丽泽宜居宜业 西局板块借势崛起

　　在四环内不再新增大规模商业配套的环境下，丽泽是北京三环唯一新规划新建设区域，也是继金融街、CBD(中央商务区)之后的北京金融产业发展“第三极”。而从居住属性上说，“绿色”、“宜居”也使得身处该地区的西局板块受到高端置业需求的关注。4月24日，一场主题为“西局——城市顶豪新中心”的业内论坛在西宸原著举行，来自于丽泽商务区、清华大学、中原地产及北京龙湖营销负责人围绕着丽泽商务区的规划发展、北京西局板块的崛起、北京高端住宅市场走势等话题进行了深入研讨。

　　丽泽商务区打造北京金融“第三极”

　　北京丽泽金融商务区地处北京西二、三环路之间，就是北京市三环内最后一块成规模的待开发区域，它拥有其他任何一个金融区都难以比拟的后发规划优势。坐拥8.09平方公里的优质土地资源，地上新建建筑面积将达到650万平方米,其建筑高度、建设规模在全国的各大功能区都首屈一指。

　　在清华大学建筑学院党委副书记、住宅与社区研究所所长邵磊看来，如今北京的思路就是要改变增长模式，在城区发展一些附加值高的科技创新功能，丽泽区域最大的优势就在于定位跟北京的整体发展高度契合。

　　与金融街、CBD相比，丽泽金融商务区定位于“新兴金融”，重点发展创新金融、金融信息、金融文化、金融服务四大产业，如引进京外银行在京设立的第二总部、国内外保险机构在京设立的集团总部、外资股权投资机构在京设立的管理公司等五类新兴金融机构。

　　北京丽泽商务区控股股份有限公司总经理郝永昶认为，丽泽商务区拥有地段的稀缺性，且随着金融机构的入住，以及配套建设的商业、公寓等设施的不断完善，等区域建成以后，将对北京西三环的格局带来很大的变化。

　　与普通金融聚集区不同的是，丽泽商务区强调多功能复合利用，既宜业又宜居。除积聚新兴金融业总部外，还包括国内外大型企业总部，同时大力发展金融中介服务业以及配套的商业、餐饮、休闲等服务业，因地制宜、经济合理、特色鲜明地规划各类用地功能分区，引领职宿休闲一体的新型现代商务办公环境。

　　根据规划，到2020年，丽泽商务区将基本完成主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。届时，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿元以上，吸纳高端就业6万人左右。

　　随着世界经济金融格局在复苏中加快调整，中国在国际经济金融体系中的地位不断提升，丽泽金融商务区有望成为全球金融业版图中最大的一块投资发展区域。

　　西局板块聚集高端生活氛围

　　郝永昶认为，丽泽商务区的优势是拥有北京最低碳的商务办公环境。其位于绿色隔离带地区，在北京算是绝无仅有的优势。此外，商务区十分重视对低碳理念的引入，使得商务区更具备后发优势。

　　丽泽金融商务区坐拥北京西三环第一道绿化隔离地区，生态优势是其区别于其他金融区的最大亮点。近年来崛起的西局区域，正是地处于西三环唯一绿地景观走廊之上。

　　邵磊认为，西局板块很重要的特点就是身处绿色走廊，这样的区域很难得，在这样的大城市里面，可以和绿化隔离带这么密切地结合在一起，用房地产的话说就是稀缺，很难复制。

　　从规划上看，丽泽金融商务区规划绿地面积3000余亩，80余栋新建筑被6条绿带环绕，近5公里长的莲花河、丰草河蜿蜒其中，保存完整的金中都遗址公园，都为毗邻的西局板块带来利好。

　　郝永昶表示，丽泽商务区可以说是北京最宜居的区域之一，包括西局周边的住宅。尤其是商务区本身也规划了一些居住区，以及9个五星级和超五星级的酒店和大型的商业配套，都使得区域的居住功能更加完善。

　　由于龙湖地产等知名地产企业的进入，使得西局地块成为备受关注的高端住宅区域，也是三环边不可多得的居住区域。龙湖携手葛洲坝在该区域打造的别墅项目——西宸原著，周边规划百公顷绿地与公园，毗邻玉璞公园、万丰公园、丰益公园、庄怡公园、益泽公园、玉渊潭、紫竹院、莲花池，周边拥有成熟完善的教育与医疗配套；金融街商圈、公主坟商圈均可20分钟内直达，三条地铁大动脉交会将北京重点商圈悉数串联。

　　■ 置业趋势

　　内城别墅供应稀缺需求强劲

　　宜居和宜业一直是人们对生活的追求，由于生活、交通和教育等配套和资源在内城高度集中，北京强劲的高端置业需求往往扎根于内城生活。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年北京均价超过10万/平方米的在售项目套数超过了过去五年总合，在80套左右，尽管今年高端住宅接连入市，但优质项目价格仍将水涨船高。根据亚豪机构统计数据显示，2015年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等多个高端项目入市。

　　实际上，随着北京城区不断外扩，北京四环内有新房的时代即将终结。早在2012年，北京就停止了三环内住宅用地的供应，中原地产数据显示，从2013年4月到2015年4月两年间，三环和四环之间仅成交4宗住宅用地，累计可供应的新房不足2000套，算上新房库存以及可供应地块面积，四环内新房不足一万套。

　　北京龙湖西宸原著营销负责人李昂表示，城市高端公寓相对容易复制，内城别墅由于其不可复制性，更为稀缺。从实际接触情况来看，目前购房者对内城别墅的需求十分强烈，这让龙湖对西局项目十分有信心。

　　2012年限墅令发布后，2014年北京市规划委员会发文加强居住建筑规划设计方案审查，同一居住项目控制建筑的高度一致及建筑密度、人口密度等指标一致，内城别墅更加稀少乃至绝版。

　　北京龙湖营销总监李亮表示，龙湖在拿到西局地块之后，从客户定位到产品定位上都非常用心，在西宸原著的打造上，邀请了颐和原著的设计团队来担纲设计，并且借鉴了恭王府造园的建构与理念，希望能在西三环再现“立体四合院”的特色，不辜负西局板块这一稀缺地段。

　　张大伟认为，不只是三环内别墅产品稀缺，未来在四环内能买到的别墅加起来也就是200套左右。上海相同条件的房子均价已经超过20万了，但北京的高端项目受到去年限价的影响，价格没有冲起来，但很快会保持向上增长的势头。

　　本版采写/新京报记者 龚小锋 本版图片均为资料图片