旧宫板块三盘鼎立PK

　　“我看了好几次德贤公馆和国韵村，就等着熙悦诚郡出来比一比，”5月9日，在首开保利·熙悦诚郡项目样板间里，一位带着孩子的购房者对记者说，她住在航天医院附近，距离这三个项目5公里，想把旧两居换个三居。

　　从南四环榴乡桥向南，进入双向6车道的德贤路后，由北向南分别是首开保利·熙悦诚郡、中冶·德贤公馆、国韵村三个楼盘，3家售楼处相距步行几分钟，正在建设中的楼盘间隔仅几十米——新盘供应一直较少的旧宫楼市，有望进行一次PK战。

　　有趣的是，目前PK的三个项目拿地时间、成本都大不同。

　　记者了解到，2011年国奥拿下旧宫国韵村地块，楼面价逼近10000元/平方米大关，2012年7月央企中冶以22亿元拿下旧宫中冶·德贤公馆地块，折合楼面价15900元/平方米；2013年保利首开联合体在旧宫拍下新地王，楼面价超过22000元/平方米。

　　2014年6月，拿地三年的国韵村终于取证入市，以准现房形式销售，签约价格35000元/平方米，2014年10月，中冶·德贤公馆取证入市，签约价格40000元/平方米。

　　记者了解到，这三个项目都有不同的公建配套，首开保利项目为1栋公租房、中冶德贤公馆为5000平方米的商业配套，包括了超市、银行、餐厅等多种服务配套，国韵村是修建两个新的幼儿园和中学，三项目紧邻，这些配套都能共享。

　　值得一提的是，2014年3月，中铁建以26.45亿元竞得旧宫一地块，溢价率达到49%。据亚豪机构测算，该地块的商品房楼面价已经超过35000元/平方米，这一项目入市时，旧宫新盘价格有望进入“5万元时代”。

　　业内人士指出，目前，旧宫板块的项目都定位中高端，品牌开发商合力容易提升区域价值，随着后期市政配套改善，旧宫房价也将“奋起直追”；但这些项目的周边配套还在发展中，这也成为不少看房人的担忧。

　　■ 记者探访

　　首开保利·熙悦诚郡

　　“赠送面积”成卖点

　　作为旧宫榴乡桥板块最新亮相的项目，熙悦诚郡5月9日正式开放了售楼处和样板间。记者当天下午3点从国贸行车30多分钟就到了项目售楼处，项目马路对面就是正在建设的商业综合体世界之花假日广场，售楼处里有数十组客户正在看沙盘和样板间。

　　据项目销售人员介绍，熙悦诚郡共有6栋楼，但1号楼是项目配建的公租房，5栋商品房有400多套房，户型为84-156平方米四居，其中主力户型是127平方米三居，目前售价未定。

　　“价格可能和中冶差不多，43000-45000元/平方米，一期开盘的是2号楼，两梯三户，不到200套房源，可能6月卖，”上述销售人员表示，84平方米的二居只有30多套。

　　毛坯交房，报价和精装“对手”相同，熙悦诚郡的秘密武器就在于赠送面积。据销售人员介绍，二居赠送5-6平方米，三居赠送10平方米以上。

　　记者从目前项目开放的127平方米的三居样板间看到，赠送的面积是把客厅的大飘窗面积做进了阳台，厨房旁多出一个6-7平方米的小房间，以及电梯入户门口赠送约2平方米。

　　首开保利熙悦诚郡负责人对新京报表示，赠送面积可让每一个户型都多一部分空间，这“N+1”就可以用来做休息室、烘焙室、瑜伽室等，提升生活质量。

　　现场不少客户对记者表示，觉得项目的127平方米的三居户型方正通透，没有浪费面积，但如果定价超过4万元/平方米，就感觉有些贵了。

　　中冶·德贤公馆

　　精装标准高 或加推新品

　　2014年底中冶·德贤公馆开盘，使旧宫房价正式迈入“4万元时代”，今年4月，项目再次入市，推出3号楼共68套房源，户型为136平方米三居、178平方米四居，均价上涨到43000-45000元/平方米。

　　5月9日，记者来到中冶·德贤公馆售楼处，发现虽然不如旁边新亮相的熙悦诚郡人多，但傍晚5点多还有3-4组客户在看沙盘和参观样板间，人气也十分充足，密度较低、精装修标准高、社区全部是大户型，成为吸引客户的亮点。

　　“我觉得品质它这边做得最好，装修得不错，但136平方米600万元一套的价格也最高，我们还得琢磨琢磨，”其中一位参观样板间的购房者对记者表示，她住在附近一个老小区，和老伴都退休了，想把名下两套房子卖掉，换一个品质较好的大新房。

　　记者在样板间看到，德贤公馆二梯二户，装修风格主打红色实木，吸引的是较成熟的客群，销售人员表示，项目的精装修标准是6000元/平方米，采用一线品牌的门、窗、卫浴、橱柜品牌，没有赠送面积。

　　项目相关负责人对记者表示，购买客户大多是改善换房自住，注重品质，4月以来项目处于持续热销的状态，仅4月底的开盘2小时内认购金额就达到了4亿元，目前正在考虑新品加推。

　　国韵村

　　目前价最低 二期或上调

　　国韵村是三个项目中拿地时间最长、地价最低的项目，记者在现场看到，项目基本都已全部封顶，正在进行外立面施工。

　　据了解，国韵村一期目前已售罄，签约价格在35000元/平方米左右，二期预计近日开盘。

　　“我们都来看过三四次了，周边这三个项目就它价格最低，但销售跟我们说现在客户多了，二期要涨价了，”在国韵村样板间参观的一位购房者对记者说，他们计划购买一套138平方米的三居产品，加上税费总价预计在500万左右，目前销售给他们报价在35000元/平方米左右。

　　在记者逗留售楼处、参观样板间的过程中，有6-7组客户在看房。记者采访的购房者中，对国韵村满意的除了价格在三个项目中最低外，还有其准现房、样板间做在实体楼中、环保材料精装以及未来会所有游泳池的优势，但也有一些看房的女性客户提出，样板间内层高有些低，居住密度有些大，以及周边配套不足的担忧。

　　国韵村项目销售人员介绍，项目主力户型为138平方米的三居产品，预计2015年入住，项目总户数1070户，交房时也是做完吊顶，净层高有2.6-2.7米，项目也有赠送面积，主要是卧室的飘窗。

　　本版采写/摄影 新京报记者 自曾晖