坑完房东坑租户 “黑中介教父”获刑

　　新京报讯 （记者李禹潼）昨日，被受骗房主和租客称为“黑中介教父”的赵国军，因犯强迫交易罪，由丰台法院判处有期徒刑2年，并处罚金5万元。其手下的两名得力助手也分别因犯强迫交易罪被判缓刑并处罚金。据悉，这是北京市首例对“黑中介”以强迫交易罪定罪的案件。

　　据在案证据显示，赵国军成立房产中介公司后，带领员工以个人名义租房，然后打隔断群租敛财，房东发现群租欲收回房屋时，中介人员采取换锁、卸门等手段，强迫房东交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，又采用破坏财物、拆除隔离等方式强迫房客退租。（新京报曾多次报道）

　　9个月蒙骗房东租客数十人

　　2013年9月至12月，警方接到多起类似报警，内容涉及房主房屋被中介公司骗租而无法收回，租户租金和押金要不回来的情况。经对报案的统计，北京警方认定位于石景山万达广场的伟弘房地产经纪有限公司（以下简称伟弘公司）涉嫌利用群租房敛财、诈骗。

　　当警方将公司负责人赵国军等人控制后，在其办公室里发现了18个账本，粗略统计，伟弘公司在去年一年已签订了5万多份租房合同。

　　在赵国军等人落网后，其坑蒙房东和租客的敛财手段得以曝光。

　　检方指控，2013年3月至12月间，赵国军在丰台区及石景山区，担任房地产经纪公司经理期间，指使下属先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。

　　在被害人要求收回房屋的情况下，采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金的方式换取房屋使用权。与此同时，采用拆除隔离、损坏财物等方式，强迫房客退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失3.3万元。

　　三人因构成强迫交易罪获刑

　　昨日上午10点半，身穿短衣长裤、脚穿拖鞋的赵国军被法警带入法庭，与1年半以前首度被媒体曝光时相比，赵国军清瘦了不少，头发灰白。

　　法院审理认为，赵国军、张某、柳某伙同他人，以暴力、威胁手段，强迫他人参与或退出特定的经营活动，情节严重，已构成强迫交易罪，依法应予处罚。鉴于赵国军到案后能如实供述犯罪事实，认罪态度较好，且被害人损失已赔偿，故法院对其予以从轻处罚。

　　赵国军公司的主管张某、副总经理柳某在共同犯罪中起次要作用，系从犯，到案后能如实供述犯罪事实，认罪态度较好，故法院对二人从轻处罚并适用缓刑。

　　综上，法院作出一审判决，赵国军犯强迫交易罪，判处有期徒刑2年，并处罚金5万元;张某犯强迫交易罪，判处有期徒刑9个月，缓刑1年，并处罚金2万元;柳某犯强迫交易罪，判有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万元。

　　“这些年我做的恶事也不少，确实对社会有危害性，挺对不起的，我也不是没有心，不知不觉就推到这一步了。”昨日宣判后，赵国军坦言，这些骗人的手段都是从其他中介打工时逐渐积累的，都是行业中的潜规则。

　　■ 案情

　　房东被骗要解约 中介多次换门锁

　　据被害人表述，赵国军等人先是冒充求租者，以个人名义租下房屋，后将房屋打隔断后再以公司名义分租给他人，待房主发现时，赵国军和他的手下立即变换身份，自称遭遇违约，要求房主赔偿违约损失。随后用暴力、胁迫等方式要求租户搬离。遇到“难缠”的客户，这些人普遍采取换房主锁芯、赌房门锁眼、扔租客行李、甚至扬言让维权者“随便起诉”。

　　2013年6月，曲大姐将自己位于丰台芳城园的房屋信息挂上网出租，还注明拒绝中介。第二天，自称赵爱华的男子表示要租房，且房屋是自己一家人居住。双方签订租房合同后，曲大姐交了钥匙离开。

　　两个月后，赵爱华没如约交房租，也联系不上。曲大姐到房子一看，房间被打了隔断，住了很多人。

　　“我把让房客搬走及依照合约解除合同的信息发给赵爱华，后来他回电话让我去公司谈。”曲大姐说，她这才知道赵爱华是博雅兴业公司的中介。几天后，她让租客都搬走了，但中介公司又来将新换的门锁换掉，并称还要继续出租。

　　“我们要打官司，但中介老来撬门。”曲大姐说，赵爱华曾扬言，“打官司你肯定赢，但你肯定拿不到钱”。

　　警方在查处伟弘公司时，在赵国军的办公室中，发现了很多法院的传票和判决书，原告多为房主和租客，被告正是博雅兴业。

　　警方介绍，为了摆脱缠身的官司，去年10月，赵国军通过重新注册公司，变更法人代表，博雅兴业摇身一变成了伟弘公司。“有人起诉博雅兴业，即使胜诉，如果找不到原来法人，根本得不到执行”。

　　■ 释法

　　为何以强迫交易罪定罪？

　　丰台法院刑二庭庭长助理胡海介绍，2011年5月1日，《刑法修正案（八）》正式实施，对原刑法第二百二十六条规定的强迫交易罪进行了修改，规定以暴力、威胁手段，“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”情节严重的，构成强迫交易罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

　　胡海说，赵国军等人在市场经营活动中，采取换锁、堵锁眼、卸门、言语威胁等手段，使房主、租客产生受胁迫的心理，迫使其继续将房屋租赁给中介公司，或者接受不合理条件退出租赁合同，属于刑法规定的“强迫他人参与或者退出特定的经营活动”。

　　据最高检、公安部《关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第二十八条规定：强迫交易3次或者强迫3人以上交易的，或者造成经济损失2000元以上的，应当予以立案追诉。

　　胡海表示，三被告人多次强迫他人交易，且造成数万元经济损失，公诉机关指控各被告人构成强迫交易罪，符合相关规定。法院综合各被告人犯罪事实等，做出相应判决结果。

　　【黑中介连环套】

　　1 诱骗他人签合同

　　赵国军和员工在网上搜索房源，发现合适房源后便由其本人或者下属以个人名义联系房东，使房东相信其系个人租赁并签订合同。

　　拿到房源后，立即发帖谎称房屋是公司代理出租的，然后以公司名义与承租人签署合同，承租人往往认为公司行为更有保障，因此更倾向达成协议。

　　2 胁迫房东同意群租

　　当房东发现房屋遭转租或群租后，赵国军或者其下属就以各种理由迫使房东接受房屋被隔断、转租的既定事实。若房东坚持收回房屋，就以房东违约要求交纳“违约金”，不服者就采用更换门锁、破坏水表、卸门等方式威胁，直至房东放弃抵抗或交纳“违约金”。

　　3 暴力方式清理租客

　　当房东按照赵国军等人要求退还租金或者交纳“违约金”后，赵国军等人则开始清理租客，并且仅退还租客部分租金。

　　如果租客不同意搬离，赵国军等人则采取更换门锁、拆除隔离、扔出物品、言语威胁等方式迫使其搬出房屋。

　　4 变更名称继续骗

　　因房东、租客多次报警或起诉，赵国军等人利用警方不能直接介入经济纠纷、法院诉讼周期较长的情况，更换公司名称来达到掩盖经营劣迹、不履行法院判决的目的。

　　但事实上，公司的实际控制人、主要成员、运作模式均没有改变，仍然是原班人马从事非法活动。