楼市期中考之北京卷

　　一、单选题

　　1、近期热播的电视剧《虎妈猫爸》折射出家长热衷于买（ B ）的现象。

　　A、学校入学名额 B、学区房 C、婚房 D、二手房

　　2、爱屋吉屋“飞单”事件暴露出（ C ）的监管问题。

　　A、二手房中介 B、广告宣传 C、互联网中介 D、黑中介

　　3、今年燕郊、香河、固安等地借什么事件炒作房价？（ A ）

　　A、京津冀协同发展规划纲要即将出台 B、股市大跌 C、大七环 D、北京将划定城市边界

　　4、上半年北京土地出让金同比下降几成？（ D ）

　　A、没降 B、六成 C、五成 D、四成

　　5、到目前为止今年北京土地市场的总价地王是哪个地块？（ B ）

　　A、丰台西局地块 B、丰台白盆窑地块 C、朝阳东坝地块 D、朝阳农展馆地块

　　6、今年从万科离职，投身创业潮，并开办了优客工场的是谁？（ A ）

　　A、毛大庆 B、肖莉 C、田朴珺 D、王石

　　7、近日，几家房产开发商为了哪一宗土地出让过程中的纠纷进而引发约架事件？（ A ）

　　A、大兴瀛海镇地块 B、大兴庞各庄镇地块 C、亦庄河西区地块 D、通州台湖地块

　　8、今年北京哪个项目开发商爆出50万/平方米的天价？（ D ）

　　A、京投银泰琨御府 B、龙湖西宸原著 C、融创使馆壹号 D、合生霄云路八号

　　9、保利和凯德因为哪一区域的商业项目发生了纠纷？（ C ）

　　A、西三环外万寿路 B、南三环亚林西 C、大兴天宫院 D、动物园批发市场

　　10、万达今年将在北京兴建第几座万达广场？（ D ）

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　11、以下哪些富二代明确表示“不接班”？（ A ）

　　A、王思聪 B、杨惠妍 C、朱桔榕 D、杨子莹

　　12、V-LINK是北京哪家企业推出的品牌战略？（ A ）

　　A、北京万科 B、北京保利 C、龙湖北京公司 D、北京金隅

　　13、今年房企电商新锐房多多同哪一家联手对抗58同城？（ B ）

　　A、淘宝 B、赶集网 C、安居客 D、百度

　　14、哪一宗土地的出让使得海淀北部新区成为媒体关注的焦点？（ C ）

　　A、海淀上地地块 B、海淀上庄地块 C、海淀永丰产业基地地块 D、海淀苏家坨镇地块

　　15、什么产品在降低首付政策之后陷入竞争红海？（ C ）

　　A、别墅类产品 B、刚需住宅 C、商住类产品 D、改善型住宅

　　16、在近日，哪个区的土地将迎来集中出让？（ B ）

　　A、丰台 B、大兴 C、房山 D、通州

　　二、多选题

　　17、因高价、高调入市而带热周边房价，被戏称为“中国好邻居”的项目有以下哪些？（ AB ）

　　A、西宸原著 B、中粮瑞府 C、东亚印象台湖 D、朝北8080

　　18、北京的大红门、动批将迁移到河北哪些区域？（ BCD ）

　　A、张家口 B、永清 C、白沟 D、石家庄

　　19、今年创客兴起，目前在北京的众创空间有哪些？（ ABC ）

　　A、优客工场 B、华银天鹅湖众创空间 C、绿业G-Unite创业工社 D、万科云城

　　20、今年以来退休了的房企领袖都有哪几位？（ AB ）

　　A、任志强 B、刘晓光 C、冯仑 D、潘石屹

　　三、连连填

　　今年，两位娱乐圈明星（范冰冰）和（李晨）在位于（北京）市（朝阳）区霄云桥附近的（风景线）小区门口遛狗时被人抓拍到照片。范爷和大黑牛在照片中恩爱有加，而据此前媒体报道，范爷有一间房产就在此区域内。该区域属于北京发展较为成熟的区域，目前区域内二手房价约（3万-4万）元/平方米。相比2003年时，翻了5倍还要多。

　　四、数据分析题

　　1、请看数据，分析上半年北京楼市相比往年有哪些新的特点？由哪些原因造成？

　　最近十年上半年北京纯商住宅销售情况

　　时间 成交套数 面积 成交均价 金额

　　(万平方米) (亿元)

　　2006年上半年 76916 950.56 7689 730.85

　　2007年上半年 61296 785.8 9976 783.9

　　2008年上半年 37289 435.72 12616 549.7

　　2009年上半年 79194 865.72 12473 1,079.86

　　2010年上半年 48197 522.14 20402 1,065.30

　　2011年上半年 39551 405.18 21920 888.15

　　2012年上半年 42342 462.51 20237 935.99

　　2013年上半年 58373 634.17 22218 1,409.02

　　2014年上半年 30809 324.98 25840 839.75

　　2015年上半年 29341 336.23 29455 990.38

　　参考答案要点：供应减少，成交量跌价涨。

　　上半年北京住宅成交月度升温，但总量创新低。

　　根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年，月度商品住宅成交呈现不断上升趋势，尤其是自5月份开始，连续两个月纯商住宅成交量均维持在6000套以上，市场回暖趋势十分明显。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受到降息、减税等刺激政策的影响，2015年二季度入市的积极性逐渐提升，尤其是中高端改善型需求。改善型需求的活跃引领了这轮低谷期的成交回暖。

　　但纵观上半年，总体成交量仍然刷新了近10年的新低。数据统计显示，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交29341套，比2014年同期减少了4.7%，而且这一成交量甚至低于调控重灾年的2011年。与此同时，上半年北京商品住宅成交均价为29455元/平方米，同比上涨14%，创下有史以来的同期新高。

　　业内人士认为，在人口、土地等要素红利日渐萎缩的环境下，房地产市场也难以继续维持快速增长，进入“慢行道”；其次，受到房地产紧缩调控的余波影响，限购就成为市场需求无法逾越的一道鸿沟。此外，上半年自住房共实现成交9632套，挤占了刚需纯商品住宅的成交。

　　B12-B13版采写/新京报记者 陈禹铭 李捷