环北京楼市“听风”上涨(1)

　　“对于环北京区域的楼市来说，一些消息、传言往往要比真实的供需关系更能决定区域市场的走向。”日前，一位深耕环北京区域的开发商如是说。

　　事实上，很多业界人士对此深有同感。“听风”，折射出的正是环北京楼市的一大特点，即各种政策、消息、概念左右着市场的起伏。

　　一年多前，京津冀协同发展的提出，带动了整个环京区域非理性上涨。如今，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台，经历了一年沉浮的环京楼市表现又是如何？

　　《纲要》将出台，楼盘猛涨价

　　近半个月来，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息在热传，于是，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。

　　最近两周，记者陆续走访燕郊、大厂、香河、固安等地楼市时发现，看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。

　　“《京津冀协同发展规划纲要》要出台的消息，对区域房价的拉升作用是比较明显的。”位于天津武清、邻近河北香河的卓达三溪塘项目营销总监李弢表示，“未来北京周边地区的产业将发展起来，会增加很多区域的购房需求。”

　　据了解，河北燕郊、固安是被认为吸纳北京外溢人口最多的两个区域，近期涨幅明显。目前，燕郊的住宅均价已逼近万元，部分地处城北成熟地段的楼盘，如天洋城、富地广场等甚至已经达到了13000元/平方米的高位。较长一段时期保持不温不火的香河，大部分普通住宅售价也已达7000元/平方米左右，个别较为成熟的项目，如鸿坤·罗纳河谷，二手房销价已突破万元大关，达到12000元/平方米。而在京南固安，普通商品房房价也在这两个月内连续上涨，达到了7000元-8500元/平方米。

　　价格快速上涨的环北京楼市，已超过了部分意向客群的承受能力。在燕郊看房的一位购房者对记者说：“燕郊的房子卖到1万元/平方米左右我还能接受，卖到14000元/平方米就有点太高了。规划利好传得再好，也得看到现在配套还没起来呢。”

　　业界提醒市场存在透支风险

　　“现在消息非常乱，但是各个项目都在借机炒作，比如抓住协同发展不放。但是非理性的市场对于消费者来说，将会是一个灾难。”一位不愿具名的房企开发商表示。他还建议：购房者不要只听消息、传言，更多的是要理性地考虑自身需求与承受能力。“对于区域发展、区域房价来说，更有意义的是产业发展。如果有产业能够落地，那对于区域的拉动是很明显的。”

　　“《京津冀协同发展规划纲要》获批，使得北京周边区域楼市从长期来看是有一定增长空间的。”伟业我爱我家分析师宋辉分析。但他进一步表示，目前环京区域的产业配套和经济水平依然有限﹐楼市整体需求量不高﹐但房价却在近几年明显上涨，一定程度上存在着透支市场预期的风险。

　　“对楼市的升温我们也很矛盾。作为开发商，我们当然希望卖价越高越好，但是房价涨起来对我们也不是完全有利。”李弢表示，在公共配套没有起来的前提下，单纯地拉高房价对开发商是没有好处的，因为随之而来的地价上涨将会让开发商“很受伤”。

　　■ 热区探访

　　◎燕郊

　　售楼街又热 单价蹿过万

　　与通州仅一河之隔的燕郊，楼市的变化往往更容易上蹿下跳，热得快冷得也快。如今的燕郊楼市已经达到一个临界点，正如一位最近几年在区域内卖房的销售人员所说的：“如果燕郊能涨到1.5万/平方米，也能跌回1.2万/平方米。”

　　本周二，记者以购房者的身份走访了燕郊楼盘。清晨，燕郊售楼一条街就很热闹，各个售楼处雇佣的临时销售人员不停地给过往的车辆和人员发传单、招呼看房。

　　来到一个售楼处，销售人员介绍：“富地广场的住宅还有房源，均价在13500元/平方米左右。”这个价格与半个月前记者探访时不相上下。现场只有两组购房者在咨询价格，并未发现前一天销售电话中说的“选房的人特别多，再不来就没有好房源了”。

　　刚走出售楼处大门，便围上来三五个拿着宣传单的人，七嘴八舌介绍附近楼盘情况，还要带记者到楼盘售楼处登记信息，提高他们的“业绩”。

　　记者跟随一名中年男子来到嘉都的售楼处。据项目销售人员介绍：“燕郊现在卖到13000元-14000元/平方米的项目有不少，比如天洋城，富地等。唯一不过万的就是嘉都，项目与顺义接壤，均价9000元/平方米左右。”一位现场购房者说：“最近燕郊涨得有点猛了，位置不太好或者单价超过1万元我就不考虑了。”

　　（下转B11版）

　　B10-B11版采写/摄影 新京报记者 陈禹铭 见习记者 孔炩杰