楼市期中考之全国卷(2)

　　五、连线题

　　请将以下房企与其上半年推出的重要营销手段相连。

　　2015年4月16日8时起，购买该地产开发商全国所有楼盘住宅的客户，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。

　　“小草计划”，鼓励员工在城市配套服务商的产业链上开创个人事业，并可以提供数额不等的入股资金，提供合作方、专家等资源支持外，还可以在两年内为离职员工保留职位。

　　发布“5P”战略，聚焦养老地产（Pei ban陪伴）、全生命周期绿色建筑（Promise承诺）、社区O2O（Partner拍档）、相应生活配套的APP、海外地产（Power力量）五个方面。

　　发布2.0版LOFT产品，互联网思维的定制家装，携手小米、爱空间打造“梦想盒子”。

　　六、看图说话

　　1、上图反映了今年5月份房地产界的哪个大事件？

　　参考答案：该图反映的是万达和万科的合作。

　　5月14日，商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科在北京签署战略合作框架协议，宣布建立战略合作关系，计划在国内外开展深度合作。

　　业内人士预测，两家巨头将在土地获取、轻资产运营、互联网金融创新等领域进行合作。比如拿地，不仅适用于国内，更适用于国际市场——品牌效应的叠加必然提升议价能力。王健林透露，双方将成立合资公司，其项目合作发展将是千亿级，同时深入探讨现有项目合作开发可能性。“城市配套服务商”和“三好住宅”成为万科未来的发展方向，万达则谋求轻资产路线，五年内去地产化，成为一家商业投资服务公司。万达和万科的结盟，出发点都是双方战略转型的需要，对于双方合作，郁亮强调是“门当户对、一见钟情”。

　　2、以上两位韩国当红“小鲜肉”，为其做过微整形的医疗机构被国内哪家房企收购，并于今年在天津开出了美容医院？

　　参考答案：去年9月，恒大并购了韩国最大的医疗整形机构——韩国原辰，归属于恒大健康产业集团。其所成立的“恒大原辰医学美容医院”于6月23日正式开业。

　　业内人士分析，恒大近年来大力发展健康产业，也正是基于其在地产业务积累的较大社区资源，未来健康产业将提升恒大地产业务的附加值，同时可与恒大的地产业务产生联动效应。如今，恒大已覆盖地产、健康、文化、体育及快消等产业，相关的一系列动作标志着恒大多元化发展已步步深入，“夯实基础、多元发展”成为恒大抓住机遇的主要方针。

　　七、材料题

　　1、请结合以下材料，谈谈上半年全国的房地产走势和影响？

　　材料一：2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

　　1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。

　　材料二：1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份下降3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。

　　参考答案：

　　2014年房地产市场的低迷也延续到了今年的一季度，3月30日，中央四部委联合发文救市，降低二套房首付、二手房交易税费等措施使购房者逐渐恢复信心，同时房企适时优化推盘和策略定价，积极去库存，4月全国房地产销售出现回升，5月更成为“转折点”。

　　2014年年初以来，全国商品房销售额一直在同比下跌，今年5月，首次实现了正增长（同比增3.1%），全国商品房销售市场回温，带动房价止跌回稳。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市增加，确定了楼市下半年回暖大局。

　　但由于全国来看库存形势依然严峻，以及一线城市土地供应减少，上半年房企整体拿地谨慎，并出现分化，体现为一二线城市竞争激烈，三四线城市成交较少。

　　2、以下是克而瑞发布的上半年房企业绩排行榜TOP5，请结合材料，谈谈房企排行榜体现了什么情况？

　　房企销售金额（亿元）销售面积（万平方米）

　　1 万科1080900.9

　　2 恒大893.61220.2

　　3 绿地789.2 796.3

　　4 保利753.0586.7

　　5 中海639.2552.4

　　参考答案：

　　“3.30”新政之后，市场行情由冷转暖，和一季度的房企销售金额、销售面积双双下滑不同，2015年上半年，进入榜单的房企金额及面积门槛均高于去年同期，TOP100房企的入榜门槛为38亿元，TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元。

　　从入榜企业中可看出，竞争激烈的市场下有几类房企销售表现出色：一是推盘量充足的房企；二是营销表现积极的房企；三是重点布局城市市场较好的房企；四是中高端、改善型产品较多的房企。

　　相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，目标增长率均不超过20%，Top20房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷，使房企对今年的预期更为保守，尤其是一些房企都声称不再追求规模增长，转而追求增长质量，如万科不再设置销售目标，绿城降低了销售目标等，但个别房企要完成目标仍存在一定难度。