布局，但目前主要是固安和大厂的两个产业园业绩较为突出。选择收购河北的足球队，是其深耕大本营的表现。“通过足球这块敲门砖，扩展与河北地市之间的关系，从而使得自己的业务盈利更为亮眼。”

　　京津冀的“大地主”

　　不仅如此，与恒大等以住宅产品开发为主的企业不同，华夏幸福基业是以产业新城形式进驻新区，并快速实现版图扩展。以北京市场为例，去年5月，华夏幸福基业通过与政府合作开发汽车产业城，正式进驻北京房山区张坊镇。去年底，公司还正式与保定政府签订了白洋淀科技城的合作协议。

　　目前，华夏幸福基业已俨然成为环北京区域的“大地主”。中银国际证券分析师袁豪表示，华夏幸福基业去年以来进一步明晰聚焦京津冀区域的战略，大力拓展京津冀项目。截至今年1月中旬，其在京津冀区域的委托面积达1755平方公里。

　　而依托于京津冀区域的土地开发，形成了华夏幸福基业有别于其他房企的竞争优势。一位长期研究A股地产板块的行业分析师表示，通过和政府合作开发和招商引资，华夏幸福基业会获得一定比例的回报，从而具备了明显的竞争优势。

　　华夏幸福基业的财务报告显示，2014年，公司实现销售额达512.5亿元。同时，其业绩预告显示，2014年，其园区地产业务实现销售面积和金额分别为479.6万平方米和430.9亿元，同比增长78.9%和38.2%；城市地产业务实现销售面积和销售额101.9万平方米和75.2亿元，同比增长25.1%和27.2%。从区域上看，固安和大厂园区仍是公司销售主力区域，按销售面积计算，固安、大厂、廊坊市区分别占公司年销售的35.6%、28.6%和15.3%。

　　■ 纵深

　　华夏幸福基业凭什么“狂奔”？

　　华夏幸福基业从2011年上市以来，市值一路飙升，目前总市值达616.07亿元，已经逼近招商地产等一线房企。据克而瑞去年房企销售排名，华夏幸福基业位列13位，排在龙湖、招商、金地等知名房企之前。观察华夏幸福产业布局不难发现，其产业布局和中央的产业扶持政策有密不可分的关系。

　　去年四季度以来，华夏幸福基业先后与北京通航、北方导航科技、京东、南京玻纤研究院、清华大学等多个大机构分别在通航产业、电商物流产业、新型材料产业等产业领域签约了合作项目。有业内人士指出，这十分契合我国目前产业机构转型升级的政策导向。

　　一位曾在华夏幸福基业工作的业内人士介绍，华夏幸福基业定位于产业新城运营，能够加速政策支持的新兴产业在当地的培育进程，并有能力引进大型企业和资金进驻，这正是与其合作的地方政府所看重的。

　　搭乘政策的顺风车，华夏幸福基业的战略布局快速扩张。目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，足迹遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国20余个区域。

　　但该业内人士也表示，华夏幸福基业引进的一些产业过于尖端和新概念，到底最终能有多少企业落地、获得多少实际收益实在很难说。

　　“经过实践的检验，华夏幸福基业的产业模式没有问题。但由于其进驻的区域越来越多，面对不同区域的不同条件，该模式的普遍适用性也在经受着新考验。”宋延庆直言。

　　本版采写/新京报记者 方王洋