平安：险企的“地产一哥”(2)

　　（上接B10版）

　　“好在有量，所以平安重金购地，找准了城市和时机，其蕴含的风险也相对小些。而一些三四线城市对调控反应平淡，库存量也大，就没有必要进驻了。”

　　在章惠芳看来，楼市调整，给金融保险资金提供了介入的机会。“以前房地产行业利润率高，不用去细算借贷成本，与金融保险机构合作的积极性不高。而现在全行业利润率低成为新常态。引入金融保险资金，既可以降低融资成本，又可以一起承担风险。另一方面，保险资金也需要寻找出路，在运营中增值保值。未来房地产金融化的趋势将越来越明显。”

　　一盘大棋，抢占先机？

　　房企在转型，金融保险公司也在转型。近几年，平安集团“掌门人”马明哲也在为中国平安寻找新的增长引擎。从网络投融资平台“陆金所”，到“三马”联手组建的互联网保险公司“众安在线”，中国平安正在逐步试水互联网平台下的新型金融模式。

　　而在地产板块推出的平安好房网，去年上线后就引发争议。业内质疑其打着“去中介化”、“颠覆中介”的旗号，实际是在推它的互联网金融产品。包括近期入股碧桂园成为二股东，都不是财务投资那么简单，更蕴含着下一阶段的商机。

　　平安方面称，将加强其在地产行业的竞争能力，促进市场和行业整合发展，实现战略互补，争取更大市场份额，更为重要的是，这将为平安提供进入社区服务的切入点。而据媒体报道，在碧桂园社区服务APP中，将会嵌入中国平安任意门及平安付，推广使用平安付支付物业管理费、水电费、煤气费和其他收费服务；还要针对物业管理、O2O平台、电商、金融服务、养老、医疗、物流等等定制式的设计合作方案。

　　“这些跨界合作或是将线上线下资源做透，将非常有前景。每个行业都有吃螃蟹的人，谁更有经验、谁先进入进行资源整合，谁就会占到先机。”章惠芳如是说。

　　不过，王怡却对此持谨慎态度，合作方向有很多，听起来还不错，但还需要落地，经受市场检验是否可行。

　　至于未来如何，平安集团董事长马明哲在2015年的新年致辞中，提到平安不动产时仅寥寥数语，但也可见端倪：不动产公司投资规模实现突破性增长，战略投资项目为集团未来的发展奠定良好基础。

　　或许，不动产领域的开疆拓土会是平安集团战略转型的一步大棋。

　　B10-B11版采写

　　新京报记者 袁晓澜

　　【大事记】

　　拓展

　　2007年11月

　　平安集团以16.568亿元获得深圳福田中心区地块，打造平安国际金融中心，现为平安集团总部。

　　2010年9月

　　中国平安从瑞安建业手中收购成都中汇广场，7.18亿元，后改名为成都平安财富中心，是当时保资投资地产市场首宗个案。

　　2012年

　　平安不动产以23亿元竞得杭州钱江新城CBD中央核心区一宗土地，已命名为杭州平安金融中心大厦，2017年竣工交付。

　　2013年6月

　　从美国铁狮门手中购入成都“晶融汇”甲级写字楼。

　　2014年4月

　　平安不动产推出其第一个养老地产项目品牌——合悦。首批养生养老、度假旅游综合社区项目分别是合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇项目，盈利模式是“租赁+出售”。

