孔雀城：城市运营专家，深挖环北京价值

　　推进新型城镇化建设是新时期我国经济社会发展的一项重大战略举措。近些年，一线房企纷纷转型，均在致力实现城市运营商的角色转变。

　　目前，通过产品和资源平台的整合，孔雀城以环北京区域为据点，并在新型城镇化的背景下找准发展机遇，孔雀城不断输出具备成熟模式的多元化产品，在梳理区域价值挖掘专家的同时，获得市场广泛认可。

　　运营：打造优质配套

　　新一轮的城市化发展过程、突破城市建设的瓶颈，需要更多的区域设计领域的先行者对城市资源进行优化和创新，然后再重新整合，使得城市资源更得到有效运用。

　　孔雀城依托所在区域进行整体规划、持续发展，注重自然生态和完善配套的大型综合社区。基于人本思维，孔雀城信仰幸福、崇尚多元、重视家庭、回归自然、享受文化，认同任何社会角色、任何年龄阶段关于幸福的权利，以智慧、生态、文化三大系统构建幸福社区体系，打造城市级、社区级及组团级形成的全系生活配套。

　　去年9月份，孔雀城品牌发布会召开，首度对外发布了其全新的品牌形象和经营理念。同时，孔雀城携手北京八中固安分校、业主代表等共同宣布启动孔雀城“幸福计划”。

　　据了解，孔雀城“幸福计划”目前全面启动。以大运河孔雀城为例，已引进北京新东方双语幼儿园，幸福专线现已开通，“幸福图书馆”等也在规划建设中。另据项目工作人员介绍，目前孔雀城正在积极协调医疗资源。

　　开发：精研多元化产品

　　最初，孔雀城起家于低密度产品。在永定河、潮白河沿岸，孔雀城选定具备一定生态环境的区域推出了包括联排、叠拼等类别墅产品。

　　自北京限购以来，伴随着市场需求的变化，不少在京购房者涌进环北京区域置业，同时环北京区域相对低廉的房价，也吸引了众多投资性购房者进驻。在香河区域，孔雀城打造了大运河孔雀城这一区域性大盘。

　　在孔雀城方面看来，“幸福城市”是认同任何社会角色，任何年龄阶段关于幸福的权利，实现市民生活梦想的城市。孔雀城以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市系。因此在香河，孔雀城针对不同人群，开启了多元化产品序列，相继推出以改善型住房为主的温莎郡和以刚需型为主的英国宫项目。

　　据介绍，这仅是孔雀城对香河区域的初步挖掘。未来孔雀城将依托其成功的开发模式和强大的资源整合平台，为居住者提供更多居住选择和生活的可能性。

　　■ 走进项目

　　大运河孔雀城英国宫 刚需精英的英伦小镇

　　“城市化后期一个普遍的现象。当大城市膨胀到一定程度的时候，就开始出现各种问题，如交通问题，环境问题，就业困难的问题，基础设施不足，资源不够等，这种情况下，中小城市就面临着发展机遇。”城市规划的专家曾对媒体说。

　　市场化的资源配置，会根据客户需求进行调整。虽然近几年改善性住房需求增速较快，房价频繁上涨但购买者众多，80平方米至90平方米的刚需房仍是主力。香河目前算是“北三县”的一个价格凹地，极具升值潜力，大运河孔雀城英国宫，是本类群体京东置业的首选。

　　切换于繁华与宁静之间

　　从古到今，可以清楚地看到人们对河流与居住环境关系的认知已经达到一定的高度。例如《博山篇·论水》中所说：“洋潮汪汪，水格之富。弯环曲折，水格之贵。”人是居住环境的主体，居住环境是人的生活场所。良好的居住环境不仅使人居住其中能和谐地生活，而且能陶冶人。择址于潮白河与大运河交汇湾区的大运河孔雀城英国宫成为众多置业者所关注的宜居之境。

　　交通是连接城市的重要纽带，是城市发展的主要动力。交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。

　　据了解，由于京滨城际高铁可能在年内开工，香河将作为出京的第一站，这一交通利好也吸引了不少北京外溢的刚需人群前来香河置业。有时候暂时远离都市的喧闹，只为心灵片刻的宁静。从英国宫40分钟车程可达国贸生活圈，打造运河新城板块内标杆项目。未来铁路15分钟直达北京南站，繁华与宁静轻松切换。

　　性价比高的刚需精品

　　“刚需族”是对房子有强烈需要的人群，他们认为想要实现自身的城市化，就一定要在城市拥有属于自己的房产。曾有调查显示，60%的“刚需族”想通过拥有不动产而对这个城市产生精神的归属感，这已经超越了传统意义上“为结婚而买房”的传统需求。

　　俗话说，“有房方有家”，由此衍生出各类的“刚需族”，他们在为买房而奋斗着，同时也在为买房而忧虑着。“我不想再过漂泊、居无定所的生活，所以买一个不大却配套设施好的房子是我最大的心愿。”一位准备购买英国宫的李先生表示。

　　大运河孔雀城英国宫针对刚需一族，升级了产品，现在全通透一梯两户新品入市，外立面是优雅经典的英伦建筑风格设计。高层产品有75、86、89平方米，南北通透，功能性强，布局科学。洋房产品有89、98平方米两种方正户型，全明户型，动静分区，还有地下室的赠送空间。

　　对普通家庭而言，一套住房可能需要几十年的积蓄，购房者往往都是希望能够买到性价比高，综合配套条件优质的房源。大运河孔雀城英国宫内部景观以轴线加曲线形式进行设计，主要以疏林草地为主，间隔以点状水景、景墙、雕塑和亭子等，形成舒适的居住感受。

　　以人为本的理念和便利配套

　　以人为本，为居住者提供多样化的生活需求与空间是英国宫的设计理念，儿童和老人娱乐区与成人娱乐区的设置，以及健身区域，打造香河区域唯一的全龄运动主题公园等规划证明了这些。古言“福地福人居”，也道出了外界地理环境的重要性。英国宫的对面是中信国安天下第一城，共享其配套设施。区域内物美大卖场、财富第一街、华联超市，满足日常生活所需；香河县医院、香河县中医院等，时刻守护家人健康；幼儿园、小学、中学，全程优质教育资源。

　　城市的拥堵与喧嚣成为影响人们心情焦躁的导火索，污染物严重超标，雾霾等问题成为影响健康的最大隐患，人们向往一种慢节奏的健康生活方式成为一种奢求。英国宫被两大城市公园环绕，万亩荷花塘让身心回归自然。除此之外，还有喷泉广场、网球场、美术馆、影院等休闲娱乐设施，享受到一种绿色宜居的品质生活，真正实现“离尘不离城。”

　　（下转B特04版）