顶豪PK 比比谁更“高”更“强”(2)

　　（上接B10版）

　　中粮瑞府

　　孙河新秀争当最贵别墅

　　地段：东北五环外、邻近朝阳区孙河地铁站

　　价格：预售证获批均价8.4万-19.97万元/平米

　　最低门槛：预计3700万元/套起

　　户型：468、645、883、901平方米

　　亮点：纯别墅、“府园”概念

　　东五环外孙河地铁站往北两三公里，4个紧邻的别墅新盘正在建设中，分别是龙湖双珑原著、泰禾北京院子、首开琅樾和目前报价最高（3700万元/套起）的中粮瑞府。

　　记者看到，中粮瑞府和部分别墅的2层楼已封顶。项目的一条小马路对面是大片绿草如茵，环境静谧的同时也显得有点荒，目前开放了645平方米的实体楼样板间。

　　“政府正在修新路，未来这条小马路不再使用，你看到的这些草地会纳入部分别墅房源的院子里。”中粮瑞府销售总监张凌表示，项目是孙河板块生态资源和容积率最低的一块土地，独创的“府园”产品也受到认可，目前放出的46套房源正在认筹，客户需缴纳100万元来锁定房源，现在大多已被认筹。

　　记者在实楼样板间中看到，“府园”首先不是独栋，不同于目前主流的别墅地上三层、一层做花园的设计，中粮瑞府地上2层，一层的“花园”被“院子”取代，地下挑高6.4米成为亮点，开发商表示，645平方米的建筑面积，实得面积为1067平米。

　　“传统的别墅花园没有私密性，聚会野餐邻居都看得到，瑞府这一创新产品得到了认可。”张凌表示，瑞府的客户大多来自周边的老别墅住户。

　　同样是别墅新盘、取证后还未开盘，中粮瑞府获批的最高价格是超22万/平方米，位于西三环的龙湖·西宸原著获批最高价格超25万元/平米，谁才是今年北京最贵别墅？

　　使馆壹号院

　　平层公寓内城称王

　　地段：紧邻东二环东直门

　　价格：报价14万元/平米

　　户型：180-280平方米

　　最低门槛：预计2200万元/套起

　　亮点：东二环新盘、含四合院的5000平方米园林

　　东直门香河园路上，融创旗下的使馆壹号院项目正在建设中。周边分布的是多家大型央企和各国使馆，地段优势极佳。

　　记者在现场看到，融创壹号院还在挖坑阶段，售楼处里的样板间正在装修，预计6月下旬开放，目前有沙盘供参观。售楼处里有3-4组客户看房，人气充足。

　　“没有大规模宣传，来的都是周边的居民，比如万国城moma等。”使馆壹号院销售人员表示，周边二手房目前售价在7万元/平方米左右，预计项目将吸引一批改善换房客户。

　　据悉，使馆壹号院共有3栋楼，每栋19层，总共221套房源，户型为180-280平方米，报价为14万元/平方米。

　　据开发商介绍，虽然近马路，但楼盘采用了3层的蓝水晶钢化玻璃双中空的玻璃幕墙，不仅能完美隔音，还能降低以后居住的采暖和制冷费用。园林方面，规划建设一个总面积5000平方米的园林，园林中还有一座1500平方米的古董级四合院，以及设计了总长8000米的环形健身跑道。不过销售人员表示，园林位置较隐蔽，方便业主使用。

　　记者了解到，使馆壹号院有望在内城称王，原因在于三环内的新盘极少。数据显示，过去5年内，北京仅出让了5块三环内的住宅用地。优质地段+名企操盘的这一项目备受期待。

　　中赫万柳书院

　　单价最贵楼盘将迎“保卫战”

　　地段：西北三环外、四环内，海淀区万柳

　　价格：目前均价为14.5万元/平方米

　　最低门槛：约2700万元/套

　　户型：205-558平方米的三至五居

　　亮点：万柳地段、现房、精装

　　位于西北三环外的中赫万柳书院是目前北京销售单价最贵的楼盘。而昨天亮相的位于东三环外农展馆的北京壹号院，取证价格最低为15万元/平方米，两王相争，北京“最贵”顶豪的头衔会花落谁家？

