高端产业云集 助力高银商务区崛起

　　位于天津西南板块的滨海高新区，近些年来有着“新京津”之称，是天津滨海新区七个主要功能区之一。而随着京津冀一体化程度的不断提高，这一区域也逐渐开始担负起承接北京外溢资源的功能，形成了以高银商务区为代表的高端产业聚集地。目前该区域内高端楼盘房价已突破4万元/平方米。

　　交通改善吸引京津两地买家

　　交通的通达性往往是决定新城新区区域价值的最重要因素。而在这一点上，天津滨海高新区已经做得较为完善。其轨道交通直接连接京津两地，乘客可以半小时直达北京，而且可乘坐地铁3号线直达天津市区。此外，其与市区相连的快速路网也很发达，据开发商介绍，从高银天下项目所在地到达天津南站仅需5分钟时间，而到达天津市中心也仅需15分钟的车程。

　　同北京以及津冀等地其他位于内陆的开发区相比，天津滨海高新区还可以比较方便地以天津港为载体，与北京形成“国际港口-国际城市”的互动合作交流机制。

　　在这样的背景下，位于滨海高新区内的住宅项目也同样受到市场的青睐。据高银地产相关负责人透露，目前他们在这一区域内的在售项目主要买家来自京、津两地。

　　金融产业聚集潜在客群

　　此外，为了承接北京金融、贸易等高端产业的转移，滨海高新区也一直在大力发展配套设施和商业。目前，以高银商务区为例，目前整个商务区建筑面积达110万平方米，已经拥有了14座国家化甲级办公楼以及六星级豪华酒店和会展中心。目前，天津滨海高新区已形成了一个以高银天下城市综合体为核心的金融产业区。

　　“天津滨海高新区有配套较为完善的金融产业聚集地，也会聚集一定的居住需求。而这里的部分从业人员，同样具备一定的购买力，能够成为潜在客群。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示。

　　马球成区域明星产业

　　而除了传统的物流业和金融服务业之外，天津滨海高新区同样也非常重视打造新兴产业。近几年才刚刚兴起的马球产业便是其中之一。如今，马球运动在中国的高端人群圈层已非常盛行，因此不少高端项目开发商也将目光聚焦在这一新兴的贵族运动之上。

　　据富国高银项目相关负责人介绍，所有在富国高银购置房产的购房者都会获赠天津环亚国际马球会的会员资格。

　　“现在，社交与运动结合更加紧密。”对此，亚豪集团市场总监郭毅分析认为，“环北京区域的高端项目由于区位优势并不是那么明显，因此会更加注重对于配套产品的打造。尤其会在产品的差异化上下工夫，以吸引购房者。”

　　新京报记者 陈禹铭