楼市期中考之全国卷

　　一、单选题

　　1、今年上半年，中央四部委出新政，央行、住建部、银监会联合发文，将二套房首付比例降低到了40%，公积金贷款首付比例降低到了20%，财政部将二手房交易免征营业税从持有5年下降为2年，这一楼市新政被称为？（ A ）

　　A “3·30”楼市新政 B 新“国八条” C “9·30”房贷新政 D 新“国五条”

　　2、今年4月开始，上海、济南、长沙、天津、北京先后开始松绑了什么政策？（ C ）

　　A 限购政策 B 商业贷款政策 C 公积金贷款政策 D 限外政策

　　3、今年5月，以下哪一家房企决定在上海增设一个总部？（ C ）

　　A 万科 B 绿地 C 万达 D SOHO中国

　　4、6月10日，阳光100发布公告称，将收购北京中书投资控股有限公司持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。这个位于丽江的雪山小镇项目是由哪位明星开发的？（ A ）

　　A 李亚鹏 B 赵薇 C 赵本山 D 宋丹丹

　　5、6月18日，融创董事长孙宏斌在北京说，“融创没有做错任何事”，他指的是？（ B ）

　　A 放弃收购绿城 B 放弃收购佳兆业 C 在北京买下农展馆地王 D 在上海买下盛世滨江地王

　　6、今年6月，绿地被传出在以下哪一个区域的项目出现停工潮？绿地负责人表示，只是个别项目因手续临时停工。（ B ）

　　A 西北 B 东北 C 东南 D 海外

　　7、今年上半年，哪个城市的哪个地块创下了全国总价地王？（ D ）

　　A 北京丰台白盆窑地王 B 北京海淀北永丰地王 C 广州天河地王 

　　D 上海闸北地王

　　二、多选题

　　1、以下哪些房企职业经理人在今年上半年被传出离职、并成真？（ AD ）

　　A 蔡雪梅 B 郭英成 C 肖钢 D 毛大庆 E 林少斌 F 肖莉

　　2、以下哪些房企在今年上半年宣布了轻资产转型？（ BCE ）

　　A 万科 B 万达 C 红星商业 D 花样年 E 阳光100 F 链家

　　3、以下哪些并购是今年上半年在房地产中介行业发生的？（ AC ）

　　A 58同城并购安居客 B 搜房并购21世纪不动产 C链家并购德佑 

　　D 伟业并购我爱我家

　　三、填空题

　　1、2月26日，____正式对外公布，将于_____起正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。国土资源部公布不动产登记簿证样本，并表示，新旧证书在一段时间内并行使用。不动产登记局负责人再次强调，____房不会发证。

　　答案：《不动产登记暂行条例》、3月1日、小产权

　　2、今年上半年，继_____房源被锁定后，又传出中国官方正在扩大对深圳开发商的调查，3月，媒体报道，同样遭遇了房源被锁定的______，公司董事长_____已数度被问话，但该公司品牌部相关高层随即对新京报记者表示，外媒报道不属实，今年以来公司的运营一切正常。

　　答案：佳兆业、京基集团、陈华

　　3、今年上半年，房企中流行起了“众筹”风，6月，万达集团和______推出商业地产众筹项目“稳赚1号”、远洋地产与_____第二次合作的房产众筹项目正式上线，5月29日，平安集团联合万科、万通、碧桂园以及____、绿城集团等房企成立了国内首个房地产众筹联盟。

　　答案：快钱公司、京东金融、绿地集团

　　4、3月24日，孙宏斌答记者问时说，“如果九龙仓要收购_____，那就是没有法律意识”，3月27日，九龙仓向香港高等法院起诉融创董事长孙宏斌诽谤，要求法庭颁布禁制令，禁止孙宏斌再发出类似言论，并要求融创给予赔偿。随后，孙宏斌在微博上致歉。

　　答案：融绿

　　5、中国人民银行决定，自2015年6月28日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年存款基准利率下调0.25个百分点至2%。这已经是2015年以来央行的第____次降息，同时，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施_____，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。

　　答案：3 定向降准

　　四、简答题

　　1、上半年，国内哪个城市的成交量价涨幅最为突出？

　　参考答案要点：深圳。

　　根据克而瑞监测的全国57个主要城市上半年楼市成交数据显示，北上广深四个城市上半年商品住宅成交量同比去年均大幅上涨，其中深圳涨幅最高，达到108%。而环比2014年下半年的成交高位，除北京有下滑外，广州、上海、深圳均有所上涨，其中亦以深圳涨幅最高，达到20%。

　　在成交均价方面，深圳的表现也拔得头筹。从CRIC监测的61个主要城市住宅成交均价看，一线城市中，除广州环比下滑外，其他三个城市均大幅上涨，深圳涨幅最高，环比达到12.04%，同比达到3.72%。

　　究其原因，深圳楼市量价齐增，有其长期逻辑和短期特殊因素。克而瑞研究中心指出，深圳会聚了大批流动人口，潜伏大批需求。而伴随着土地供应的日益稀缺，深圳楼市面临着供需紧张这样的长期因素，这也是一线城市楼市稳增长的共同原因。而今年上半年深圳楼市成交的突飞猛进，股市财富效应导致城市短期购买力显著变化无疑是深圳此轮房价暴涨的主要原因，类似于2007年的深圳领涨全国。

　　2、股市的调整是否会带来楼市的火爆，二者是否存在此消彼长的关系？

　　参考答案要点：股市与楼市有其自身内在的规律，此消彼长的相关性不强。

　　从楼市来看，5、6月份房地产市场火爆更多是由于“3.30”新政的金融税收政策利好及降准、降息对房地产市场的影响，另一个原因是去年新房、二手房成交量低于自然年平均水平在今年有所回补。而股市的调整本身也有其内在的规律，股市在去年8月份后的快速上涨，实际上就积蓄了一个回调的要求，适度回调是股市长期健康发展的必然需求，所以，这两者之间并不存在必然的关系，而是各有各的规律和原因。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，从全球成熟市场的经验来看股市和楼市的关系，在一个中长期阶段，股市、楼市和经济的发展的整体趋势是一致的，不过也并不排除两者会出现一些短期的背离，这种背离往往不是因果关系下的此消彼长，更多的是各自的规律在发挥作用。例如，1999-2001年由于互联网泡沫的影响，香港的股市有过一轮快速的上涨，而当时香港的楼市仍然处于低迷状态。也就是说中长期来看，经济发展、楼市、股市是一个同步、同向的过程，本身并不存在“跷跷板”效应。

　　B10-B11版采写/新京报记者 自曾晖 方王洋 见习记者 孔炩杰