西宸原著 豪宅元年的内城别墅样本

　　西三环，内城墅，龙湖原著系巅峰之上再续传奇。

　　从开启中国别墅亿元时代的“全球十大华宅”龙湖·颐和原著，到2014年北京龙湖旗下别墅项目包揽北京别墅市场销售套数前三名，占到北京近两成的市场份额，北京龙湖完成十大别墅全品布局，以全系全品立著京城。2015年，西宸原著落子内城三环，成为三环之内，唯一的内城别墅样本。

　　近20顶豪项目今年入市

　　北京楼市迎“豪宅元年”，更考验房企产品内功。

　　城市核心区豪宅项目占据着顶级生活资源和品质优势。随着北京核心区供地紧缩，三环内区域顶级豪宅供应将面临“断炊”局面，供求矛盾将使顶豪价格上涨。

　　亚豪机构统计数据显示，2015年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的近20个顶豪项目入市，未来售价均将超过10万元/平米。

　　北京高端置业者正在回归内城生活。中原地产首席分析师张大伟认为，由于顶豪置业者注重居住空间的舒适性和隐私保护，而生活、交通和教育等配套和资源在内城高度集中，这让顶级置业者回归城市核心区。

　　2015年，也将是高端市场分化的一年。由于不少城区豪宅地块都在政府要求下配建一定公共建设,高端住宅项目的纯粹性相对降低,加上各大房企自身做高端产品的功力不同，北京豪宅将迎来新一轮市场考验。

　　龙湖地产北京公司总经理宋海林认为，由于客户和市场对别墅类产品要求非常高,别墅产品非常复杂, 因此很少有企业倾向于做别墅类产品，而龙湖有多年的别墅打造经验和改善积累,因而对西宸原著十分有信心。

　　内城唯一真正别墅项目

　　内城别墅硕果仅存，西宸原著成三环内唯一别墅产品。

　　随着北京城区不断外扩，北京四环内有新房的时代即将终结。早在2012年，北京就停止了三环内住宅用地的供应，中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。

　　而相对城市公寓豪宅容易复制的属性，内城别墅更为稀缺。2012年限墅令发布后，2014年北京市规划委员会发文加强居住建筑规划设计方案审查，同一居住项目控制建筑的高度一致及建筑密度、人口密度等指标一致，内城别墅日益稀少。

　　西宸原著营销负责人李昂认为，从实际的高端客户接触情况来看，购房者对内城别墅的需求十分强烈。而在2015年即将入市的众多高端产品中，西宸原著也成为北京内城唯一一个真正的别墅缔造项目，打上了“西三环+内城墅”的强烈烙印，将成为西三环的“绝唱”。

　　悉数串联北京重点商圈

　　北京金融“第三极”崛起，丽泽商务区造就城市别墅居所。

　　在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”，将成为全球金融业版图中最大的一块投资发展区域。

　　西宸原著地处丽泽商务区，金融街商圈、公主坟商圈均可20分钟内直达；三条地铁大动脉交汇于此，将北京重点商圈悉数串联，成为北京“全商圈”居住区。

　　项目周边规划百公顷绿地与公园，出门即是玉璞公园，玉渊潭、紫竹院、莲花池近在咫尺；周边拥有成熟完善的教育与医疗配套，在静谧和繁华之间自由切换，成为真正的城市别墅第一居所。

　　■ 背景

　　中国别墅专家王者归来西宸原著引爆北京市场

　　龙湖地产素来被业界誉为“中国别墅专家”，经过22年潜心营造，其别墅类产品项目总量已逾百个，总数接近1.5万栋别墅。在北京，从2007年首个别墅项目龙湖·滟澜山问世，北京龙湖已于2014年完成了十大别墅全产品系的产品布局。

　　“原著系”则是龙湖别墅的巅峰之作。2008年，紧临颐和园的龙湖·颐和原著绝版入市，一席“佛香阁下的大屋顶”点亮整个北京城。91栋千米级中式传世私邸，创造了龙湖地产亿级华宅销售传奇，位列“全球十大最具价值华宅”。

　　2013年，择址孙河板块的龙湖·双珑原著，携三重礼序空间进驻成熟国际生活片区，开启中央别墅区第四纪元。2015年，北京龙湖牵手葛洲坝，携原著新品载誉归来，为京城献上又一绝版力作——西宸原著。

　　■ 揭秘

　　依循恭王府礼制中魂西技再现“王府式花园”

　　结合西三环的地块属性，人居圈层与府院文化基因，西宸原著项目在设计上承袭了原著系产品精髓。

　　西宸原著项目造园灵感来源于恭王府，并继续发挥龙湖自身在园林营造方面的特长，用倒“福”字的布局，将整个西宸原著项目打造出“府藏贵气”的人文气质。

　　项目重新邀请了颐和原著的设计团队来担纲设计。依循恭王府的建构与理念，西宸原著采取王府式独门独院规制，打造围合式空间院落，再现“立体四合院”形制。

　　西宸原著布局“一山二园一脉五巷”，营造王府式花园；而在外立面的选材与细节设计上，则充分吸取西方建筑精华，呈现更具个性更符合客群需求的经典设计。

　　新京报记者 龚小锋