京西“四大家”身家探底

　　一场争夺激烈的豪宅之战正在北京楼市揭开序幕。而京西市场由于地段稀缺、资源丰富，成为房企必争之地。针对不同的财富人群，产品差异化、豪宅个性化成为新贵豪宅的一大趋势。京西豪宅个性凸显，差异化产品成为京西豪宅新贵。

　　新京报特推出“豪宅江湖风云、京城四少论剑”系列专题，从市场、区域、产品等角度深入剖析，扫描江湖之风云，一览各家之所长。继第一期“四大家”对话京西版图，深入解读区域价值后，本周，第二期将带领读者探秘京西四大豪宅，看看它们都有哪些“家底”？

　　中赫万柳书院

　　平层“顶豪” 下月园林亮相

　　亮点：北京平层顶豪新标杆，加入健康管理系统。

　　最低门槛：约2700万元/套

　　价格猜想：目前均价为14.5万元/平米，业内预计后期价格将稳步上调。

　　昔日地王，今日顶豪。2012年中，中赫置地以楼面价3.4万元/平方米拍下“万柳地王”；今年1月，中赫万柳书院终于以均价14.5万元/平方米的价格入市。据了解，项目一期户型为205-558平方米的三至五居，5-7层板楼的花园洋房，一梯一户，精装修交房。

　　打磨三年、现房销售使得中赫万柳书院迅速获得了财富顶端人群的认可，也树立起北京平层豪宅的新标杆。亚豪机构数据显示，一季度万柳书院共成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元，成为目前北京的最贵楼盘。

　　“项目的教育资源有优势，主要客群来自周边，也有很多中赫的老客户。”中赫置地品牌总监朱敏表示，4月底至5月初把园林景观做好，6月将会所做好，到时“才真正面世”，而未来打造的一大亮点是业主的健康管理。

　　鸿坤林语墅

　　纯别墅社区 单价五六万

　　亮点：四环畔低密度、纯别墅社区，精装现房、全资源型城市别墅。

　　最低门槛：1800万元/套

　　价格猜想：目前叠拼5.2万元/平米，联排6万元/平米，预计价格将随行就市稳步上调。

　　售价相当于地价。随着前两年拍出的多个“高价地”项目陆续入市，使得一些在售项目凸显性价比。

　　以位于西南四环外的鸿坤林语墅为例，项目在售的330-380平方米的叠拼别墅，报价在5.2万元/平方米左右，430-550平米的联排别墅则在6万元/平方米左右。这样的售价相当于去年成交的西局龙湖地块的商品住宅楼面价。开发商介绍，售价中还包括了装修标准在1万元/平方米左右的精装修，以及引进了领先的绿色科技室内空气品质管理系统。

　　据了解，目前很多高端项目拿地时是“混合用地”，即必须配建自住房、公租房，或在容积率的限制下搭配套洋房等，而鸿坤林语墅容积率仅1.02，共有276套联排和叠拼别墅，是四环沿线罕见的低密、纯别墅住区。

　　鸿坤集团高端项目部营销总监范延表示，项目已是准现房，周边商业等成熟设施，5-8分钟可到达鸿坤广场、英特宜家购物中心，并可迅速到达国贸、金融街等成熟商圈，很多客户都选择将其作为第一居所。

　　业内人士表示，在金融街南扩、首都第二机场的利好下，西红门将成为继三元桥之后北京第二个国门商圈，鸿坤林语墅颇具升值潜力。

　　京投银泰琨御府

　　河畔大宅 “涨势汹汹”

　　亮点：政务核心区花园小区，拥有3.2万平米园林。

　　最低门槛：1500万元/套

　　价格猜想：即将入市的精装新品住宅，售价或达10万元/平米以上。

　　去年，位于西三环外、昆玉河畔的京投银泰琨御府成交均价约为7万元/平方米，而今年其即将入市的新房源对外报价达到10万元/平方米。虽然其新品还未取证，最终入市的价格还未确定，但从报价上看，琨御府今年“涨势汹汹”。

　　据项目销售人员介绍，目前琨御府在售产品包括两种。一是不限购、50年产权的公寓产品“玲珑阁”，售价为5.2万-5.4万元/平方米；二是70年产权的住宅新品，入市时间待定，共136套住宅，户型为150-205平米三居、四居，全精装修，预计售价约10万元/平方米。

　　业内人士认为，项目位于紧邻10号线、6号线的换乘地铁慈寿寺站、毗邻昆玉河、玲珑公园，拥有海淀实验小学、首师大附中等优质教育资源，这些优势都给了琨御府“喊涨”的底气，不过项目有商业、公寓等配建，住宅能否迈入10万元的“顶豪”门槛，还得看新产品能否获得购房者认可。

　　龙湖西宸原著

　　6月将入市 单价或超10万

　　亮点：别墅专家龙湖打造、西三环顶级别墅新品。

　　最低门槛：预计2500万元/套

　　价格猜想：业内预计其售价将突破10万元/平方米

　　拿地短短一年后，龙湖西局地块就以“龙湖西宸原著”的案名亮相，龙湖将其定位为“西三环顶级别墅新品”。由于地块纯住宅楼面价近6万元/平方米，业内预计龙湖的销售价格超10万元/平方米，是今年“顶豪”市场的新成员。

　　龙湖地产北京公司总经理宋海林并不讳言，今年北京顶豪市场竞争激烈，龙湖加快西宸原著入市时间，希望能在市场上抢占一批先机。据悉，西宸原著正在打造样板间，预计5月开放，6月入市，户型为200-500平米的叠拼、双拼，别墅预计有109套，暂未对外报价。

　　“西三环的地理位置、别墅的产品形态，使我们认为西宸原著在市场上还没有太多竞争对手。”宋海林表示，西宸原著是龙湖继颐和原著之后再次“回归京西”，园林是项目的一大亮点，借鉴了恭王府的造园方式，而建筑立面则是西式风格。

　　记者了解到，除了别墅外，项目后期还会有精装修的平层大宅。

　　本版采写/新京报记者 自曾晖

　　本版图片均为资料图片