楼市“入夏” 37个项目入市抢客

　　时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有37个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。

　　成交量上升，项目加速入市

　　刚刚过去的端午小长假，一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间，北京商品住宅共实现了808套的成交，比“五一”小长假上涨了149%，比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来，目前北京楼市正处于上升通道中，火热的市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。

　　不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。机构数据显示，7月，北京商品住宅市场预计将有37个项目陆续进场，包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上，从5月开始，北京已经连续3个月保持月超30项目入市的状态。

　　业内人士称，自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，甚至开始出现久违的“日光”现象，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。

　　老项目推新，定价更具竞争力

　　从7月即将入市的项目中不难发现，有不少老项目都在加推新产品，包括首开·国风美唐、春晖园·随园以及亦庄·金茂悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩，而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉，首开·国风美唐5月入市，当月实现成交192套，6月成交也近200套，7月依然选择加推。

　　亚豪机构市场部总监郭毅分析，老项目拿地时间早、成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，也让老项目对购房客群的吸引力更强，使其具备了短期内持续加推的先决条件。“但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。”郭毅如是说。

　　■ 市场亮点

　　精装LOFT遍地开花

　　“最近有不少带精装修的LOFT小户型项目入市，从顺义到通州，再到大兴都有。”和裕地产营销总经理王骞告诉记者，这类项目重新占据市场，主要还是因为需求旺盛，无论是对于首置人群，还是投资客群，都具有一定吸引力；而对于房企来说，这种项目“短平快”的操作模式也更轻松。

　　记者发现，预计本月入市的37个项目中，精装的LOFT产品接近10个。有业内人士认为，在目前市场环境不支持价格上涨，但项目基于土地成本或时间成本不得不涨，这种矛盾使得开发商通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比，也使市场上的需求形成一定的凝聚力。而另一位不愿具名的房企人士则告诉记者，这类LOFT的结构多为层高4.5米的产品，不仅可以将空间设计发挥到极致，而且赠送面积也更加灵活，更能打动购房人。

　　通州楼盘趁热入市

　　通州在区域销量大增的背景之下，多个项目的入市积极性进一步提升。7月，包括东亚环球国际、合生·滨江帝景、新北京中心、V7九间堂等4个项目计划入市。值得一提的是，通州区域近年是以商业用地供应为主的，因此，纯新的普通住宅项目已屈指可数。

　　据悉，通州区内的合生·滨江帝景在调价之后即将入市。去年8月，该项目的入市价格为29500元/平方米，今年5月的报价在30000元-35000元/平方米，而目前该项目的报价已攀升至35000元-37000元/平方米。

　　业内人士指出，通州房价近期的涨势源自于购房需求的推动。数据显示2015年以来，通州库存出现了明显的变化，7616套的库存创下了近六年的新低。上述人士进一步指出，“有了需求的拉动，开发商自然有了涨价、加推新货量的底气。当前通州各项配套及基础设施的完善对楼市的实际支撑，如果年底通州积分落户制度的细则能够如期出台，还可能会触发区域销量的新一轮上涨。”

　　7月北京预计入市楼盘一览

　　（来源：亚豪机构，带★为纯新盘；表内信息由新京报记者李捷整理，以开发商公布为准）

　　项目名称 预计售价 物业类别 物业地址 户型面积 备注

　　（元/平方米）

　　二至三环

　　新年华SOHO 待定 商住 西城区马连道路25号楼 38-76平米 精装现房

　　三至四环

　　方庄公馆★ 57000 普通住宅 丰台三环方庄南路进瑞成街200米路北 124、138平方米三居 精装

　　京投银泰·琨御府 105000 普通住宅 海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交会处西北角 156-205平方米三到五居 精装

