通州概念又袭，利好还是泡沫？(2)

　　（上接B10版）

　　■ 探访·通州

　　小户型楼盘认购量攀升

　　代表楼盘：朝北8080

　　随着利好传出，通州楼市的“涨价”声又响了起来。本周二，记者以购房者的身份来到位于朝阳北路东端、紧邻温榆河森林公园的朝北8080。据销售人员介绍，5月项目的认购量已经达90多套，与之前相比，成交数量出现攀升。

　　“项目包含平层和LOFT，目前平层的均价为2.2万元/平方米左右，LOFT则在2.8万元/平方米左右。”销售人员说。不过据了解，去年七八月份时，该项目的售价还不到2万元/平方米。对于价格的变化，销售人员解释称，主要原因是受到通州各种“好消息”的影响：“一些利好通州的消息已经确定，在售的房子卖完后还会再开新的，到时候还会继续涨。”

　　北京紫石房地产开发有限公司营销部顾问陈冲也透露，现在朝北8080正在尝试完全的定制化服务，以吸引年轻客群：“项目的主要意向客户是在北京有自己的工作室，有投资创业想法的，易创业易住。所以我们想试一下从设计到装修到交房，全部实现以网络为平台的定制化服务。”他还表示，“房地产以前是卖建筑后来是卖配套，现在是在卖生活方式。我们也希望能够从这些软性配套方面来吸引消费者。”

　　记者随后与现场的两位年轻看房者闲聊，他们表示，来此看房主要是看中其环境和交通。“整体都挺吸引人，尤其是价格，像我们这样的北漂也能够接受。不过，目前周边的配套不是很完善，要是未来的城市副中心能带动这一区域发展就更好了。”

　　俩住宅项目传封盘消息

　　代表楼盘：合生·滨江帝景、K2玉兰湾

　　如果说朝北8080的位置位于通州和朝阳的交界边上，那合生滨江帝景算是销售人员口中所说的“通州新城，核心板块”了。周二下午，记者来到位于通州运河西大街、果园环岛向东两公里的合生滨江帝景。

　　据销售人员介绍：“滨江帝景这段时间调整价格，准备涨价。其实5月初的时候项目就有动静了，过来一批买房人，听说是得到了一些消息，那时候2.5万元左右。5月底公司领导决定封盘不卖了。”当记者询问现在项目的情况时，销售人员说：“通州其他楼盘都涨价在售，而我们即便是涨价也不卖，现在只能排号。还剩100套左右的房源了，现在排号的有80组左右。产品都是99-137平方米的三居，价格估计至少3万元左右。”

　　与合生·滨江帝景一样传出封盘消息的还有K2玉兰湾。记者随后来到了位于九棵树地铁站附近的该项目。据驻在现场某网站的销售人员透露：“接到上级领导的消息，项目估计将会在下周封盘。”不过，K2玉兰湾的销售人员却表示没有接到封盘通知，并介绍：“现在在售的户型面积是130-220平方米，优惠后的价格从2.8万-3.1万元/平方米不等，还剩余15套左右；此外还有20多套下跃层的房源，优惠后的价格在2.3万-2.5万元/平方米之间。”当记者问及最近是否有所涨价时，该销售人员回应：“相对于之前差不多有1000元-2000元/平方米的涨幅。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为：“对于开发商来说，封盘也好，涨价也罢，可能就是他们的一种营销策略。一些有利的消息肯定会对通州楼市有一定的影响，但是这个利好究竟能不能兑现？什么时候兑现？从目前来看，可能还无法看到一个确切的时间表。”

　　精装新盘单价将超3万元

　　代表楼盘：富力运河十号

　　运河边上一直是通州置业人群的优选之一。

　　富力运河十号紧邻地铁6号线北运河西站，之前有消息称项目预计5月底开盘，但截至本周四仍未开盘。有关注该项目的看房人咨询记者：难道推迟开盘也是受到通州楼市火热的影响？带着这个疑问记者来到项目现场，销售人员称：“项目从5月16日才开始排号，一共有400个号，现在已经排到了300多号了。由于时间短、排卡量堆积，后续的整理工作比较繁琐，估计6月底7月初才可以开盘。”

　　据销售人员介绍：“项目是115-150平方米的三居，精装修，明年交房，价格在3万-3.5万元/平方米之间，现在有排卡5万抵10万的优惠。”他还进一步“游说”：“通州楼市的价格已经进军3万元了。我们这一项目仅楼面价就达到1.3万元/平方米，再加上精装修，3万元的单位其实是比较合理的。”

　　■ 探访·燕郊

　　燕郊跟涨 住宅单价超11000元

　　代表楼盘：富地广场、四季花都

　　多年来，业内人士一直将燕郊比作通州楼市的“晴雨表”。亚豪机构市场总监郭毅就指出：“燕郊一直是一个投资型市场，通州还没火燕郊就先热，通州稍冷燕郊就会超跌。这种市场性质在短期内不会发生根本性的转变。”

　　今年4月，记者曾前往燕郊探盘，当时多个售楼处内看房者甚少，主干道两边的销售人员也并不十分积极。不过本周二当记者再次驱车通过燕郊国道这一“房产销售一条街”时，情况已经有了很大改观。

　　富地广场销售人员兴奋地介绍，随着通州楼市的升温，燕郊区域市场也快速上涨。“目前富地广场的公寓均价预计是8000元-9000元/平方米，住宅则预计达到13000元/平方米左右。项目预计在本月底或下月初开盘，届时价格也许还会有所调整。”该销售人员还进一步“游说”：“燕郊和通州就隔着一条潮白河。通州现在都卖到3万了，燕郊过几年也不会是现在这个价。现在投资很合适。”

　　即使在位于燕郊偏北区域的一些楼盘，也感觉到了区域市场升温的气氛，并且开始酝酿涨价。记者在位于燕郊北部的中骏四季花都售楼处了解到，目前该项目均价在11000元/平方米左右，下期开盘估计为12500元/平方米。

　　位于燕郊东部一项目的营销负责人告诉记者：“如果后期通州再涨价，燕郊肯定还要跟涨。现在燕郊有些楼盘开始涨价，有的甚至不卖，等着坐地起价。”

　　不过记者当天在富地广场和四季花都的售楼处，并没有发现有很多购房者咨询的场面，销售人员称“周末看房的人会很多”。

　　本版采写/见习记者 孔炩杰　新京报记者 陈禹铭　本版摄影/见习记者 孔炩杰