顶豪PK 比比谁更“高”更“强”(1)

　　楼市转暖，2013年的地王们终于“壮胆”入市，顶级豪宅的PK战火越烧越热。

　　昨日，取证已半年、备受期待的顶豪新盘——位于农展馆的北京壹号院正式亮相，预计九十月份入市。它与今年年初入市的中赫万柳书院同为平层公寓，未来两王相争，北京最贵公寓的头衔会花落谁家？

　　另一厢，顶级别墅的战火也在燃烧。5月30日，位于孙河板块的中粮瑞府取证，获批房源中最高单价为22万元；6月11日，位于西三环西局板块的龙湖·西宸原著取证，获批房源最高单价为25.45万元。报价不等于真实的卖价，因此，这两个正在积极认筹的新盘，谁才是未来北京最贵别墅？

　　顶豪成交突涨

　　虽然从拿地时间推测项目入市时间，业内预计2015年是“豪宅元年”，但谁也没想到顶豪的成交量会如此暴涨。

　　亚豪机构总监郭毅表示，今年1-5月，成交单价在10万元/平方米以上的房源为211套，剔除了一季度集中签约的盘古大观的96套，还有115套，而去年同期只成交了7套。从单套总价在3000万元的以上成交房源看，1-5月的成交套数是162套，去年同期则为53套，翻了三倍。当把单套总价门槛提高到5000万元，1-5月的成交套数仍达108套，而去年同期只有16套。

　　“无论是入门级豪宅还是顶豪，整体市场都处在活跃的状态。”郭毅表示，这使得开发商推盘热情高涨。

　　8万+楼盘抢客户

　　预计入市、还未开盘的顶豪新盘除了彼此争夺客户，还需要面临老牌豪宅新盘的竞争。这些老项目中不乏有地段优质、现房出售的项目，由于定价在8万/平方米左右，今年以来屡屡在成交榜单中站位。

　　“我们看了几个项目，发现开发商确实用心，顶豪新盘的设计、建筑、产品都非常出色，值得学习，但有些硬件的制约是开发商没有办法去改变。”紫御华府营销负责人马燕表示，比如目前的限高和容积率要求，以及2013年以来出让的住宅土地都要配件一些自住房等，可能会影响到一些客群的购买。

　　业内人士透露，上述情况的确存在，比如西边一个新顶豪，做完吊顶层高仅为2.7米-2.8米，又如东部的一个新顶豪，旁边几十米处就是配建的保障房。

　　但也有新盘开发商认为，无论新老项目，顶级豪宅比拼的还是产品的资源，比如地段、位置、周边配套，其次则是开发商的产品打造能力，传达出的文化理念。

　　在昨日的北京壹号院亮相活动上，融创中国董事长孙宏斌表示，豪宅看的是地段，装修、设计都是其次，五环外、南城都不能叫真豪宅。

　　PK

　　北京壹号院

　　最贵40万/平米 要PK世界顶豪

　　地段：紧邻东三环，朝阳区农展馆

　　价格：均价16.5万元/平米

　　户型：245-383平方米

　　最低门槛：预计4000万元/套起

　　亮点：邻近朝阳公园，拥有5.3万平方米的湖域及绿化公园

　　今年北京市场最受期待的顶豪新盘非农展馆的北京壹号院项目莫属。其实，该项目早在去年12月就取证，但直至昨天才亮相。

　　2013年9月，融创以楼面价折合7.3万元/平方米拿下该地块，创下当时全国宅地楼面价纪录，2014年底项目取得预售证时共有40套住宅、11套商业，其中住宅均价16.5万元/平方米，预售单价最高达19万元/平方米，成为当时北京市商品住宅期房项目所获批的最高价格。

　　今年，随着中粮瑞府、龙湖西宸原著的获批，这一“取证”最高价格标杆已被超越。据了解，融创对北京壹号院的打法是“玩神秘”，对外低调，没有具体的产品信息，只对外释放出“这不仅是北京顶豪的巅峰，更可以为中国代言和世界各国顶豪PK高下”。

　　目前记者了解到的是，北京壹号院的一大亮点是西侧有5.3万平方米湖域，项目共有227套房源，最小户型为245平方米，主力户型为300平米以上的大户型，每套户型均采用15-18米的大面宽，层高3.15米，精装交付；顶层上跃户型赠送200多平方米的顶跃露台，一层户型则带地下室，目前已开放客户预约参观。

　　昨天，融创中国董事长孙宏斌终于透露出北京壹号院的风格：很现代、很稳重、很简约、很独特。“最佳位置的房源单价将超过40万元。”这令各界对产品十分期待。他还表示，“北京壹号院不会急于出售，会做好产品再入市”。

　　龙湖·西宸原著

　　西三环别墅锁定财富新贵

　　地段：西三环，丽泽桥西北角

　　价格：11.9万-25.4万元/平方米

　　最低门槛：叠拼2000万元/套起，双拼5500万元/套起

　　户型：280-500平方米

　　亮点：城市豪宅、中式园林

　　近期，备受关注的龙湖·西宸原著项目终于取得了预售许可证，预计将在本月内开始销售。其标价最高的一住宅价格高达25万元/平方米。据龙湖集团北京公司品牌部门有关人士透露，目前该项目已经停止客户排卡，并不再接待新客户，已登记的客户都正在等待选房签约。

　　鉴于此前不少豪宅项目高调叫价，因此，不少业内人士对龙湖·西宸原著14万元/平方米左右的销售均价都觉得并不意外。“京西是北京具有独特文化内涵的一个区域，也聚集了不少央企人士和IT界、金融界人士，往往具有圈层社交、重视教育等特点。而且，西三环、西四环区域的教育资源非常丰富，再加上环境相对安静，也较容易为这类人群所接受。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　而在6月2日举办的西宸原著论坛上，该项目营销负责人李昂表示：“20万元的单价也并不稀奇，我们是在三环做了最稀缺的业态，客户最喜欢这个项目的原因是不用在地段和产品之间做选择。”

　　邻近西宸原著的另一高端项目的销售总监也透露：“财富阶层的构成和财富积累的速度已经超过了我们的想象，现在购买高端住宅的人群中已经不乏80后的身影。”他进一步解释，目前来自传统行业的高端住宅购房者们的需求已日渐减小甚至已经饱和，而来自于互联网、金融等行业的人士开始成为高端住宅的主力人群。

　　（下转B11版）