门头沟新城：品牌房企“向前冲”

　　随着京西区域的发展和交通环境的改善，原本属于北京远郊的门头沟区域也开始被房企纳入视线。近几年，已经有融创、电建、华润等多个品牌开发商进入这一区域拿地，而从今年开始，电建·泷悦长安、融创西长安壹号、华润悦景湾等项目的集中入市，也使得门头沟这一京西市场成为业界所关注的焦点。

　　交通改善推升门头沟区域价值

　　从北京远郊区到房价推升到3万元/平方米级别的京西新城，门头沟的区域价值在近几年来有着明显增长，而其中最重要的一点在于门头沟区域的交通环境改善。多位业内人士告诉记者，交通改善可以说是目前门头沟区域最大的利好。

　　随着长安街西延线以及地铁S1号线在今明两年相继贯通，位于门头沟新城的项目也已经开始陆续入市。记者近日实地走访了解到，虽然目前还没有最终确定价格，但是西长安壹号、华润悦景湾等即将开盘的项目，售价普遍在3万-3.5万元/平方米之间。

　　泷悦长安项目负责人介绍，现在来门头沟置业的人群多元化，也是看到了未来的发展规划。尤其是工作和生活都在西部的购房者，对门头沟地域的距离能够接受。而在西长安壹号的销售现场，项目销售人员也向记者表示：“随着区域价值的不断提升，项目价格预计在7月份还会上调，涨幅在10%左右。”

　　亚豪机构市场总监郭毅也认为，门头沟虽然看起来距离比较远，但是相对于大兴、通州、房山、昌平等区域内到三环的通行时间是最短的。“以前大家会感觉门头沟的位置相对来说离北京市区没有那么近，但是过去了就会感受到其交通条件真是周边几个行政区里面相对最好的。从阜石路可以直接开到门头沟，而且这条路基本不会出现拥堵。”

　　商住、别墅各占半壁江山

　　值得注意的是，在门头沟区域这一批入市的新盘当中，主要以小户型商住类产品和别墅类产品为主。吸引的人群呈现出首次置业的年轻人和高端改善型人群二元化趋势。

　　“由于这边的房地产开发比较晚，所以这个区域的居住人口密度没有那么高。首钢搬迁之后，门头沟自身的生态优势被更大地放大出来。因此门头沟的一些项目就是依托这样的山景做出了一些高品质的住宅。购房者也比较认可这个区域。”郭毅表示。

　　区域内一央企人士则告诉记者，造成这一现象的原因主要还是和此前的土地出让及门头沟区域的大环境有关。“门头沟之所以定位较高，一个因素是环境好，另一个因素则是因为土地资源比较稀缺。”她向记者表示，门头沟区域平原面积只占1.5%，山地面积98.5%，适合进行房地产开发的土地稀缺，使得这一区域的地价也不算低。

　　2013年底，融创、住总、骏洋三家房企组成的联合体以58.66亿元获取门头沟新城地块，成为当年的总价地王。去年10月，城建和保利在门头沟永定镇拿下的两宗地块，溢价率分别为40%和35%。“再加上当时出让的土地都配有相当数量的自住房及公租房配建，使得开发商可售部分房源的楼面价进一步提高。因此，开发别墅类产品无疑是一个比较好的选择。”该人士说。

　　此外，位于规划中的WSD（西部服务区）区域内的土地则多为商业用地，除了商住产品和写字楼之外，房企也没有打造普通住宅项目的选项。

　　■ 新盘探访

　　电建·泷悦长安

　　边户别墅受青睐八九月推高层住宅

　　电建·泷悦长安是位于门头沟永定镇长安街西延线南侧的别墅项目。本周二，记者来到项目销售现场，不过由于该区域并不处于传统的豪宅区，项目周边配套尚未成型，售楼处内也没有购房者前来咨询。不过，门头沟新城良好的生态环境可以说是这一项目最大的卖点。

　　据电建·泷悦长安的销售人员介绍，目前大多来此置业的购房者主要是考虑到养老、休闲的需求。销售人员称：“门头沟的主要卖点是山水环境和未来新城区的发展。项目此次开盘共推出40套别墅，主打240平方米的联排别墅。现在已经有20多组排卡。边户别墅的花园面积较大，优惠后总价约1400万元/套。中户别墅花园面积较小，优惠后约1200万元/套。边户别墅卖得特别火，因为花园面积大，一共12套边户，现在只剩下4套。我们将在2017年交房，那时长安街西延长线会通车，周围相关的配套都将建好。”

　　记者还了解到，电建·泷悦长安还将在今年8月、9月推出高层住宅，共有568套房源，涵盖120-170平方米的多种户型。不过目前价格还没有最终确定，但预计至少在3.5万/平方米以上。

　　华润悦景湾

　　低总价LOFT可定制家装

　　华润悦景湾同样位于门头沟新城区域。记者驱车从西二环出发，仅需三十分钟左右就抵达华润悦景湾项目所在地。同去年来此地时相比，项目所在区域商业、交通等配套已经明显成熟。而相对于处于亦庄、房山等区域的同类型LOFT产品来说，这样的通勤时间对于在丰台、海淀等区工作的群体来说具有相当的吸引力。

　　“由于低总价和不限购的特点，项目的定位本身就偏向于首次置业或者首次改善的年轻购房人群。”华润悦景湾项目负责人介绍，该项目将于近期入市，主要产品为33-70平方米的LOFT。“单价会比周边同类型产品低一些，预计会在3万-3.5万元/平方米之间，最低总价预计在100万元左右。”

　　而针对年轻人追求个性的特点，华润悦景湾还联合小米家装，推出了定制化装修服务，客户可以根据自己喜好的风格定制精装产品。而这也成为了该项目的一大亮点，据该项目负责人介绍，虽然项目是毛坯交房，但是由于同小米爱空间方面已经达成了合作，所以业主可以在几种不同风格的装修套餐中选择一种自己最为中意的产品，其装修标准为988元/平方米。

　　西长安壹号

　　精装修LOFT 酝酿涨价

　　预计本月底开盘的西长安壹号，也是位于门头沟新城的商住项目，但未来是精装修交房。本周二记者以购房者的身份探访了该项目，发现相对于周边同类型产品，融创旗下的西长安壹号的价格也要稍高一些。在售楼处现场，销售人员告诉记者：“项目位于WSD的核心区域，长安线西延线两侧没有住宅用地的规划，所以只能做成商住类项目。拿地时楼面价格是1.85万元/平方米，现在精装修卖3.4万元/平方米左右已是成本价。”

　　据了解，西长安壹号预计将于月底开盘，共有200余套房源入市，目前已经进入排号阶段，而排号数也已超过200组。7月份，项目价格还会上调10%左右。

　　“如果周边项目的价格达到4万元/平方米，那我们至少要卖到5万元/平方米，因为我们是在WSD的核心位置，项目旁边就是即将开通的地铁S1号线。”面对显得有些犹豫的记者，销售人员不断强调项目地段的优越性。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭　见习记者 孔令杰