华银•天鹅湖国际生态城迎来黄金期

　　自2014提出京津冀协同发展战略，至今已是一周年。京津冀协同发展已上升为国家战略，是继珠三角和长三角之后的中国第三个经济发展引擎，将成为未来20年中国发展的极速地带。

　　近期，京津冀协同发展规划即将出台，北京与河北之间的城市功能对接与产业布局调整也在进一步深化。今年，与京津冀协同发展同样亮眼的另一个概念——“养老产业”也成为未来新的增长极。

　　位于京西南十渡景区一渡处的华银•天鹅湖国际生态城，作为北京市场上首个全产业结构的综合性国际生态城，正在承接首都医养产业、生态人居、旅游度假、商务会议、创新孵化器的核心疏解区。

　　京西南成产业疏导重点区域

　　多位专家学者对京津冀协同发展所涉及的交通、环保、产业转移等各方面问题的献言建策，也令社会各界看到生产资源在三地之间更为顺畅流通的远景。

　　在今年的政府工作报告中再次对京津冀协同发展做出具体部署，其中着重强调要在产业升级转移方面率先取得实质性突破。

　　北京作为特大型城市的代表，非首都功能的疏解已成必然趋势。北京已经明确了“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的城市定位，凡不属于“四个中心”战略定位的功能均属于非首都功能。

　　环顾北京，西北、东、东南均因空间不足、环境欠佳等原因无法具备大规模转移产业的条件。只有京西南的涞水等区域同时具备区位、环境、交通、大量土地储备等先决要素，能良好承接北京产业转移。

　　京西南作为大七环交通最密集的区域，京港澳高速、廊涿高速、张涿高速、京昆高速等环绕于此，增加了对接北京产业转移的便利性。

　　专家分析指出，由于涞水的区位、环境和交通优势，北京的养老、物流、电子商贸等产业将向涞水转移，而据笔者了解，河北省的相关方面也一直在积极努力做好承接产业转移的准备。

　　大健康产业成为区域增长核心

　　在今年的政府工作报告中明确提出“鼓励社会力量兴办养老设施，发展社区和居家养老”，报告共14处提及养老，从国家层面进一步表明了大力发展养老服务业的决心，也预示着以养老为核心的大健康产业已经迎来黄金时代。

　　据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍，2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，今年底将突破2亿，2033年将超过4亿，养老服务需求日益增长，老年住宅业迅速兴起。

　　同时，政策利好也在不断助推养老产业发展。

　　2015年1月，住建部相关部门发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，明确提出“支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。”

　　北京市区拥堵的交通和恶化的空气环境并不利于老人的健康，那北京人养老去哪儿？在“2014中国城镇化与企业家论坛”上，中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁认为，北京周边与北京有互补,才会有好的发展机遇。

　　京西南涞水区域，处于京津冀协同发展的前沿阵地，成为大北京战略的重要组成部分，享受同城一体化的诸多利好。包括高速、北京电话区号（010区号）、电话漫游和公交等已经实现“三通”。还有社保、养老、休闲、旅游、产业税收等方面的融合政策相继出台，北京、河北同城化进程已经在迅速推进。

　　京西南涞水环境原生优美，拥有平原、半山区、山区多种地形，森林覆盖率极高，世界地质公园、十渡风景区、野三坡等著名景点林立，作为北京市五大水系之一的拒马河亦流经于此。诸多的先天优势，让京西南成为了生态、养老产业转移的前沿首选之地。

　　华银天鹅湖生态城养老模式获认可

　　面对养老地产的黄金期，在业内看来，养老地产不仅是简单的盖房子，而是要以房子为起点，为老年人营造适宜休养生息的地方。因此开发模式是否合理，将决定企业能否在这次产业浪潮中拔得头筹，这也成就了华银•天鹅湖国际生态城 “城市运营模式”。

　　位于京西南涞水的华银•天鹅湖国际生态城离北京仅有一河之隔，京昆高速已于2014年12月25日正式通车，快速直达北京城区，可满足离尘不离市的养老养生需求，既便于家人探望，如老人愿意使用原来的医院进行保健还可快速直达。正因为华银•天鹅湖拥有区位、环境、交通、空间等诸多优势，相关民间团体、医院、养老机构等机构纷纷主动接洽，希望能整租华银•天鹅湖的房产用于经营。华银•天鹅湖将采取自主经营、合作经营、品牌养老引入的多样化经营方式，以实现其坚持的以“医疗养老、文化养老、生态养老、健康养老、工作养老”为内容的养老理念。

　　中国已逐渐步入老龄化社会，我国养老地产市场目前又普遍存在花费高、空置率高等现象，华银•天鹅湖国际生态城汇总多方平台，先让不需要养老，但有闲置资金的人以低价进行投资，购买现有的精装修养老住宅，再将养老住宅租赁给养老人群，收取租金收益。同时，养老人群的大量入住可以促使养老新城的配套繁荣，最后实现项目方养老经营机构、业主和养老人群的四方共赢。

　　目前，华银•天鹅湖国际生态城已拥有12898张养老床位，到年底能达到20000张床位，已成为全国在建规模及竣工面积最大的养老产业城。目前，华银•天鹅湖正在与民政部及北京市民政局相关部门接洽，将申请“国家养老产业基地”。

　　多次热销，项目前景受关注

　　华银•天鹅湖国际生态城规划由“天鹅湖养生宜居小镇、4.7公里科学城产业园区、云海谷镇旅游城”三个小镇组成的首都经济圈中的一座生态小城，其中天鹅湖养生宜居小镇占地3249亩，规划总建筑面积410万平方米，位于半山区，环湖依山而建，由多个居住区和完善的商业配套组成，是全国最大、最具特色的山水生态养老产业基地，是承接首都养老产业、高端人才居住、科技研发、商务会议等功能疏解的样板示范项目。

　　正如北京房展会组委会秘书长郑向东所说，“现在北京的退休老人，子女长大了也没有负担，他们开始更关注如何丰富自己的老年生活，近年来，对于早已满足自住需求的一些北京人来说，海外置业、旅游置业、养老置业成为购房消费的新浪潮”。

　　据项目方面介绍，华银•天鹅湖国际生态城配备了完善的四级城市配套体系，满足不同客户的养老、休闲、教育、医疗及其它日常生活所需。