　　江南·御景★ 待定 普通住宅 朝阳区红坊路6号 58平方米一居、78-93平方米二居、102-156平米三居 精装

　　远洋·万和公馆 待定 普通住宅 朝阳区望京阜通东大街 292平方米四居 精装

　　大苑·海淀名著 待定 普通住宅 海淀区阜石路辅路与田村东路交叉口以西 155、188平方米三居、220-260平方米四至五居

　　国韵村 待定 普通住宅 大兴区南四环榴乡桥南1000米 86平方米两居，108、128及138平方米三居 精装

　　五至六环

　　远洋春天著★ 20000 商住 房山区良乡高教园区 36-38平方米LOFT，4.2米层高 精装

　　五矿万科·如园 65000 普通住宅 海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交口东南角 134平方米两居、260平方米四居 精装

　　上林溪南区 待定 普通住宅 海淀区上地桥东 65平方米一居，102、108平米两居和114-152平方米三居 现房

　　首开·熙悦山澜庭 24000 普通住宅 房山区长阳地铁站南50米 140平方米三居

　　东亚环球国际★ 15000 商住 通州区台湖镇台湖学校东侧 38-56平方米 现房

　　V7九间堂★ 待定 别墅 通州区京哈高速耿庄桥出口 意式叠拼 现房

　　合生·滨江帝景 35000-37000 普通住宅 通州区运河西大街 99、137平方米三居 精装

　　新北京中心★ 待定 商住 通州运河核心区地铁6号线北关站上盖 40-75平方米，层高4.2米 精装

　　中国铁建顺鑫汇★ 待定 商住 顺义区通顺路与林河南大街交会处 45-69平方米，4.5米层高

　　春晖园·随园 待定 普通住宅 顺义区高丽营镇春晖园酒店北侧 60-240平方米一至四居

　　滟澜新宸 26000 普通住宅 昌平区北六环与京藏高速交会处向南2公里 95、120平方米三居

　　高教新城 待定 普通住宅 昌平区地铁昌平线沙河高教园站向西800米处 80-100平方米两居、三居

　　首开·国风美唐 33500 普通住宅 昌平区回龙观东霍营区域 90平方米三居、92平方米两居 现房

　　亦庄·金茂悦 35000 普通住宅 大兴区南海子公园东南1000米 74平方米两居、128平方米三居

　　通泰·国际公馆★ 待定 普通住宅 大兴经济技术开发区科创十三街 88、89平方米，90平方米三居 现房

　　六环以外

　　韩建雅苑 11000 普通住宅 房山区韩村河镇中心 89-103平方米两居、121-136平方米三居、179-196平方米 复式

　　ID CITY艾迪城★ 待定 商住 顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米 45-80平方米LOFT，4.5米层高 精装

　　首创·禧瑞墅★ 待定 别墅 顺义区京承高速11出口向东900米路北 137-167平方米叠拼

　　易郡 待定 别墅 顺义区李遂镇柳各庄村易郡山庄 357平方米四合院、225平方米独院 精装

　　水晶屿 21500 商住 昌平区南环路与龙水路交会处东南 47、52平方米开间，4.2米挑高

　　花雨汀 待定 普通住宅 昌平区城南街道凉水河村 90平方米小三居 现房

　　龙脉公馆 待定 普通住宅 昌平区小汤山 28-108平方米零至二居 精装、现房

　　路劲世界城 26000 普通住宅 昌平区地铁昌平线南邵站东200米 84平方米两居、95平方米三居

　　密云华润橡树湾 待定 普通住宅 密云县滨河路与水源路交叉口东南角 两居，110、126、138平方米三居

　　华润西山墅★ 待定 别墅 门头沟区长安街西延线 286-420平方米别墅

　　华润·悦景湾★ 30000 商住 门头沟新城核心区　33-100平方米1至3居 可选精装

　　远洋新天地★ 33000 商住 门头沟区长安街西延线与滨河路南延交会处 42-75平方米, 4.2米层高 精装

　　万通熙悦华府★ 待定 普通住宅 怀柔区迎宾路与杨各长街交会处西南 70-90平方米两居、117-134平方米三居

　　新华联慧谷 15500 普通住宅 平谷区马坊镇 82平方米两居、101-125平方米三居

　　原乡梦得惜诺 待定 别墅 延庆古崖居西侧 210-290平方米叠拼 精装

　　本版采写/新京报记者 李捷