　　2014年4月

　　平安不动产从领盛投资管理购得四川成都一总建筑面积约9万平方米的物流仓储物业，这是平安不动产的首个物流项目。

　　2014年5月

　　平安好房网上线，推出“好房宝”等系列金融产品，打造互联网+金融+房地产电商平台。

　　2015年4月

　　中国平安斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。

　　拿地

　　2014年10月

　　平安不动产就南京G14号土地、南京G09号土地、广州番禺土地以债权方式与招商局置地进行合作。

　　2014年11月

　　以24.1亿元竞得广州华美牛奶厂两宗地。

　　2014年12月

　　平安不动产联手金地、朗诗以26.8亿元的价格，竞得上海宝山宅地。

　　2014年12月

　　平安不动产联手金地以7.8亿元价格摘得杭州余杭区一商住地。

　　2014年12月 摘得杭州江干区汽车东站住宅兼商业用地，地价约27亿元。

　　2015年1月

　　招商、华润、九龙仓、平安联合体，以86.9亿元竞得北京亚林西两宗居住区用地。

　　2015年1月

　　华润、首开、平安联合体以86.25亿元豪夺丰台区白盆窑地块。

　　2015年2月

　　平安不动产以26亿元摘杭州三堡宅地。

　　海外

　　2013年7月

　　中国平安以2.6亿英镑（约合23.7亿元人民币。按当时汇率计算，下同）买下伦敦劳埃德大厦。

　　2015年1月

　　中国平安旗下子公司平安人寿以约30.54亿元人民币买下伦敦地标建筑Tower Place大厦。

　　2015年4月

　　中国人寿、中国平安、铁狮门联合收购位于波士顿的一价值5亿美元的商业不动产项目。

　　■ 幕后

　　平安入股：折价的诱惑碧桂园转型：注入金融基因

　　平安成为碧桂园的第二大股东在业界引起一片热论。碧桂园2014年销售额达1288亿元，同比增长21.5%，创历史新高，同时2014年销售楼款现金回笼约1058亿元。从现金、负债等数据看，碧桂园的财务数据健康，为何折价引入平安？

　　碧桂园折价出让股份

　　与此前生命人寿、安邦保险从公开市场增持地产股不同，4月1日平安人寿是以定向增发的形式入主碧桂园第二大股东的。

　　每股认购价格2.816港元，相对于认购协议前一交易日收盘价折让10.03%，相对于前5个交易日平均收盘价折让7.79%，相对于前10个交易日平均收盘价折让6.16%。

　　对于为何折价出让股份，碧桂园新闻发言人向记者表示，这是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景，积极的合作意愿一直密切沟通、商议的结果。

　　“碧桂园着眼于双方战略合作的长期合力，资本市场短期内的局部波动不会影响我们的工作方向”该人士表示。

　　据媒体报道，杨国强多次拜访中国平安，让后者选择碧桂园成为首个入股的房地产企业。

　　而吸引中国平安董事长马明哲的，除了合适的价格、双方合作的契合点，或许还有杨国强的诚意。

　　对于双方的合作，碧桂园新闻发言人对记者回复称，引入平安成为碧桂园第二大股东，有助于优化碧桂园股东结构，进一步拓宽融资渠道。碧桂园拟将出售股权所募得的资金用于公司发展以及一般公司用途。同时，碧桂园与中国平安将结成紧密战略同盟，全面打造以中国城镇化和社区需求为基础，社区金融领域展开合作。

　　地产转型轻资产模式

　　2013年以来，杨国强对碧桂园进行了大刀阔斧的改革，引入职业经理人去家族化，在房地产学习互联网思维这股潮流中，今年他还与小米创始人雷军互访。而此次引入平安，也是未雨绸缪，为碧桂园转型注入金融基因，找一个金融合作伙伴，或许也是房地产金融化的途径之一。

　　杭州双赢置业机构总经理章惠芳认为，碧桂园以前以低价土地储备成为竞争力，但现在土地储备却是把双刃剑。楼市行情看涨时，土地多，资产估值就高，如果楼市行情低迷，则需要现金为王，过多的土地储备影响资金周转。碧桂园到了转型的时刻了，房企都需要从“重”变“轻”，传统行业需要多条腿走路，分工合作，整合资源。

　　据悉，包括万科在内的多家房企，都在转型“轻资产”模式，利用“小股操盘”手段做大经营规模。

　　碧桂园新闻发言人也向记者表示，做平台、轻资产会是公司的一个发展方向，与中国平安的合作可以进一步优化股东结构，并与中国平安结成战略联盟关系。而融资所得也是用于在此联盟基础上发展房地产及相关产业的业务。

　　“下一轮竞争中，成本成为竞争力，如果能通过金融机构低息融资，将会比其他房企更具竞争力”章惠芳表示。

　　中国平安的地产版图

　　城市综合体

　　深圳平安金融中心大厦、杭州平安金融中心大厦、晶融汇、武汉天地企业中心、广州金融城、郑州平安金融大厦

　　养生养老社区

　　桐乡平安养生养老综合服务社区、西双版纳国际温泉休闲养生度假社区

　　股债券投资

　　平安－方圆-地产股权投资基金、平安－世茂-地产股权投资基金

　　工业物流

　　成都龙泉项目、成都空港项目基金

　　写字楼、酒店

　　沈阳平安财富中心、北京平安国际金融中心、北京世纪财富中心、中国电子大厦、深圳新城市广场、成都平安财富中心、重庆平安财富中心、苏州平安财富中心、上海利园国际大酒店