一周关键词

　　【降息】

　　本周一，年内央行第二次降息的靴子落地，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。京城楼市有怎样的反应？对于普通购房者来说，降息又会有怎样的影响？综合新京报、北京商报报道整理

　　★反应

　　买方入市积极性提高

　　在多重利好政策的共同刺激下，北京楼市已经开始了缓慢但明显的复苏。在降息背景下，与新房市场相比，二手房市场的反应更为迅速。

　　5月11日，在富力城A区的一家中介门店，置业顾问任先生双眼通红，因为前一晚的降息，他和他的同事又熬了一个通宵。“我们给意向客户打电话就打到八点，因为后来就来了好多客户，带看的、签约的，一直忙到现在。一会儿三点我还有个合同要签。”小任如是说。

　　据伟业我爱我家数据统计，从日均成交量上来说，5月11日我爱我家当天的成交量比5月前10天日均成交量增长了13.25%。

　　★预测

　　房价或将进入反弹通道

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，加之近期房价处于一个止跌反弹的态势，这些因素均会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，积极办理按揭贷款和购房手续。

　　伟业我爱我家分析师宋辉表示，此次央行再次降息，除了降低购房者贷款成本，释放信贷宽松信号外，对楼市预期向好的方向发展进一步奠定了政策基调，为楼市的好转以及复苏再次注入活力，预计未来几天降息后市场增幅的具体幅度会体现得更加明显。

　　严跃进还认为，如果从城市分类看，在这轮降息政策下，一二线城市5月份就会陆续进入房价上涨通道，部分三四线城市也将完成止跌的过程。

　　★算账

　　假设购房者申请100万元的商业贷款，按揭贷款的利率执行基准价5.9%的水平、还款方式为等额本息、按揭年数为30年。