恒大领寓：东五环精装公寓实行“无理由退房”

　　北京新盘多在六环外，五环新盘稀少并逐渐豪宅化，最近一个新楼盘在本报打出“东五环不限购、20800元/平方米起（扣除6000元/平米精装修后），首付35万元起”的广告，吸引了不少购房者的眼球。家住朝阳区的王先生致电后发现，这是恒大旗下的“恒大领寓”， 提及恒大就不得不说最近整个恒大集团对外宣布旗下住宅项目全面实施无理由退房的重大决定，那具体到北京恒大领寓是否落实了该政策，4月16日，记者和王先生一起前往现场一探究竟。

　　邻近地铁，交通便利

　　记者在项目现场看到，恒大领寓是自住房恒大御景湾的商业配建部分，楼盘和自住房同期施工中，接近封顶，部分商业街已建成。恒大领寓共有两栋楼、764套房源，层高3.2米，50年产权，不限购可以注册公司，目前有50平方米开间、86平方米两居的样板间开放。据工作人员介绍，恒大领寓已全面落实恒大集团无理由退房的决定，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

　　从交通上看，恒大领寓紧邻东五环，位于五方桥附近的黄厂路上，由东五环连通京哈、京津两条高速主干道，对“有车一族”十分便利。记者当天从东三环劲松出发，不到15分钟就到达项目。

　　目前已开通运行的地铁中，距离项目最近的是7号线的焦化厂站，项目入住后将提供摆渡车地铁，步行约需要15分钟，对于乘坐地铁的上班族来说也十分便利。据恒大领寓营销相关负责人介绍，未来7号线东延长线将在项目附近设站，地铁交通更为便利；而老焦化厂在规划中也将建成类似798的文化创意园。

　　“项目周边已有轨道交通，未来地铁还将有延长规划，房子升值潜力很强，”王先生表示对地段满意。价格方面，据上述负责人介绍，包括6000元/平米的精装修在内，项目售价是26800元/平米起，首付方面购房者可以和第三方机构合作，首期支付25%，不过合作机构垫付的房款需要在2年之内还清，也需要支付利息。

　　高品质精装，得房率近80%

　　“这是恒大进入北京后打造的第一个商品房项目”。上述负责人表示，无论是从装修材质、厨卫电器等硬件上，还是物业服务等软件上，开发商都希望提供高级酒店式的居住品质。

　　记者在样板间看到，主力户型50平米开间配有大落地窗，洗手间、厨房的功能区完备，而86平米的两居除了洗手间外都有窗户。项目的装修使用了大批知名品牌，赠送的家电统一为西门子品牌，海尔空调，厨卫洁具皆是科勒产品，具有较高的品质感。

　　“样板间采光较好，得房率也高，没有浪费面积，装修很豪华，”但王先生有些担心，实际交房时会不会房屋面宽、层高、装修各方面都缩水？

　　上述相关负责人表示，样板间是按照实楼的真实比例1:1打造，一般公寓的得房率在73%-75%左右，恒大领寓通过设计使得房率接近80%，项目正在抓紧打造实体楼样板间，预计在4月底-5月初开放，让购房者“眼见为实”。

　　■ 基本信息

　　位置：朝阳区东五环豆各庄乡黄厂路

　　楼盘类型：50年产权商住

　　在售产品：小高层精装公寓

　　报价：公寓26800元/平米起

　　户型：公寓主力户型为50平米开间

　　交房时间：预计2017年上半年

　　物业费：4.5元/平方米·月

　　亮点：紧邻五环、3.2米层高、豪华精装修、赠送品牌家电、五星酒店式物业服务、可无理由退房

　　新京报记者 自曾晖