除了豪宅和自住房，还能买什么？(2)

　　（上接B10版）

　　■ 购房故事

　　中产家庭纠结换房路

　　满先生换房的念头，是在孩子一周岁之后萌生的。

　　同大多数在这个城市打拼的白领阶层一样，70后的满先生，受过良好的教育，在单位做到管理层，家庭和事业都处在上升期，而上升期，往往也是压力最大的时期。

　　在结婚之前，满先生和妻子各有一套房产。结婚之后，一家人住在满先生位于南二环那套80多平方米的房子里，另外一套位于东南三环的60平方米的房子则用于出租。由于夫妻俩工作都很忙，岳父岳母前来照顾外孙女，三代五口，80多平方米的房子就显得局促了。

　　于是，夫妻俩开始商量换房。首先考虑的，当然是钱的问题。两套房子都卖掉，加上积蓄，首付款能凑到600万元。夫妻俩的年收入在50万左右，但生活压力、育儿压力摆在面前，月供也不希望太多，贷款100万差不多。

　　除了预算之外，夫妻俩对于新房的要求主要有几个方面：起码是个三居，满足三代同堂的需求；如果可以做成四居，有一间书房，自然是最理想的。教育配套，孩子马上要上幼儿园，幼儿园要离家近，小学也不希望孩子去寄宿，所以，附近有良好的教育配套也是他们一家的“刚需”。位置，自然不想太偏远，离家1公里之内最好有轨道交通。

　　从今年4月份开始，夫妻俩一边把老房子挂出去卖，一边开始了找房、看房之旅。本以为预算已经比较充足，结果看了一圈发现，似乎符合预期的新房都在五环外了。他们首先去了位于亦庄的某新盘，170平方米的精装洋房，四居，小区环境不错，房屋也安装了新风系统、恒温恒湿。小两口对新房颇为动心，但老人却坚决不同意，“旁边都是荒地，买的话你们去住，我们不去。”

　　一家人又去了附近的某低密“小镇”，项目规划很不错，也有商业街的设计，但实质配套却没有进驻，最主要的教育资源也没有，遂放弃。

　　通过同事推荐，满先生又去了通州台湖某刚刚开盘的项目，叠墅，妻子看好一套200平方米的复式，但满先生却对这个位置不大满意，“交通不方便，目前看来附近啥都没有。跃层也是个问题，看起来很美，但实际生活中，老人孩子很不方便。”

　　“我已经不打算在五环外看房了，配套有待完善不说，自己每天上班也太远了，太辛苦。遇到限号、或者加班应酬，往返太不方便。”于是，上个周末，他又到朝青板块看了几处二手房。与朝阳大悦城邻近的几个小区，满先生感觉太嘈杂，密度大，人群也比较复杂。“一层的窗子上都贴着家政、托管班、足疗。”

　　最近刚刚看好的一处，是姚家园路附近的一个高档社区二期，虽然也是二手房，但是毛坯，没有住过。140平方米，4.4万元/平方米。房子、小区都不错，虽然离地铁远点，但交通也勉强能接受，可只有小区内一个国际幼儿园，一个月六七千元的托费，附近也没有理想的小学。

　　“唉，实在不行，就在东城这边买个老一点的二手房？毕竟户口在东城，孩子以后上学没问题。可毕竟我们还年轻，还想兼顾生活质量……”满先生仍然在纠结。

　　■ 经验之谈

　　买“学区房”要趁早

　　“这几天大家都在谈论《虎妈猫爸》。仅就买学区房而言，我们比‘虎妈’还虎。”家住丰台、女儿1岁9个月的曲先生说。

　　两年多前，在妻子怀孕几个月时，他们就开始考虑以后孩子到海淀上学的问题。

　　曲先生说，一开始自己看上的是海淀五路居附近的一个新入市楼盘，交了定金抢到一个购房名额。“但因为是‘学区房’的原因，吸引了很多关系户，最后购房名额被悄然顶掉了。”随后，他只好又和妻子分头寻找新的合适房源。“我们也考虑过海淀中关村三小附近的小区，但那边多数是回迁房，面积、质量、环境都不太好，价格还超过10万元/平方米，超出了我们的承受能力。2013年，我们选择了西直门今典家园的这套小户型，就是为了女儿以后能够进入划片的今典小学就读。”曲先生说，当时这房子单价是5万元/平方米，总共花费310多万元。西拼西凑才凑齐了七成的首付。每月还有1.5万元左右的月供和贷款，相当于家庭总收入的2/3，压力非常大，幸亏在孩子出生后父母在经济上给予了一定的支持。

　　别错过“友情价”房源

　　到北京工作已8年的李亮，从去年年初开始，每个月都在东五环周边寻觅自己的婚房。

　　李亮说，去年年底，常营附近的房价已经接近均价3万元/平方米。常楹公元、万象新天、像素、柏林爱乐等小区，每当有合适的房源时中介就会打电话给他，80-100平方米的大两居、小三居，都要300多万。李亮总觉着还会碰到性价比更高的。“去年12月份，我表弟兴冲冲地告诉我，他妻子单位的同事打算卖一套万象新天的房，到国贸那边置换一个学区房。80多平米的房子想卖310万元，还说朋友最多便宜5万。唉，就在我考虑的3天里，房子被别人买走了。”

　　“或者不能再挑剔了，只要符合我设定的条件，即五环外、有地铁，八九十平方米，300多万，我就买了吧。”李亮说。