亦庄河西区“遭遇战”

　　地形

　　亦庄河西区的西侧为城市绿化隔离地区、南海子公园和亦庄水厂，东北侧为凉水河，东南侧为新凤河。片区南侧紧邻六环路，西侧邻近京济高速公路，对外交通便捷。片区用地规模约16.2平方公里。

　　交战方

　　万科：房企标杆，以标准化及完善的物业闻名，强大稳健。

　　方兴地产：央企背景，主打高科技绿色住宅，灵动精准。

　　北京城建：老牌国企，重点工程的主力建设者，高效优质。

　　战况扫瞄

　　3项目齐推中小户型

　　4月11日，亦庄金茂悦正式推出76平方米精装小户型产品，总价200万元起，直接与目前金域东郡和海梓府的小户型产品形成竞争。同时，随着改善型人群入市积极性的提升，亦庄河西区也将迎来新一轮放量期。区域里是否会打响新一轮战役？

　　就在上周六，4月11日，位于亦庄河西区的亦庄金茂悦发布了“小金茂”的电商启动仪式。一直主打改善产品的亦庄金茂悦此次推出了76平方米的小户型产品。而项目宣传200万元/套起的价格，更是吸引了市场的广泛关注。

　　同样，作为亦庄河西区的主力项目，北京城建·海梓府和金第万科·金域东郡也将于5月份推出新的小户型产品。“红五月”即将来临，亦庄河西区楼市也将迎来活跃期。

　　价格战再次来袭？

　　“76平米两居室，200万元/套起，精装修加科技系统”，这样的宣传着实令人心动。单价还不足3万元，明显低于海梓府的小户型，直接与目前金域东郡和海梓府的小户型产品短兵相接。方兴这一策略是否会引发亦庄河西区的又一场恶战？

　　对此，方兴方面表示，这主要是考虑到老客户的置业需求，且实际均价将会在32000元-33000元/平方米之间，与项目的大户型产品持平。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，亦庄金茂悦的小户型产品经过前期客户调研，应该不愁卖。但是由于推盘量有限，对区域市场的影响或许并没有猜测中那么明显。

　　亦庄区域一在售项目相关负责人表示，目前亦庄河西区内的售价与去年同期相比均有一定程度回调，并有一定数量的待售存货。伴随着市场回暖和政策利好，各个项目仍将以加速去化为主题，预计在短期内区域楼盘价格将会有小幅上调，但整体不会有过于明显的增长趋势。

　　新京报制图/高俊夫

　　（下转B10版）