单价2.9万元 白盆窑自住房或下周启动

　　★ 最贵自住房小档案

　　项目案名：首开华润·花香四季 位置：丰台区白盆窑，邻近花乡桥

　　户型面积：80平方米两居，89平方米三居 网申时间：近期启动，可关注北京市住建委网站

　　背景：1月7日，经过53轮激烈的角逐，最终华润、首开、平安三家品牌名企联合体以86.25亿元摘得此地块，一举刷新了北京总价地王纪录。

　　近日，记者接到位于丰台的自住房项目首开华润·花香四季的销售人员电话称，该自住房项目即将于近期入市，销售价格达2.9万元/平方米。据了解，这一价格在目前北京市所有的自住房中是价格最高的，但尽管如此该项目依然受到了不少拥有摇号资格购房者和业界的关注。而记者也在本周对该项目所在的白盆窑地块进行了实地探访。

　　“地王”入市引发关注

　　事实上，首开华润·花香四季这一项目之所以引起了业内人士的关注，除了其最贵自住房项目这一特殊属性之外，还在于其所在地块本身为目前为止2015年北京市的总价地王。

　　1月7日，华润、首开、平安联合体以86.25亿元天价豪夺因体量巨大而被媒体戏称为“巨无霸”的丰台区白盆窑地块。而在当时，就有业内人士指出，在该地块所规划的41.9万平方米建筑面积中，有12.26万平方米的自住型商品房配建，体量相当庞大。

　　不过相对于大部分自住房项目2.2万元/平方米左右的价格，花香四季高达2.9万元的单价确实较高。记者走访调查了解到，在该项目附近的二手房房价大概也就在3.4万-3.9万元/平方米之间。而在项目往南五公里左右，大兴黄村等地的改善型商品房售价也仅在这一水平。因此该自住房项目在价格上的优势相对其他自住房项目来讲并不是很大。

　　不过在该项目位于广安门外大街上的临时售楼处中，一名销售人员向记者透露，虽然价格较高，但是这一项目入市之后依然受到广泛关注，差不多每天都有20多组的客户到访咨询认购事宜。

　　项目紧邻地铁配套齐全

　　也有业内人士分析认为，这一项目之所以在2.9万元/平方米的高价位下依然收到了良好的市场反应，其主要原因还是在于该项目所处地块的区位优势。由于该项目处于南四环花乡桥附近，可以说是目前为止距离市区最近的两个自住型商品房项目之一，因此周边医疗、教育、商业等配套都较为便利。

　　“现在北京房子又进入了投资较热的阶段，自住、改善、上学的需求都非常迫切。市场上受欢迎的项目是邻地铁，有教育、医疗等配套的项目。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受采访时表示，而交通、教育、医疗等配套的齐全也可能是该项目目前受到热捧的原因。

　　记者实地探访发现，该项目所在地块临近地铁郭公庄站，距离南四环以及在建的天坛医院新址和丰台万达广场距离也都在一公里左右，交通、生活、医疗等配套都较为便捷。不过，由于整个区域目前还处于待开发阶段，因此现在区域内并没有成熟的大型商业和教育、医疗配套。住宅结构也较为复杂，涵盖了高端住宅、普通商品房和回迁房、各类保障性住房等等。也有不愿具名的企业人士向记者表示，这也将会为未来的管理和区域发展带来一定影响。

　　“僧多粥少”情况将改观？

　　“我们项目最快下周就开始网申了，这回入市的房源有1400多套，还是比较充裕的。而由于2.9万元/平方米的门槛也会筛选掉一部分人群，因此对于能够接受这一价格的优先家庭来说，摇上号的几率相对此前几个热门自住房项目，还是会有所增加。”在项目售楼处，一名销售人员这样告诉记者。

　　而对于这一说法，一些业内人士仅表示了部分认同。比如，陈云峰就认为，价格还是要与同区域的商品房、二手房相比较。而白盆窑自住房项目相比同区域商品房来讲要便宜了四分之一，所以很难改变悬殊的申购比。此外，陈云峰告诉记者：“目前北京的房价5环内已经到了3.5万元/平方米左右，二手房数据来说卖得最好的就是100平方米左右的房子。一年一年，大家对于房价的观念也在更新，现在也差不多接受了3.5万元/平方米左右的房价。”

　　亚豪机构市场总监郭毅则认为，1400套自住房虽然体量较大，但是对于区域二手房市场和新房市场的影响却不会很大。她表示，自住房并不能和二手房放在一起比较，主要是因为白盆窑周边并没有什么新项目在近些年入市。而老项目从物业管理和项目品质等方面都无法同新项目相比。因此对于购房者来说，这一项目还是很有吸引力的。

　　■ 追访

　　房价虽高，青睐者仍众

　　2.9万元/平方米的房价在自住房里虽然是最高的，不过这并不能阻挡购房者购买自住房的愿望。毕竟，随着北京的城市发展，今后北京市内的普通商品住房资源将越来越少。

　　在花香四季的临时售楼处内，记者见到了一位80后购房者姚先生（化名），姚先生对记者表示自己属于优先家庭，大学毕业到现在已经工作了六年，但因为资金有限，又不愿意去郊区置业，因此就一直没有买房。“我关注自住房已经有一段时间了，但是因为位置都不是很好，所以一直没有参与摇号。这回听说在四环边上，所以特地请假过来看看。”姚先生告诉记者，虽然2.9万元/平方米的房价对于他来说依然较高，目前自己家里的积蓄也仅够首付的，但是就怕以后再也没有位置这么好的自住房了。“反正开始之后，先摇着号呗，摇上了肯定买就是了。”姚先生说。

　　而亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时也指出，“2013年、2014年出让的土地中，只要是在五环内的，大部分楼面价都较高，这也直接导致了市区内项目被高端化。普通商品住房离市区越来越远已经是一种趋势。”

　　本版采写、摄影/新京报记者 陈禹铭