并购案频现 国际代理行变革加剧

　　5月11日，作为房地产顾问五大行之一的戴德梁行向媒体确认，将以20亿美元收购高纬环球。消息释放后，引起业内人士的普遍关注，在地产行业调整的大环境之下，国际代理行是否也将进入新一轮的变动周期？

　　近年来最大代理并购案

　　高纬环球的原股东、欧洲上市投资公司Exor SpA在5月11日晚间发布公告称，将通过戴德梁行，以20.42亿美元的价格收购高纬环球。Exor持有高纬环球80.1%股权。据悉，此次合并是代理行业近年来最大一宗并购个案，交易最快将在今年年底完成。

　　至于双方合作后的分工及具体细节，记者在采访戴德梁行和高纬环球时，双方均表示对于此事不便做出任何评论。业内一位资深人士告诉记者，高纬环球的优势在于租赁业务比较强，全球的租赁客户资源广，尤其是在北美地区；但戴德梁行的业务线更加丰富，在顾问咨询、地块规划以及方案等层面更加擅长。此外，戴德梁行高层在接受媒体采访时也透露，收购完成后，两个团队将会合并，实行一个公司两个品牌。全球还是用高纬环球的品牌运营，但在中国市场，戴德梁行的知名度和规模都超过高纬环球。

　　记者还从高纬环球了解到，公告发布至今，公司暂没有发生变化。

　　国际代理行变动频繁

　　成立于1917年的高纬环球，在接近100周岁之时横生变化，在业内人士看来仍属于意料之中的事情。RET睿意德执行董事张家鹏就表示，这样的合并更多地为了优势互补。

　　事实上，近年来国际地产顾问公司的变动十分频繁。仅仅最近两年，国际地产顾问公司就有不少变动。本次收购案的主角戴德梁行，就在去年被私募巨头TPG以6.8亿英镑收购，同时与Cassidy Turley公司合并。此外，加拿大FirstService集团在今年2月也透露，正计划将其商业地产部门高力国际分拆，单独上市。

　　“代理行之间的收购其实很普遍，各家都希望利用收购比较优质的业务线来弥补自身短板，然后进一步扩大市场份额。”另一名五大行人士如是说，他认为，未来国际地产顾问公司可能持续迎来出售及合并高峰，行业洗牌及人事变动或将加剧。

　　对行业格局影响有限

　　据消息人士介绍，合并后的新公司将以高纬环球品牌在海外市场上运营，收入将达55亿美元，全球人员超过43000名，为全球机构、企业及私人客户管理物业面积40亿平方英尺（3.7亿平方米）。更具规模化的合作在多位业内人士看来，1+1的合作效应是否会大于2仍需要从长计议。

　　上述五大行人士表示，对于市场份额领先的代理行而言，这样的合并属于正常的市场变化，本身不会带来剧烈的影响。

　　根据资料显示，同为五大行的世邦魏理仕及仲量联行去年收入分别为90亿美元及54亿美元。目前，世邦魏理仕市值125亿美元，仲量联行市值74亿美元，第一太平戴维斯市值12.3亿英镑(约合18.9亿美元)。至于高力，拥有三个平台的母公司FirstService市值23亿美元。

　　因此在张家鹏看来，这是一个充分竞争的市场，公司多，市场大，即使有一些影响，也并没有想象中那么严重。此外他还指出，对于国际代理行而言，如何将国际模式本土化才是关键。

　　新京报记者 李捷