300万卖房款 100万拿来投资

　　■ 理财师简介

　　滑蕊，北京银行理财师、大堂经理。

　　现就职于北京银行北京管理部燕京管辖行长安街支行。

　　■ 个案资料

　　我姓王，是北京普通工薪阶层，年收入约16.16万元，老公年收入约14万元。

　　每年固定支出包括：孩子大病及意外保险5930元，我的大病保险4620元，老公大病保险4740元。

　　每月固定支出包括：孩子幼儿园费用1800元，日常消费1200元，衣服物品、父母赡养、人情往来1200元。

　　投资方面：现有保本货币基金4万元，理财黄金13000元，债券基金3万元，股票基金1万元。

　　有套两居室，市值300万元左右，无房贷。

　　■ 财务状况分析

　　王女士一家三口，家庭财务状况总体较好，目前收入稳定良好，没有房贷等方面的经济负担，有一定的医疗、意外方面的保障和基金、黄金、股票等投资资产。

　　收入状况：王女士16.16万元/年，老公14万元/年，总计家庭收入30.16万元/年。

　　支出状况：大病保险（5930+4620+4740）元/年=15290元/年；幼儿园费用1800×12=21600元/年；日常消费1200×12=14400元/年；其他1200×12=14400元/年，总计6.57万元/年。

　　资产：保本基金40000元、理财黄金13000元、债券基金30000元、股票基金10000元；一套两居室市值300万元。

　　负债：无。

　　理财目标

　　目前只买了大病保险，是否还需要补充其他？

　　夫妻配置寿险以防“经济断点”

　　孩子在上幼儿园，未来教育将需要可观的教育费用支出，王女士已有给孩子准备教育金的想法，可以每年投入一些教育金保险。

　　目前家庭基本无其他负债，可补充一些商业养老保险，这样王女士夫妇退休后能够持续得到较大现金流，保持良好的生活质量。

　　由于房产价值较高，可以考虑配置一些附加火灾意外保障的家财险。

　　王女士夫妇二人均为家中经济来源的顶梁柱，肩负着孩子未来的教育等问题，因此二人每人可增加配置一份保障型定期寿险，保证在孩子完成研究生阶段学习前（即近20年期间），通过每年固定投入一小部分资金，规避未来不确定性意外导致的家庭主要经济来源断点，避免因意外对家庭生活质量及孩子教育等问题带来重大的影响。

　　以上险种年缴费额（除教育金保险）预计约为11万元/年，占家庭年净收入47.5%。

　　理财目标

　　准备孩子的教育金，大约100万元。

　　缴教育金险

　　备足百万元教育费

　　王女士可选择购买期限较长，专门针对教育金费用的教育金保险，这类产品强制性高，对应专项的目标可以采取10年或者15年的缴费期间，不占用目前过多的现金流。

　　而且，目前王女士家庭收入支出的情况，每年都会有一定的资金积累，可以采取在孩子上幼儿园时选择每年缴费7万元左右，在孩子上学时选择每年返还教育金分红的教育金保险产品，这样15年下来，基本可以满足教育金100万元的需求。

　　王女士已经为孩子准备了少儿重大疾病和意外伤害保险，可以在孩子大学之前提供一定的保障，这类产品中结合的保费豁免原则，在给家长一定的保护的同时还保证了孩子如期完成学业。

　　上述教育金保险费用约7万元/年，占王女士家庭年净收入的29.7%，收入足以覆盖。

　　理财目标

　　听说现在楼市新政，想换套学区房。但最近股市比较好，是不是应该投资股票？

　　出售房产拿出100万做稳健投资

　　由于大部分学区房要求须住满三年方可进入该校区，虽然当下股票市场呈现出牛市态势且持续看涨，但考虑到孩子教育问题的迫切性，建议王女士仍应优先考虑置换学区房。

　　首先，建议王女士将现有住房出售，将出售所得资金中的180万元作为购买学区房的首付款，因王女士夫妇现并无负债压力，可利用负债的时间效率，申请20-30年期首套房按揭贷款支付剩余房款。

　　由于现在黄金市场走势看跌，而股票市场呈牛市状态，且资金兑换灵活度及杠杆率高，因此，建议王女士将手中持有的1.3万元理财黄金及1万元股票基金一并出售，外加支付购买学区房首付款后的原房产售房款剩余部分资金投资于增值类的股票市场。

　　但应注意的是，王女士当前的主要目标还是购置学区房，因此风险承受能力相对偏低，应做好止盈止损的预期，投入股票市场的资金也不宜超过家庭总资产的10%，即应低于30万元。

　　另外，因购买学区房申请首套房按揭贷款，每年需偿还贷款本金及利息，将给家庭带来负债和较大的支出。建议根据“72法则”，从出售房款的剩余资金中拿出100万投入资产管理计划等平均预期收益达到6%-7%的稳健型产品，10-12年间100万即可翻番，缓解部分还款压力。

　　因当下债券市场相对稳定，王女士可将手中的3万元债券基金当作保值产品继续持有，另4万元保本基金较其他产品具有流动性强的特点，可与手中剩余流动资金一并规划为6个月的家庭准备金。