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“8万+”豪宅 销量几何?

2015年04月24日 星期五 新京报
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  2015年北京楼市进入“豪宅元年”,据亚豪机构数据显示,今年北京将有42个纯新盘入市,预计每平米单价超过5万元的有17个,单价超过10万元的项目有13个,提供房源超过1000套,达到历史高峰。在激烈的竞争压力下,“北京四环进入8万元时代”等提法也引发楼市新一轮口水仗。虽然此说法被业内人士普遍认为“夸张”,但北京单价8万元/平方米以上(以下简称8万+)的项目,到底交出了什么样的销售成绩单?我们来一探究竟。

  1 去年因“限高”仅卖4套今年1季度成交156套

  2014年的“限高令”,高价楼盘推迟入市,据机构统计,去年一季度只有钓鱼台7号院、霞公府两个均价在8万元/平米以上的项目录得成交,成交套数仅为4套,成交面积约为1651平方米,而今年一季度有9个项目录得成交,成交套数达到156套,成交面积约为76541平方米。

  亚豪机构提供的数据显示,截至今年4月22日,北京8万元/平方米以上的新盘签约套数超过180套,仅比2014年全年少62套,且今年前4月的成交金额已超过90亿元。

  业内人士介绍,今年前4月10万元项目成交暴涨,贡献最大的是位于鸟巢旁边的盘古大观。统计显示,盘古大观在1月30日集中网上签约了96套公寓,成交均价为10.77万元/平方米。而从价格上来看,万柳书院以约13.5万/平方米的成交均价称冠。

  2 单价超10万元项目成交创纪录

  由于盘古大观集中签约,今年10万元/平米以上的成交项目涨幅最大,按年计算,这批顶级豪宅的成交数量创下北京新纪录。据中原地产分析师张大伟预计,2015年北京预期能够销售的单价10万元以上的项目接近15个,而目前在售老项目中报价超过10万元/平方米的还有10个左右。

  3 2000万-3000万元/套项目竞争最为激烈

  地价推导房价,今年预计入市的豪宅新盘普遍以2000万元/套为门槛,如龙湖和葛洲坝位于西局的“西宸原著”项目,位于孙河的首开琅樾项目,产品都以2000万/套起的别墅为主,市场竞争十分激烈,而从数据上看,今年2000万-3000万元/套豪宅成交十分稳定。

  本版数据来源:亚豪机构、中原地产,提供的数据包含住宅、商住、别墅,不包含写字楼本版采写/新京报记者 自曾晖

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