香河 厚积薄发 迎接腾飞机遇

　　■ 区域小档案

　　面积：458平方公里，下辖9镇

　　位置：华北平原北部，隶属河北省廊坊市，地处北京东南方向

　　人口：35万人

　　主要产业：家居业、物流产业

　　比燕郊更低的人口密度、比大厂更便利的交通，使得香河在“北三县”中具备很强的发展潜力，是未来极具活力的黄金板块。

　　在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，香河地处北京产业辐射范围内，高铁的建设大力推进了区域发展，而大外环和放射状高速，将进一步巩固北京东南方向的发展，使香河和北京实现交通同城一体。

　　优势

　　高端产业集群崛起

　　“在一定地域范围内，城镇密度大的地方，城市群发展速度可能更快。按照这样的逻辑分析，京津冀地区未来城市群形成的空间、速度优势非常明显。”住建部政策研究中心主任秦虹曾向媒体表示，北京市周边的、和北京市有距离优势、地缘关系紧密的地区直接受益于北京产业转移和功能重新布局，届时环北京周边30、40公里地区的城镇将成为第一受益者。她的这一分析已被今天的香河很好地印证。

　　据香河县政府网站显示，2014年，香河财政收入共完成38.7亿元，同比增长33.4%，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到31134元和12864元。

　　除了受“京津冀热”的利好影响之外，产业结构的调整改善进一步提升了香河在环京各县市间的整体竞争力。

　　一直以来香河以家居产业一枝独大的局面在最近两年得到了根本改变。据香河县政府官方网站资料显示，目前香河已经拥有香河开发区、新兴产业示范区、环保产业园区三大省级园区，是成为承接京津产业转移和大项目落户的理想平台。此外记者了解到，目前，香河通用航空产业基地、电商综合物流产业园区、香河机器人产业园区、清洁能源设备产业园区、中粮可口可乐生产基地等产业园正在加紧建设，预计在未来的香河将形成一个高端制造业集群。

　　“产业园可以为涉及相关产业环节的机器人企业提供质量优良的研发、生产和办公载体，预计一期建成后年产值可达17亿元。”据机器人产业园项目负责人透露，截至目前，产业园已与北京航空航天大学智能技术和机器人工程研究中心(ITR)、北京世界互通科技有限公司等12家公司签订了入园协议，一个以工业机器人研发、制造为核心的新兴产业集群正在香河加速聚集。

　　“产业园区的建设对城市整体发展的意义在于，大量企业的入驻，将带来巨大的用工需求。届时可引导当地农民进入工厂成为产业工人，进而实现当地就业，达成产业升级、城镇发展与农民就业的良性互动。”一当地房地产开发企业负责人如是说。

　　本版采写/摄影

　　新京报记者 陈禹铭

　　动向 “同城化”催热香河

　　“这里据北京也就1公里不到，开车到通州半个小时，比我从通州进城都方便。以后高铁开通后一站到达北京也就十分钟。”在香河某项目售楼处内，来自通州的杨女士对记者说。

　　随着近期京津冀协同发展规划即将出台的利好消息放出，近几年波澜不惊的香河楼市也开始了快速升温。记者实地探访发现，目前香河大部分普通住宅楼盘的售价都在6000多元/平方米，一些较为成熟的房源，价格则更高。

　　据了解，由于京滨城际高铁可能在年内开工，香河将作为出京的第一站，这一交通利好也吸引了不少北京外溢的刚需人群前来香河置业。

　　除了刚需族之外，由于香河人口密度较低、环境较好，不少有休闲、养老需求的客群也从北京前来香河置业。“这里环境清静，房价便宜，离北京也不算远，据说之后城际铁路甚至是地铁都有可能通到香河来。”在香河某项目购房的李女士告诉记者，她将通州的房子腾给儿子、儿媳居住，自己到香河来买一套更大一点的房子。

　　“目前这一带仍然算是‘北三县’的一个价格洼地。”在环北京区域负责项目营销的一位资深人士表示，“目前别说燕郊，就是大厂的房价也已经高达9000元/平方米，今年很可能会突破万元。相对来讲。‘北三县’只剩下香河还依然维持6000多元/平方米的房价，而且区域交通便利，居住舒适。”他告诉记者，随着京津冀协同发展的不断推进，将促进区域产业发展，这对于环北京区域的居住需求的提升将会是很明显的。“香河的房价将会很快涨到8000元/平方米。”

　　亮点 一线房企合力打造宜居城市

　　与燕郊、大厂偶见零星的品牌开发商、以本地开发商为主的市场格局不同，香河区域早在几年前就已经聚集了孔雀城、绿地、万通、荣盛、鸿坤等多个知名的品牌房企。

　　“燕郊开发商以本地为主，如开发了夏威夷系列、富地广场的兴达地产，开发了上上城系列的福城房地产等，此外鲜有外来房企。大厂楼市属于起步阶段，不够热闹，知名房企也很少。”一名业内人士分析指出，虽然之前香河出现过土地风波，偶有楼盘停工的消息传出，但并没有根本性地影响品牌房企对香河的看好。事实也的确如此。

　　自2010年以来，孔雀城、万通、绿地、荣盛、鸿坤等开发商在香河集中发力，加上此前进驻的绿地集团，这些品牌房企带动香河区域的整体发展，北京购房人群涌向香河购房，成为市场的主要支撑力。“住在香河”也逐渐得到更多购房人的认可。同时，由于大量品牌房企的进驻，也极大地丰富了香河区域的产品结构，除了刚需楼盘外，品牌房企还开发了相当比例的花园洋房、别墅，使得香河的产品结构进一步合理化，可以满足从刚需到改善、养老休闲类需求的多种层次用户。

　　“目前，一线房企占到了在香河开发的企业数量的70%以上，这促使优秀房企之间形成一种良性的市场竞争，促使市场向细分、多元化格局发展。”一位在香河区域深耕多年的房企营销总监向记者表示。“香河区域已进驻了国内十多家知名开发商，整体市场面临非常激烈的竞争，大家不仅拼价格，更是拼产品、拼配套。”在他看来，由于香河处于接收北京外溢资源的第一圈层，在京津冀大格局中具有区位优势，产业发展潜力大，因此符合房企投资取向。“未来在京津冀协同发展进程中，香河房地产也将获得长足发展。”