　　北京市住建委网签数据显示，一季度万柳书院共成交15套，成交均价达134985元/平方米，成交金额为5.32亿元，成为目前北京的最贵楼盘。据亚豪机构数据，1-5月高端公寓的成交金额排行中，第三名万柳书院成交18套，成交金额达到6.55亿，折合3639万元/套。

　　事实上，万柳书院从“地王”到北京“顶豪之王”，首先拼的是地段。它位于新盘供应稀缺的海淀区三环外，紧邻公园和名校，周边老牌豪宅林立，区域型的改善客户实力雄厚；其次拼产品能力。据开发商称，万柳书院的客户主要来自周边，看中教育资源，而一部分来自中赫老业主。

　　中赫置地品牌总监朱敏表示，目前顶豪新盘在东北、西南相对扎堆，但万柳书院所在西北供应量较少，不过项目价格会保持稳定。

　　6月，万柳书院一套房源网签成交价高达18.9万元/平方米。朱敏解释，刚成交的这套房源是顶层复式，赠送的阁楼很高，且赠送面积约达产权面积的40%。“这套房源并非万柳书院最好的户型，未来成交单价还将有可能创下新高。”

　　万科·北河沿甲柒拾柒号

　　俯瞰故宫楼王过亿

　　地段：二环之内，东城区北河沿大街西侧

　　价格：4000万元-1.5亿元/套

　　最低门槛：超过4000万元/套

　　主力户型：500平方米

　　亮点：紧邻故宫、位置绝佳

　　今年的北京楼市，高端项目林立，成为最强“顶豪”年没有太多悬念。一些去年已入市的老项目依然具有强劲的竞争力，万科·北河沿甲柒拾柒号就是其中的一个代表。

　　放眼北京的城市顶豪，万科·北河沿甲柒拾柒号是地理位置最为优越的。毕竟，地处东城区北河沿大街，紧邻故宫的这一地段优势，放在目前在售的任意一个顶豪项目上来说都是难以复制的。何况，项目只有25套房源，尤显稀缺。然而长期以来，这一项目神秘而低调，并不是特别为市场所熟悉。

　　据悉，万科·北河沿甲柒拾柒号的户型有282-360平方米的两居、459-560平方米的三居及702-707平方米的四居大户型，同时还有部分大面积的“楼王”。“单套起价超过4000万元，楼王则要上亿元。”北京万科方面透露，由于该项目邻近故宫、景山、北大红楼等著名人文景观，拥有非常稀缺的人文资源，因此虽然没有经过刻意推盘，但是销售情况很好。

　　据万科方面提供的资料显示，北河沿甲柒拾柒号层高4.2米，主要居室面宽接近6米，这一尺度在平层项目中较为少见；项目的园林则以新中式风格为主，通过水的形态体现中国传统园林独特的理念，凸现出整个小区的档次。

　　京投银泰·琨御府

　　昆玉河畔花园大宅

　　地段：西三环、西四环之间，海淀慈寿寺

　　价格：10.5万元/平方米

　　最低门槛：约1500万元/套

　　户型：主力户型156-205平方米

　　亮点：毗邻昆玉河，双轨交会

　　6月7日，位于西三环和西四环之间的京投银泰·琨御府获得预售许可证，18号楼144套房源的销售均价为10.5万元/平方米，这使得京西高端豪宅战场又添了一支生力军。对此，不少业界人士认为，随着多个高端项目的入市，今年的京西楼市将成为顶豪项目的战场。

　　作为由北京京投兴业置业有限公司打造的花园城市综合体，琨御府项目在去年入市时就一度受到市场的追捧，其西区项目曾取得过2014年北京市商品住宅（不含自住房）的销售冠军。

　　据开发商介绍，此次入市18号楼的主力产品为156、183、205平方米三居及四居，在西区住宅基础上品质将再次升级，打造区域稀缺水景高品质居住空间。

　　京投兴业置业有限公司销售策划部经理王楷文表示，相对于周边同质产品，琨御府最大的特点是占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边自然人文环境优越，尽享海淀区完善、高端的配套。

　　B10-B11版采写/摄影 新京报记者 自曾晖 陈禹铭