“3·30新政”出台 改善型项目助推奥北别墅区

　　被称为七年来楼市最大力度的“3·30新政”，给沉寂许久的房地产市场带来了久别的激情。政策力度远远超过市场预期，自此，2015年的楼市宽松政策已经开启。不少项目在清明节期间开盘抢客，整体市场的人气有所回升。而这一情况在像奥北板块这样的改善盘集中地表现得相对更为明显。

　　更多改善性需求置业者入市

　　这一周，不少开发商都纷纷晒出了3·30新政实施之后首周成绩单，值得注意的是，在这一成绩单中改善性需求占了较大一部分比重。不少业内人士都分析认为，这主要是由于3·30新政对于改善型住宅的利好更加明显的原因。伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“3·30房产新政的一大亮点是首次把政策鼓励的重点从首次置业调整为改善型购房，这无疑是很大的进步。”

　　而对于在这样宏观的房地产格局之下，改善型置业市场的未来发展走向，对于市场反应敏感的开发商也组织业内人士进行了广泛的探讨。北辰集团就于4月3日在国家会议中心举办了“重塑——奥北别墅区新十年发展论坛”。业内专家共话新形势下改善型住宅的发展之路。

　　在此次论坛中，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，改善性需求是一个动态理解的概念，未来还会有上涨空间。“官方公布北京平均房价为两万多块钱，我认为真正的价格估计在4万左右。”

　　事实上，去年市场遇冷对于改善型住宅的影响相对有限。而自“9·30政策”推出以来，接连不断的政策利好，使更多改善性需求置业者投身入市，北京清华同衡城市规划设计研究院、城市发展策划研究所所长彭剑波在论坛上指出：像奥北别墅区这样已经发展非常成熟的改善型项目集中区在这一政策背景下也将迎来新一轮的发展。“奥北别墅区的核心价值在于它拥有非常好的生态环境，交通便捷，配套也很成熟。是一块很好的人居宝地，也是一处价值洼地。”

　　品牌房企发力奥北别墅区

　　一些在奥北区域深耕多年的品牌房企也借此轮政策利好之机推盘，使得奥北区域市场又一次回到改善型客户的视野中。

　　“奥北区域的发展潜力仍处于上升阶段，区域产品多是以资源占有和满足舒适度而考量设计，如北辰红橡墅容积率低至0.5，采用北美简约设计，符合当代中国家庭生活方式的审美，其高性价比更是成为高端市场的搅局者。”北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司副总经理吴建刚表示。

　　北辰红橡墅项目公司执行经理谷娜表示：“我们对北部的片区是非常了解和熟悉的。在产品的设计阶段，我们对北部的一些中产阶级成长型客户进行了调研和走访，让我们产品的规划和区域的特点吻合，和客户的需求也吻合。地上两层的设计，更注重单层面积的尺度来保证其舒适性，又通过产品创新研发，加大庭院空间，实现了在双拼别墅的价格下，享有独栋别墅的居住品质与外部空间，这些都是从人居角度对产品进行的精细改良。”

　　作为奥北别墅区人居理念的引领者，北辰·红橡墅始终坚持“大自然得到尊重，生活才能得到赞美”的筑家理念，完美还原北美原生态风情生活。释放家庭天性，给予生活更多自由，北辰·红橡墅以极致的生活态度臻工铸就浪漫纯粹的全家庭型生活别墅，为人们带来更奢适的居住体验和生活环境。

　　踞于奥北别墅区，必然需要为区域的发展谨献力量，而北辰·红橡墅正是借由此次“重塑——奥北别墅区新十年发展论坛”，全新塑造区域形象，着力推动区域价值新生，为居住在奥北别墅区的人们描绘更美好的生活蓝图。

　　新京报记者 陈禹铭