通州核心区Loft单价破3万

　　在利好消息下，通州住宅项目出现报价上涨，而保利、绿地等房企的商办产品也加快入市时间，抢夺客户。

　　近日记者以购房者身份来到通州核心区域，对在售的商住产品进行走访，发现项目普遍人气充足，房企也加快入市时间，而核心区商住LOFT的产品都将超过3万元/平方米，写字楼售价也超过3.5万元/平方米。

　　多项目报价超3万/平方米

　　从国贸搭乘地铁，不到1个小时就到了通州北苑，已经开业的万达广场成为通州最繁华的商业核心，而距离万达广场2公里，通州区新华北路和温榆河交接处东南角，就是通州“运河核心区”，绿地、保利等项目遍布，吊塔林立，多栋正在建设的高楼矗立，这些项目大多都是商业综合体立项。

　　“没想到通州房价这么贵，3万元的LOFT，还不确定是不是精装修，这是不是北京最贵的LOFT了？”通州的保利大都汇售楼处里，一位看房的客户如是说，售楼处旁边，就是正在建设的4、5栋高楼。

　　“可能6月底就要开了，”销售人员表示，保利大都汇的综合体规划、建筑设计都是市场顶级的产品，和普通的住宅小区里配建的商住产品不同，目前推出的商住项目为2栋楼，户型面积为40多平方米、70多平方米，4.2米层高，初步确定一栋楼精装，一栋毛坯，价格未定，但毛坯价格也预计在3万元/平方米左右。

　　“虽然地段和前景很好，但感觉太贵了，”上述看房者对记者表示，他住在东四环，听说通州副中心有利好，没有买房资格又想投资，于是来看看不限购的产品，但考虑到loft未来出售的税也较高，他准备再看看。

　　而在保利项目马路对面，就是“新北京中心”，推出的是“云公寓”产品，销售人员表示，户型为43-75平方米，精装修，价格未定，但“和周边项目比有优势”。

　　同样位于通州运河核心区的绿地中央广场项目，记者在项目临时售楼处——通州亚太花园酒店三楼看到，有2组客户在看房。

　　据绿地的销售人员介绍，在售的产品有写字楼和底商，写字楼的户型面积是110-170平方米，均价3.5万元/平方米，商铺的户型面积是120-220平方米，均价5.3万元/平方米。

　　记者了解到，绿地中央广场项目的商住产品以“悦公寓”的案名在售，售楼处位于通州北关清真寺附近。售楼处的销售人员对记者说道：“公寓一期119套房，预计月底或者下月初开盘，预售价格3万元-3.5万元之间，精装修，户型40-80平方米，交房时间预计是明年6月底。”

　　记者随后致电了位于运河西侧的另一个商住项目——富力运河十号，项目的销售人员告诉记者，项目还未开盘，预计本月底或下月初，预售价3万元-3.5万元/平方米。

　　开发商推盘积极性高涨

　　记者在通州各个售楼处发现，在京津冀一体化的大局下，不同渠道的各种消息燃起了通州的楼市热，因此也吸引不少看中此区域未来发展前景的购房者。

　　“通州最近有利好，运河核心区域内写字楼虽然前期投入大，但是后期比较省事，”在绿地项目售楼处，一位看房者对记者表示，他想把写字楼托管给绿地，出租的事就不用自己来操心了。

　　而悦公寓的一位看房者认为，商住公寓是他的投资首选，他会选择配套完善交通方便的地方，方便后期出手。

　　而记者采访的多名开发商都表示，运河核心区是通州市政府规划的商务核心区，未来发展前景、配套都是“城市中心”级别，商办产品将加速入市。

　　据了解，新北京中心是70万平方米的体量，其中一栋写字楼是300米的高度，是运河核心区最高的项目，此次推出的“云公寓”产品共有586套，预计7月下旬开盘，价格方面则会随行就市。

　　“目前对外报价是3万元/平方米，不过保利一般都会给一期业主得到升值的空间，”保利大都汇相关负责人表示，项目有2栋5A级写字楼、2栋公寓楼（LOFT）和创意写字楼以及商业共4种业态。

　　上述保利负责人表示，保利大都汇应该说是核心区相对开发速度最快的，因为项目要打造成“核心区的门户”，总公司要求项目“全力以赴往前赶”，一些设计公司的董事长甚至都亲自参与，所以这个项目的入市时间不会为了拿到更好的价格而往后拖，而是会尽快以合理的价格入市。 

　　■ 业内看法

　　供应量大 投资需谨慎

　　不过，记者走访中介了解到的情况显示，虽然目前通州二手住宅报价上涨，但商住、商办产品还没有出现涨价。

　　“利好消息下，二手住宅每平方米涨3000-4000元很正常，有的还更高，但商住还没有涨起来，”据运河边上的K2百合湾附近的链家中介介绍，商住项目比如百合湾的房子，2013年47平方米的能卖到210万-220万元，而现在190万-200万左右就能拿下来。

　　虽然商住LOFT产品仍然没有恢复到2013年的高点，但也有业内人士看好新商住、商办产品的前景。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，运河核心区这么多的高端项目，整体品质有所提升，年底随着积分落户制度细则的出台，肯定有利于中小企业主，他们为了转成京籍，会把公司迁移到通州，这样的驱动力是非常强劲的，这部分需求足以消化核心区的写字楼和商住项目。

　　对于运河核心区商住产品的竞争，郭毅则表示：“核心区的商住项目虽然说供应规模很大，但实际上其整体周边的配套设施很完善。所以并不担心运河核心区的商住项目，因为这个板块的消化速度肯定高于那些相对配套不完善的区域。”

　　北京市房协秘书长陈志对记者表示，购房者如果要投资买房，无论商住、商办还是住宅都应该谨慎选择。比如住宅，现在很多通州住宅在靠副中心概念炒作，但北京市在预留通州相关地块时，周边没有任何住宅地块，商办产品则要看后期运营招商。

　　“保利、绿地等企业的入驻，通州运河核心区的商务硬件逐步成型，但是销售是一方面，招商是另一方面，在未来企业入驻、后期运营服务方面还有考验，”陈志表示，商务氛围、而非居住氛围的营造将是未来通州各商办项目的重点。

　　本版采写/新京报记者　自曾晖 见习记者 孔炩杰