楼市期中考之北京卷(2)

　　2、请看数据，分析上半年北京纯商品住宅供应出现什么新情况？

　　最近十年上半年纯商住宅项目供应量

　　时间 供应套数开盘项目数

　　2007年上半年58342273

　　2008年上半年45568249

　　2009年上半年39591242

　　2010年上半年39463187

　　2011年上半年36119115

　　2012年上半年23930116

　　2013年上半年29144152

　　2014年上半年32538152

　　2015年上半年1603196

　　参考答案要点：纯商供应万余套，创历史新低。

　　2015年上半年北京纯商品住宅市场（不含保障房与自住房）仅有96个项目实现开盘，相比去年同期减少了56个，共提供纯商住宅产品16031套，同比大幅下滑51%，同时也创造了有史以来的同期供应新低。

　　在多位业内人士看来，供应低迷的原因主要是在经历了十多年的大规模开发之后，北京住宅市场当中新增供应必然将处于不断减少的态势。数据统计显示，2009年以前半月开盘项目个数都维持在200个（次）以上，2010年-2014年则跌至100个-200个，而进入2015年之后上半年开盘项目个数更是跌至100个以内。此外，自住房对于商品房的挤压仍然明显。2015年上半年市场供应当中，共有13个自住房项目实现集中选房，推出房源量高达10939套，几乎与纯商住宅供应量持平。在土地资源有限的前提下，自住房产品的挤占使得纯商品住宅的供应落至低谷。

　　2、将以下几张照片同它们所对应的项目名称相连

　　中粮瑞府

　　北京壹号院

　　琨御府

　　龙湖西宸原著

　　万科北河沿甲柒十柒号

　　中赫万柳书院

　　3、将以下几个房企同它们所合作的互联网企业相连

　　五、连线题

　　1、将下面几个房企北京公司的新帅同他们所对应的房企相连

　　绿地

　　万科

　　恒大

　　保利

　　六、简答题

　　1、为什么北京市场上把今年称为“顶豪元年”？

　　参考答案要点：十多个顶级豪宅项目将在今年集中爆发

　　据中原地产市场部和亚豪机构数据统计显示，2015年上半年，北京顶级豪宅市场交出了一份震撼市场的答卷。售价超10万元/平方米的项目已成交139套，创下了北京豪宅市场有史以来的最高纪录。据机构数据统计，2015年预计将有16个10万元/平方米以上的顶豪项目入市，上半年已入市的有万柳书院和龙湖西宸原著；预计下半年包括首开琅樾、中粮瑞府、使馆壹号院、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、北平府、华润昆仑域等项目将会陆续进入市场。据不完全统计，待售的超10万元/平方米的项目供应量将达到2000套以上。毫无疑问，顶豪市场将在今年全面爆发。

　　究其原因，业内人士认为货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，为顶豪产品的上市和成交提供了有利时机；此外，受到土地成本的影响，超高价入市项目开始明显增多，而未来预计入市项目中高端项目占比也将会显著提升。

　　2、年内环北京地区楼市最受期待的国家级战略是什么？

　　参考答案要点：京津冀协同发展规划纲要

　　3月23日，中央财经领导小组第九次会议审议研究了《京津冀协同发展规划纲要》。中共中央政治局2015年4月30日召开会议，审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。

　　纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。这意味着，经过一年多的准备，京津冀协同发展的顶层设计基本完成，推动实施这一战略的总体方针已经明确。

　　京津冀协同发展规划一旦落地，其带来的投资机会更是不容小视，将给房地产、建材、交运、环保等方面带来确定性投资机会。