孔雀城：城市运营专家，深挖环北京价值(2)

　　（上接B特03版）

　　随着利好政策不断出台的背景下，人们生活水平的提高，衣食住行的不断改善，购房者对于房子也开始有了更高的要求。尤其是具备一定经济实力的置业者，不再只是满足于简单的居住，而是更加追求居住的舒适性和更高的生活品质。改善型住房逐渐成为人们关注的重点，孔雀城温莎郡作为改善型住宅的典范，其关注度变得越加旺盛。

　　★项目小档案

　　位置：河北香河北部新城板块

　　在售产品：6期升级新品——高层、洋房。高层产品有83、99、116平方米三种户型。花园洋房户型包括106、126、156平方米户型，赠送入户花厅、露台等。

　　孔雀城温莎郡 香河改善型住房典范

　　社区快线直达北京CBD

　　选择改善型住宅更多取决于置业者的生活需求与财务状况。除此之外，对于购房者来说，改善型住房不仅仅是指“大户型”一个关注点，既然要改善居住，应该更关注于房源的交通的便利性。

　　透过人类发展史，可以看到交通与城市发展之间有着不解之缘，在城市产生和发展的过程中，处处留下了交通的印记。

　　大运河孔雀城温莎郡所处区域交通便捷。目前，社区幸福快线公交40分钟即达北京CBD，此外，810、938路公交线紧邻项目；未来交通规划方面，正在规划建设的京唐高铁将从香河通过，香河是第二站、密涿高速香河段已开工建设，届时仅需15分钟即可抵达北京。

　　在温莎郡准备置业的张女士说：“孩子已经长大了，需要有自己的独立房间，两室一厅的旧房子已经不能满足他们的日常需求。看中这边未来的发展，交通方便，看了多家楼盘，觉得温莎郡好，环境也不错，所以就想把房子买在那边了。”

　　品牌房企，优质户型

　　挖掘潜力股，是投资的不二法则。楼市亦如此，当各板块房价均在缓慢上浮时，挖掘具有升值潜力的地块，往往会引发各路诸侯竞相追逐。大运河孔雀城温莎郡位于具有潜力资质的香河北部新城板块，大运河孔雀城在香河拥有长达6年的项目开发经验，目前1、2、3、4期已入住，5期基本售罄。其实，一段时间以来，改善性购房需求在总住房成交结构中所占的比例越来越大。对市场而言，首次购房者（刚需）多以80平方米以下户型为主，而首次改善者（刚改）则多以90-120平方米为主，120平方米以上属于再次改善者。

　　产品的品质是长期发展过程中的关键命脉。温莎郡现推出6期升级新品——高层和洋房。正是定位了这部分改善置业者人群。

　　其中，高层产品，采用ARTDECO建筑设计风格，有83、99、116平方米三种户型，全部两梯四户的设计，保证了居住的舒适性，买两居得三居，灵便N+1空间随心规划，区域内罕见的阳光通透户型。

　　花园洋房则为一梯两户，南北通透，采用了美式赖特风格衍生出的草原建筑风格设计，独特的主卧套间的设计，保障了空间的私密性，注重建筑与周围自然环境的融合，并且超值赠送面积：户型包括106平方米，赠送南北双露台、入户花厅（加赠送总面积136平方米）；126平方米平层，赠送入户花厅（9.6平方米）；156平方米（位于1-2层），赠送花园和地下室。200%超高使用率，从户型设计到细节，均针对改善型需求。因此项目一经面市，就受到高度关注。

　　李先生刚过而立之年，一家三口目前居住在燕郊的一个老小区，迫切需要改善居住条件。他心目中的改善型住宅，物业管理要好。他特别强调：“肯定是选择大牌开发商开发的楼盘。”

　　业内人士表示“对于改善型置业者们，他们已经有了购房经验，所以他们考虑得更多，品牌是产品品质的标志。”

　　环境宜居配套丰富

　　选择改善型住宅，不仅仅讲究地段，还要考量一个楼盘的性价比，还有环境优势。

　　“市区房价太高了，而且居住空间的面积有限。如果想选择清静的生活环境，不如到北京周边买一个更大的房子。”一位在温莎郡看房的置业者说。可见，对改善型的购房者而言，综合性价比较高的产品才真正具有吸引力。

　　目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的绿色空间。温莎郡的绿化率达到35%，1万平方米花园，内建老人和儿童活动中心。项目紧邻2600亩观光农业园，区域环境优美，自然景观丰富，是京郊难得的宜居生态社区。

　　在楼盘的配套资源中，教育、商业、生活配套已经成为重要的参考因素。房子是买来住的，在设施配套方面，应该是一个“集大成者”。温莎郡本身自带近万平方米商业配套，规划建设有会所（内有咖啡厅、图书馆等）、超市、金融机构、文化活动中心、社区门诊及新东方双语幼儿园等，为日常生活提供便利条件；且项目周边规划有黄冈实验中学、万豪五星级酒店、高级写字楼等城市级配套设施，更增添了高品质的居住氛围。