首创芭蕾雨悦都二期 部分房屋漏水引发业主维权

　　6月8日，首创芭蕾雨悦都二期部分业主因质疑建筑质量较差、造成房屋漏水，来到首创置业公司总部进行“维权”。作为北京最知名的国企开发商之一，首创置业已在房山投资上百亿元开发住宅、商业等综合体，此次被爆出房山项目质量隐忧备受业内关注。

　　业主抱怨：

　　房子出现漏水现象

　　新京报记者了解到，遭到业主投诉的是2012年交房的芭蕾雨悦都二期项目，问题焦点集中在一层住户的地下室漏水。

　　“入住以后就听到14号楼、12号楼的邻居说一直在漏水，一开始说暖气漏水了，不是取暖季还是漏，水都不知道从哪来的。”家住房山区首创芭蕾雨悦都二期15号楼的张先生6月10日对新京报记者说，他买的是80多平方米的一层，带一个下沉花园的地下室，2012年交房，2013年装修后入住。

　　张先生说，虽然他家没漏水，但地下承重墙的梁上出现了裂缝，开发商来看后说要把墙面全部砸开才能知道是什么原因，而小区邻居的业主群里，很多住户都反映出现了靠近绿化带的墙体漏水、地下室返水、部分承重墙开裂的质量现象，很多业主都表示当时买房是相信首创是大国企开发商，但一期质量尚可，没想到二期质量这么差。

　　张先生表示，业主们担心房子可能是整体结构性的问题，目前已有近100名一层的业主签署了维权书，要求首创负责。

　　开发商回应：

　　将对此事负责到底

　　针对业主提出的“水到底从哪来?”、“是不是排水结构上不符合国家规范？”等质疑和担忧，首创置业品牌部门的相关负责人6月11日对新京报记者表示，首创芭蕾雨悦都二期部分房子的漏水问题，公司检查后认为是由于回填土自然沉降压断了排水管线引起的，项目的排水结构符合国家技术规范。

　　“我们要求独立的第三方机构来做检测，不能开发商说了算，”对于开发商的说法，上述业主表示要等权威监测报告出来才可信。

　　“理解业主的心情，我们正在委托具有资质的鉴定机构对房屋进行检测，首创会对此事负责到底，”首创品牌相关负责人表示，6月8日和业主的沟通会他也参加了，根据业主的要求，公司目前成了新的专项工作组。

　　据他介绍，目前工作组已经进驻小区，受理业主报修，预计下周，质量检测单位的质检报告就会完成，届时将向所有业主公布，首创置业会根据鉴定结果进行相应的维修或整改。

　　律师观点：

　　业主代表应监督检测

　　记者了解到，目前牵头维修、检测等具体事项是由首创房山奥莱公司负责，而房山区政府也知道了业主维权的情况，将介入工作组中提供指导和监督。

　　北京国舜律师事务所律师林小建告诉新京报，按照北京市住建委2010年的规定，开发商交房时都要向业主出具《质量保证书》，里面会详细规定质量保修内容和期限，一般来说住宅有2年的保修期，但如果出现了主体结构的质量问题，开发商不能以“已验收”或“已过保质期”来推脱，必须承担检修的责任；如果是房屋质量问题出现修补，也应根据实际情况赔偿业主相应的损失。

　　林小建还建议，聘请独立第三方检测机构进行检测时，业主代表应该全程参与并监督。

　　新京报记者 自曾晖